| Card |
|---|
| label | Procedimentos para utilização |
|---|
| Para cadastrarmos um fundo promocional, precisaremos dar a permissão ao cadastros de fundo promocional que se encontra em Segurança / Perfil. Habilitando esta permissão, basta ir no menu Shopping / Fundo Promocional e realizar um cadastro. Segue uma breve descrição dos campos: - Coligada: A coligada onde serão gerados os lançamentos do fundo promocional. Pode ser diferente da coligada dos contratos associados.
- Descrição: Descrição do cadastro.
- Aplicar reajuste do contrato: A opção aplicar reajuste, define se o fundo deverá ser reajustado. O reajuste ocorrerá quando o tipo de cobrança é definido como "Valor" e o processo de reajuste é executado para o contrato associado ao fundo de cobrança.
- Processo do reajuste de fundo promocional
- Serão utilizados os mesmos índices cadastrados no contrato para reajustar o fundo associado.
- O valor do fundo promocional será reajustado independente da data de inicio de cobrança.
- A data do reajuste do fundo é a mesma data do reajuste do contrato de locação. Esta data e valor reajustado serão preenchidos na aba histórico de valores.
- Quando houver a geração do lançamento financeiro, ele irá utilizar o início do período da parcela e gerar um lançamento de fundo com esta mesma data, O valor então será definido através da data inicial e final do histórico. Se existe reajuste neste período ou não.
- Tipo de evento financeiro: O evento financeiro que será utilizado para geração do fundo promocional. Somente eventos do tipo "Fundo Promocional" podem ser associados.
- Parâmetros de integração financeira: Os parâmetros que serão utilizados para geração do fundo promocional.
- Tipo de cobrança: Valor ou percentual.
|
| Card |
|---|
| label | Geração e exclusão de lançamentos para fundo promocional |
|---|
| Toda a geração de lançamentos para fundo promocional é realizada através da geração de lançamentos do contrato de aluguel. Para a geração de lançamentos do fundo promocional, o contrato de locação deverá estar associado a um template de fundo promocional, com todos os parâmetros preenchidos como exemplificado na imagem acima. Para entender como anexar um contrato de aluguel a um template de fundo promocional, veja o procedimento seguindo este link (clique aqui). Estando o cadastro associado e o fundo preenchido, Ao gerar os lançamentos do contrato de locação o sistema irá verificar se para este contrato existe fundo promocional cadastrado. Os lançamentos, serão incluídos num evento financeiro do tipo "Fundo Promocional", e obedecerão o parâmetro de dia de vencimento cadastrado no anexo de contrato do fundo promocional. O mês e o ano do vencimento da parcela do fundo será calculado a partir da mesma competência da parcela de locação. Para excluirmos os lançamentos de um fundo promocional, o processo também é realizado através do contrato de locação, utilizando o processo de exclusão de lançamentos financeiros. |
| Card |
|---|
| Através do anexo de cobrança em dobro, poderemos parametrizar competências onde existirão cobranças em dobro, de acordo com os parâmetros definidos neste cadastro. Para saber como cadastrar a cobrança em dobro, veja o procedimento seguindo este link (clique aqui). Estando o cadastro associado e o fundo preenchido, Ao gerar os lançamentos do contrato de locação o sistema irá verificar se para este contrato existe fundo promocional cadastrado. Os lançamentos, serão incluídos num evento financeiro do tipo "Fundo Promocional", e obedecerão o parâmetro de dia de vencimento cadastrado no anexo de contrato do fundo promocional. O mês e o ano do vencimento da parcela do fundo irá valer-se da regra de vencimento do contrato associado (vencido, vincendo ou personalizado). A data de vencimento será sempre a cadastrada no fundo promocional. Para excluirmos os lançamentos de um fundo promocional, o processo também é realizado através do contrato de locação, utilizando o processo de exclusão de lançamentos financeiros.
|
| Card |
|---|
| | Painel |
|---|
Através do anexo de cobrança em dobro, poderemos parametrizar competências onde existirão cobranças em dobro, de acordo com os parâmetros definidos neste cadastro. Para saber como cadastrar a cobrança em dobro, veja o procedimento seguindo este link (clique aqui). |
Veja mais
|
| Card |
|---|
| label | Exemplos de contratos sobre Faturamento |
|---|
| | Painel |
|---|
Processo responsável pela geração de aluguel complementar (ou aluguel sobre faturamento) de contratos de locação. As parcelas geradas são avulsas, ou seja, não são agregadas aos lançamentos financeiros de locação, e podem ser visualizadas pelo anexo Lançamentos financeiros do contrato de locação. |
Antes de executar o processo é necessário considerar alguns pontos: - Contrato de locação parametrizado para aluguel complementar conforme definido em contrato. Para mais informações dos campos, clique aqui.
- Faturamento cadastrado na respectiva competência. Para mais informações dos campos a serem preenchidos, clique aqui.
São os seguintes campos na tela de execução do processo: - Mês/Ano: Mês e ano do faturamento;
- Código locatário: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por locatário;
- Contrato locação: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por Contrato de Locação;
- Filtrar Coligadas: Neste campo o usuário seleciona quais coligadas farão parte da busca;
- Botão Pesquisar: Botão faz a busca, caso algum período de algum contrato de locação esteja dentro do Mês/Ano informado, o mesmo será mostrado na grid para a geração do aluguel complementar;
- Grid com as medições: Mostra os registros das medições encontrados para o período informado;
Ao selecionar os faturamentos e prosseguir com a execução do processo, então o sistema irá realizar o cálculo do valor do aluguel complementar, gerar um evento financeiro automático do tipo locação complementar para cada contrato de locação se ainda não houver, e finalmente gerar a(s) parcela(s). O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza: | Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | ALUGUEL CONSIDERANDO CONDOMÍNIO E FUNDO PROMOCIONAL (CTO FIXO) |
|---|
| Para geração de lançamentos utilizando CTO Fixo em contratos de shopping poderemos parametrizar o sistema seguindo os passos do vídeo abaixo.
Este processo não necessita de parametrização de faixas para aluguel complementar. Todo o valor definido de CTO é gerado pelo processo de "Geração de Lançamentos" do contrato de aluguel. Fique atento! A partir da versão 12.1.2209, o campo CTO mensal passa a compor o cadastro das faixas. Para maiores informações, clique aqui: Contrato de Locação - Dados Gerais - Aluguel Complementar |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO CONSIDERANDO CONDOMÍNIO E FUNDO PROMOCIONAL (CTO ZERADO) |
|---|
| Caso o Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio e do fundo promocional serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento. Contrato locação > Aluguel Complementar Exemplo: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:  Image Added
Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio Valor condomínio na competência:  Image Added
Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550.000,00. Porcentagem: 3%.  Image Added
3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00 Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00. Valor do condomínio na competência: R$ 3.500,00. R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00  Image Added
Exemplo: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional": Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional. Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro. Para que o lançamento do fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo: Contrato locação > Aluguel Complementar Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação:  Image Added
Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento; Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado. Exemplo: Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21.  Image Added
Faturamento cadastrado na competência 12/21  Image Added
Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 220.000,00. Porcentagem: 10%. Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato: Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00
Percentual do faturamento na competência de 12/2021: 10,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 220.000,00 * 10,0000% / 100 = 22.000,00 Considerar fundo promocional: Sim
Fundo Promocional: 2000,0000 Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)):
22.000,00 - 2.000,00 = 20.000,00
Quando o contrato não possui um valor mínimo definido, ou seja, o campo Valor período é = 0 e o meu valor do contrato é também igual a zero e eu ainda preciso considerar o condomínio e o fundo promocional, haverão momentos onde o meu valor de faturamento é menor do que o valor do meu faturamento. Nestes casos específicos, toda a diferença será gerada na forma de um lançamento cadastrado para o sócio do empreendimento. Para cadastrar um |
| | Card |
|---|
| label | Exemplos de contratos sobre Faturamento |
|---|
| Processo responsável pela geração de aluguel complementar (ou aluguel sobre faturamento) de contratos de locação. As parcelas geradas são avulsas, ou seja, não são agregadas aos lançamentos financeiros de locação, e podem ser visualizadas pelo anexo Lançamentos financeiros do contrato de locação. Antes de executar o processo é necessário considerar alguns pontos: - Contrato de locação parametrizado para aluguel complementar conforme definido em contrato. Para mais informações dos campos, clique aqui.
- Faturamento cadastrado na respectiva competência. Para mais informações dos campos a serem preenchidos, clique aqui.
São os seguintes campos na tela de execução do processo: - Mês/Ano: Mês e ano do faturamento;
- Código locatário: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por locatário;
- Contrato locação: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por Contrato de Locação;
- Filtrar Coligadas: Neste campo o usuário seleciona quais coligadas farão parte da busca;
- Botão Pesquisar: Botão faz a busca, caso algum período de algum contrato de locação esteja dentro do Mês/Ano informado, o mesmo será mostrado na grid para a geração do aluguel complementar;
- Grid com as medições: Mostra os registros das medições encontrados para o período informado;
Ao selecionar os faturamentos e prosseguir com a execução do processo, então o sistema irá realizar o cálculo do valor do aluguel complementar, gerar um evento financeiro automático do tipo locação complementar para cada contrato de locação se ainda não houver, e finalmente gerar a(s) parcela(s). O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza: | Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | ALUGUEL CONSIDERANDO CONDOMÍNIO E FUNDO PROMOCIONAL (CTO FIXO) |
|---|
| Para geração de lançamentos utilizando CTO Fixo em contratos de shopping poderemos parametrizar o sistema seguindo os passos do vídeo abaixo.
Este processo não necessita de parametrização de faixas para aluguel complementar. Todo o valor definido de CTO é gerado pelo processo de "Geração de Lançamentos" do contrato de aluguel. Fique atento! A partir da versão 12.1.2209, o campo CTO mensal passa a compor o cadastro das faixas. Para maiores informações, clique aqui: Contrato de Locação - Dados Gerais - Aluguel Complementar |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO CONSIDERANDO CONDOMÍNIO E FUNDO PROMOCIONAL (CTO ZERADO) |
|---|
| Caso o Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio e do fundo promocional serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento. Contrato locação > Aluguel Complementar Exemplo: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar: Image Removed Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio Valor condomínio na competência: Image Removed Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550.000,00. Porcentagem: 3%. Image Removed 3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00 Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00. Valor do condomínio na competência: R$ 3.500,00. R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00 Image Removed Exemplo: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional": Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional. Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro. Para que o lançamento do fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo: Contrato locação > Aluguel Complementar Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação: Image Removed Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento; Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado. Exemplo: Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21. Image Removed Faturamento cadastrado na competência 12/21 Image Removed Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 220.000,00. Porcentagem: 10%. Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato: Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00
Percentual do faturamento na competência de 12/2021: 10,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 220.000,00 * 10,0000% / 100 = 22.000,00 Considerar fundo promocional: Sim
Fundo Promocional: 2000,0000 Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)):
22.000,00 - 2.000,00 = 20.000,00 Quando o contrato não possui um valor mínimo definido, ou seja, o campo Valor período é = 0 e o meu valor do contrato é também igual a zero e eu ainda preciso considerar o condomínio e o fundo promocional, haverão momentos onde o meu valor de faturamento é menor do que o valor do meu faturamento. Nestes casos específicos, toda a diferença será gerada na forma de um lançamento cadastrado para o sócio do empreendimento. Para cadastrar um sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui). Estando o sócio ou os sócios cadastrados no empreendimento, podemos continuar com essa geração.  Image Removed
A imagem acima mostra que não temos um valor mínimo definido e nem mesmo o contrato possui um valor de aluguel. Neste exemplo básico, na competência do mês 01/21 o controle de faturamento que temos é o seguinte:  Image Removed
E o condomínio e o fundo promocional para esta competência são respectivamente R$ 4850 e R$ 780; Diante disso, ao geramos o aluguel complementar para esta competência teremos o seguinte cálculo: 7% de R$ 50.000 = R$ 3500 R$ 3500 (Valor de Aluguel) - R$ 4850 (Valor de Condomínio) - R$ 780 (Fundo Promocional) Total residual = R$ 2130 O Valor então de R$ 2130 será gerado para os sócios cadastrados no empreendimento como mostramos acima. O sistema também faz o rateio de acordo com os percentuais cadastrados no empreendimento. Estes lançamentos são gerados durante o processo do aluguel complementar como mostra a imagem abaixo:  Image Removed
Os lançamentos do sócio podem ser acessados na aba de lançamentos financeiros do contrato de aluguel. O faturamento na competência 01/21 passa a ter o status "Valor residual para sócios" exemplificando que não tivemos geração de aluguel complementar, mas sim apenas a geração dos lançamentos para os sócios do empreendimento. Quando o lançamento do sócio é gerado o sistema irá fazer o recálculo do lançamento financeiro de condomínio e irá utilizar um valor de integração com a ação de desconta para refletir este valor que será pago no condomínio. Este valor de integração é definido por sócio do empreendimento e refletirá no lançamento de condomínio com seu devido rateio. O rateio dos valores de integração referente aos sócios, será exibido na tela de apurações de cálculos do condomínio, como mostra a imagem abaixo:  Image Removed
Para cadastrar um valor de integração para o sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui). | Informações |
|---|
Importante: Quando a soma do valor residual for maior que o valor do próprio condomínio, por exemplo, quando o fundo promocional em alguma competência tiver o seu valor maior que o próprio condomínio, Não serão gerados lançamentos para o sócio do empreendimento e o sistema irá emitir uma mensagem de erro na geração. Quando o lançamento de sócio é excluído através do processo de cancelar aluguel complementar, todos os valores de integração serão removidos do lançamento de condomínio. Além disso, na apuração deste cálculo, teremos a informação de que estes valores foram removidos. O lançamento do condomínio, quando possuir valores de integração referentes aos lançamentos residuais para os sócios, não poderá ser cancelado sem que antes sejam excluídas as parcelas do sócio via processo. Para detalhes sobre a exclusão dos lançamentos de sócio, verificar a documentação abaixo. |
Acesse a visão de contratos de locação, selecionando o registro de contrato que será cancelado, em seguida acesse: Processos > Aluguel Complementar > Cancelar Aluguel Complementar.  Image Removed
Informe a Competência e clique em executar;  Image Removed
Ao final da execução do processo o lançamento será cancelado.  Image Removed
Mais informações acesse: Contrato de Locação - Processo - Cancelar Aluguel Complementar |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO MÍNIMO MENSAL (VALOR CTO MENSAL) |
|---|
| O valor do faturamento mínimo mensal definido no campo Valor CTO Mensal, é entendido como a soma de todos os valores, Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel. Caso o valor esteja preenchido o checkbox de Considera condomínio é marcado automaticamente, pois já está incluso no valor. | Multimedia |
|---|
| name | CTO_FAIXA_OFICIAL.mp4 |
|---|
|
O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação: Exemplo de cadastro de Aluguel Complementar com o Valor CTO Mensal definido:  Image Removed
Cadastro de uma Medição de Faturamento que irá incidir os 3% definidos na aba de Aluguel Complementar: Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550.000,00. Porcentagem: 3%.  Image Removed
3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00 Valor mínimo mensal: R$ 15.000,00. R$ 16.500,00 - R$ 15.000,00 = R$ 1.500,00 Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 1.500,00.  Image Removed
Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O valor da parcela poderá ser o valor do contrato, ou então se o contrato estiver com o valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês. O aluguel residual é calculado subtraindo o valor mínimo mensal sobre o condomínio e fundo promocional. Por exemplo: Valor mínimo mensal: R$ 7.500,00. Condomínio: R$ 4.750,00. Fundo promocional: R$ 387,00. Aluguel mensal = Valor mínimo mensal - (condomínio + fundo promocional) Aluguel mensal = R$ 7.500,00 - (R$ 4.750,00+ R$ 387,00) Aluguel mensal = R$ 2.363,00 Portanto neste exemplo o valor do aluguel para esta competência seria de R$ 2.363,00. | Informações |
|---|
Importante: A data de referência para o cálculo do aluguel residual é a data de início do período do contrato de aluguel. Exemplo: Período da parcela entre 01/01/21 e 31/01/2021;
Fechamento de condomínio na competência 01/21. Ao gerar o lançamento de aluguel no período 01/01 a 31/01 o sistema irá verificar a competência 01/21 do fechamento de condomínio caso exista, para abater o valor de condomínio deste lançamento. |
|
Estando o sócio ou os sócios cadastrados no empreendimento, podemos continuar com essa geração. Image Added A imagem acima mostra que não temos um valor mínimo definido e nem mesmo o contrato possui um valor de aluguel. Neste exemplo básico, na competência do mês 01/21 o controle de faturamento que temos é o seguinte: Image Added E o condomínio e o fundo promocional para esta competência são respectivamente R$ 4850 e R$ 780; Diante disso, ao geramos o aluguel complementar para esta competência teremos o seguinte cálculo: 7% de R$ 50.000 = R$ 3500 R$ 3500 (Valor de Aluguel) - R$ 4850 (Valor de Condomínio) - R$ 780 (Fundo Promocional) Total residual = R$ 2130 O Valor então de R$ 2130 será gerado para os sócios cadastrados no empreendimento como mostramos acima. O sistema também faz o rateio de acordo com os percentuais cadastrados no empreendimento. Estes lançamentos são gerados durante o processo do aluguel complementar como mostra a imagem abaixo: Image Added Os lançamentos do sócio podem ser acessados na aba de lançamentos financeiros do contrato de aluguel. O faturamento na competência 01/21 passa a ter o status "Valor residual para sócios" exemplificando que não tivemos geração de aluguel complementar, mas sim apenas a geração dos lançamentos para os sócios do empreendimento. Quando o lançamento do sócio é gerado o sistema irá fazer o recálculo do lançamento financeiro de condomínio e irá utilizar um valor de integração com a ação de desconta para refletir este valor que será pago no condomínio. Este valor de integração é definido por sócio do empreendimento e refletirá no lançamento de condomínio com seu devido rateio. O rateio dos valores de integração referente aos sócios, será exibido na tela de apurações de cálculos do condomínio, como mostra a imagem abaixo: Image Added Para cadastrar um valor de integração para o sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui). | Informações |
|---|
Importante: Quando a soma do valor residual for maior que o valor do próprio condomínio, por exemplo, quando o fundo promocional em alguma competência tiver o seu valor maior que o próprio condomínio, Não serão gerados lançamentos para o sócio do empreendimento e o sistema irá emitir uma mensagem de erro na geração. Quando o lançamento de sócio é excluído através do processo de cancelar aluguel complementar, todos os valores de integração serão removidos do lançamento de condomínio. Além disso, na apuração deste cálculo, teremos a informação de que estes valores foram removidos. O lançamento do condomínio, quando possuir valores de integração referentes aos lançamentos residuais para os sócios, não poderá ser cancelado sem que antes sejam excluídas as parcelas do sócio via processo. Para detalhes sobre a exclusão dos lançamentos de sócio, verificar a documentação abaixo. |
Acesse a visão de contratos de locação, selecionando o registro de contrato que será cancelado, em seguida acesse: Processos > Aluguel Complementar > Cancelar Aluguel Complementar. Image Added Informe a Competência e clique em executar; Image Added Ao final da execução do processo o lançamento será cancelado. Image Added
Mais informações acesse: Contrato de Locação - Processo - Cancelar Aluguel Complementar |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO MÍNIMO MENSAL (VALOR CTO MENSAL) |
|---|
| | Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO MÍNIMO POR PERÍODO |
|---|
| O valor do faturamento mínimo mensal definido no campo Valor CTO Mensal, é entendido como a soma de todos os valores, Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel. Caso o valor esteja preenchido o checkbox de Considera condomínio é marcado automaticamente, pois já está incluso no valor. | Multimedia |
|---|
| name | CTO_FAIXA_POR_FAIXA.mp4 |
|---|
|
| O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel.
Assistam no vídeo como é realizado este processo no sistema. | Multimedia |
|---|
| name | FATURAMENTO_MINIMO_PERIODO.mp4 |
|---|
|
Agora um outro Exemplo de aplicação: mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação: Exemplo de cadastro de Aluguel Complementar com o Valor CTO Mensal definido: Image Added Cadastro de uma Medição de Faturamento que irá incidir os 3% definidos na aba de Aluguel Complementar: Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550Faturamento: R$ 680.000,00. Porcentagem: 2,8%3%. Image Added 3% de R$5502,8% de R$ 680.000,00 = R$ 1916.040500,00 Aluguel Valor mínimo mensal: R$ 1915.040000,00.Condomínio: R$ 216.500,00 .R$ 19.040,00 - R$ 215.500000,00 = R$ 161.540500,00 Neste cálculo seria gerado Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 161.540500,00. Este seria o valor mensal do aluguel para o locatário. Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado um limitador por período e a periodicidade. Se durante este período a soma dos valores mensais for menor que o limitador, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo: Limitador: R$ 100.000,00 Periodicidade: 6 meses Exemplo de valores mensais gerados: | | 1 | R$ 10.000,00 | | 2 | R$ 15.000,00 | | 3 | R$ 5.000,00 | | 4 | R$ 20.000,00 | | 5 | R$ 15.000,00 | | 6 | R$ 5.000,00 | | Total | R$ 70.000,00 | Valor complementar por período = Limitador - aluguel mensal complementar Valor complementar por período = R$ 100.000,00 - R$ 70.000,00 Valor complementar por período = R$ 30.000,00
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO DE CINEMAS |
|---|
| Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação: - Faturamento da bilheteria: R$ 250.000,00
- Porcentagem de faturamento da bilheteria: 8%
- 8% de R$ 250.000,00 = R$ 20.000,00
- Faturamento do bomboniere: R$ 78.000,00
- Porcentagem de faturamento do bomboniere: 15%
- 15% de R$ 78.000,00 = R$ 11.700,00
- Total de faturamento: R$ 20.000,00 + R$ 11.700,00 = R$ 31.700,00
- Valor do condomínio: R$ 3.500,00
- Valor do fundo promocional: R$ 750,00
- Valor do aluguel: R$ 15.000,00
- Valor do aluguel complementar = Valor do faturamento - (condomínio + fundo promocional + aluguel mensal)
- Valor do aluguel complementar = R$ 31.700,00 - (R$ 3.500,00 + R$ 750,00 + R$ 15.000,00)
- Valor do aluguel complementar = R$ 12.450,00
- Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 12.450,00.
|
Observações: - Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
- Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
- Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.
Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar' - Ao gerar um aluguel complementar com o parâmetro Considera condomínio marcado porém sem valores de condomínio relacionados para o período do faturamento, o processo ira concluir com a mensagem de alerta, informando que não existe condomínio para a competência correspondente.
Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui Tópicos relacionados:Contrato de Locação | | Card |
|---|
| Image Added Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O valor da parcela poderá ser o valor do contrato, ou então se o contrato estiver com o valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês. O aluguel residual é calculado subtraindo o valor mínimo mensal sobre o condomínio e fundo promocional. Por exemplo: Valor mínimo mensal: R$ 7.500,00. Condomínio: R$ 4.750,00. Fundo promocional: R$ 387,00. Aluguel mensal = Valor mínimo mensal - (condomínio + fundo promocional) Aluguel mensal = R$ 7.500,00 - (R$ 4.750,00+ R$ 387,00) Aluguel mensal = R$ 2.363,00 Portanto neste exemplo o valor do aluguel para esta competência seria de R$ 2.363,00. | Informações |
|---|
Importante: A data de referência para o cálculo do aluguel residual é a data de início do período do contrato de aluguel. Exemplo: Período da parcela entre 01/01/21 e 31/01/2021;
Fechamento de condomínio na competência 01/21. Ao gerar o lançamento de aluguel no período 01/01 a 31/01 o sistema irá verificar a competência 01/21 do fechamento de condomínio caso exista, para abater o valor de condomínio deste lançamento. |
|
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO MÍNIMO POR PERÍODO |
|---|
| O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel.
Assistam no vídeo como é realizado este processo no sistema. | Multimedia |
|---|
| name | FATURAMENTO_MINIMO_PERIODO.mp4 |
|---|
|
Agora um outro Exemplo de aplicação: Faturamento: R$ 680.000,00. Porcentagem: 2,8%. 2,8% de R$ 680.000,00 = R$ 19.040,00 Aluguel mensal: R$ 19.040,00. Condomínio: R$ 2.500,00. R$ 19.040,00 - R$ 2.500,00 = R$ 16.540,00 Neste cálculo seria gerado um aluguel complementar no valor de R$ 16.540,00. Este seria o valor mensal do aluguel para o locatário. Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado um limitador por período e a periodicidade. Se durante este período a soma dos valores mensais for menor que o limitador, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo: Limitador: R$ 100.000,00 Periodicidade: 6 meses Exemplo de valores mensais gerados: | 1 | R$ 10.000,00 | | 2 | R$ 15.000,00 | | 3 | R$ 5.000,00 | | 4 | R$ 20.000,00 | | 5 | R$ 15.000,00 | | 6 | R$ 5.000,00 | | Total | R$ 70.000,00 |
Valor complementar por período = Limitador - aluguel mensal complementar Valor complementar por período = R$ 100.000,00 - R$ 70.000,00 Valor complementar por período = R$ 30.000,00 |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | FATURAMENTO DE CINEMAS |
|---|
| Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação: - Faturamento da bilheteria: R$ 250.000,00
- Porcentagem de faturamento da bilheteria: 8%
- 8% de R$ 250.000,00 = R$ 20.000,00
- Faturamento do bomboniere: R$ 78.000,00
- Porcentagem de faturamento do bomboniere: 15%
- 15% de R$ 78.000,00 = R$ 11.700,00
- Total de faturamento: R$ 20.000,00 + R$ 11.700,00 = R$ 31.700,00
- Valor do condomínio: R$ 3.500,00
- Valor do fundo promocional: R$ 750,00
- Valor do aluguel: R$ 15.000,00
- Valor do aluguel complementar = Valor do faturamento - (condomínio + fundo promocional + aluguel mensal)
- Valor do aluguel complementar = R$ 31.700,00 - (R$ 3.500,00 + R$ 750,00 + R$ 15.000,00)
- Valor do aluguel complementar = R$ 12.450,00
- Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 12.450,00
| | Painel |
|---|
| O mapa de cobrança irá possibilitar ao usuário gestor do shopping visualizar todas as cobranças de todas as entidades do shopping associado em uma determinada competência. Após o processo de fechamento todas as entidades de cobrança serão visualizadas, bem como seus valores, possibilitando assim um maior controle de todas as cobranças relacionadas a gestão do shopping |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | Procedimentos para Utilização |
|---|
| Para acessar o mapa de cobrança, precisamos primeiramente, dar acesso no Perfil do Usuário. Este acesso se dá no módulo de Serviços Globais em Perfil / Gestão de Imóveis / Shopping / Cadastro / Mapa de Cobrança. Após o acesso, o cadastro de mapa de cobrança estará disponível. Os campos deste cadastro são: - Competência: A competência das cobranças cujo mapa de cobrança irá agrupar;
- Identificador do Shopping: O shopping cujo mapa de cobrança será cadastrado;
- Observação: Texto livre de informações pertinente àquele mapa e ou competência.
O anexo do mapa de cobrança irá exibir de forma detalhada todas as cobranças e valores associados à competência cadastrada.
Esse resultado pode ser utilizado para o gerenciamento de cobranças possibilitando uma visão geral dos contratos em determina competência. Os campos apresentados no anexo de mapa de cobrança são: - Código do contrato de locação;
- Valor do condomínio: O valor do condomínio gerado na competência. Este valor somente será apresentado caso o fechamento tenha sido realizado e o lançamento de condomínio seja criado.
- Número contrato de locação;
- Valor mínimo mensal: Valor mínimo que deverá ser cobrado mensalmente. Parametrizado no aluguel complementar.
- Valor período mínimo: O valor total em R$ determinado no aluguel complementar
- Período mínimo (meses): O período definido em meses no cadastro de aluguel complementar onde haverá cobrança da diferença no aluguel complementar.
- Situação contrato locação: O mapa irá exibir apenas contratos efetivados ou rescindidos.
- Valor de aluguel: Compreende os valores somados dos lançamentos financeiros de aluguel na competência
| Informações |
|---|
| Quando um faturamento não atingir o valor mínimo mensal (CTO Mínimo mensal) O campo valor do aluguel será mostrado com valores negativos, exemplificando a cobrança que será repassada ao sócio do empreendimento. |
 Image Removed
 Image Removed
- Valor de aluguel complementar: Os valores em reais de aluguel complementar gerado na competência para um determinado contrato.
- Valor de faturamento: O valor total de faturamento na competência para um determinado contrato.
- % de faturamento: O percentual da medição de acordo com a faixa cadastrada nos parâmetros de aluguel complementar.
- Valor do segundo faturamento: Caso exista será preenchido de acordo com os parâmetros do aluguel complementar;
- % Faturamento 2: O percentual de faturamento 2 da medição de acordo com a faixa cadastrada nos parâmetros de aluguel complementar.
- Total: Compreende os valores somados dos lançamentos financeiros de aluguel na competência + valor complementar caso exista + valor do condomínio caso exista.
- Valor de encargos: Valores de fundo promocional quando cobrados atrelados ao aluguel complementar.
- Coligada.
| CONSIDERA FUNDO PERCENTUAL COM ALUGUEL FIXO E CTO PERCENTUAL |
| No exemplo abaixo temos um cálculo de um contrato nas seguintes condições - Aluguel fixo (Valor de Contrato definido diferente de zero)
- Encargos de condomínio (Lançamento de condomínio gerado na competência)
- Fundo promocional percentual (Template de Fundo Promocional definido com cálculo percentual)
- Faturamento (Medição de faturamento inserida na competência do cálculo)
- CTO Percentual (Definido na faixa do aluguel complementar do contrato)
Seguindo essas premissas, um exemplo de cálculo do faturamento com valores de exemplo, seguirá da forma abaixo: Valor do faturamento: [200.000,00]
Percentual sobre faturamento: [5%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [200.000,00 * 5% = 10.000,00] Condomínio: [2000] Fundo Promocional: [200] Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional):
10.000,00 - 4.200,00 = 7.800,00 E o cálculo do fundo percentual neste mesmo contrato: Fundo promocional da parcela gerada: 7 - Percentual
O valor da parcela [200,00] na competência [01/2023] Valor do contrato: [R$ 2.000,00]
Percentual do fundo promocional: [10,00%]
Fundo Promocional * Valor contrato: [10,00% * R$ 2.000,00 = R$ 200,00] |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | CONSIDERA FUNDO PERCENTUAL SEM ALUGUEL FIXO E CTO MENSAL FIXO |
|---|
| No exemplo abaixo temos um cálculo de um contrato nas seguintes condições - Sem Aluguel fixo (Valor de Contrato zerado)
- Encargos de condomínio (Lançamento de condomínio gerado na competência)
- Fundo promocional percentual (Template de Fundo Promocional definido com cálculo percentual)
- Faturamento (Medição de faturamento inserida na competência do cálculo)
- CTO Percentual (Definido na faixa do aluguel complementar do contrato)
- CTO Mensal (Definido na faixa do aluguel complementar do contrato)
Seguindo essas premissas, um exemplo de cálculo do faturamento com valores de exemplo, seguirá da forma abaixo: Valor do faturamento: [200.000,00]
Percentual sobre faturamento: [5%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [200.000,00 * 5% = 10.000,00] Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor CTO fixo (Valor Mensal)):
10.000,00 - 5.000,00 = 5.000,00 E o cálculo do fundo percentual neste mesmo contrato: Fundo promocional da parcela gerada: 7 - Percentual
O valor da parcela [272,73] na competência [01/2023] Valor do contrato: [R$ 0,00]
Percentual do fundo promocional: [10,00%]
Parcela: [R$ 5.000,00]
Condomínio: [R$ 2.000,00] Fundo promocional: (CTO Mensal - Condomínio) / (1 + (Percentual do fundo promocional))
(R$ 5.000,00 - R$ 2.000,00) / (1 + R$ 10,00%) = R$ 272,73 |
Observações: - Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
- Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
- Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.
Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar' - Ao gerar um aluguel complementar com o parâmetro Considera condomínio marcado porém sem valores de condomínio relacionados para o período do faturamento, o processo ira concluir com a mensagem de alerta, informando que não existe condomínio para a competência correspondente.
Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui
Tópicos relacionados:
Contrato de Locação |
| Card |
|---|
| | Painel |
|---|
O mapa de cobrança irá possibilitar ao usuário gestor do shopping visualizar todas as cobranças de todas as entidades do shopping associado em uma determinada competência. Após o processo de fechamento todas as entidades de cobrança serão visualizadas, bem como seus valores, possibilitando assim um maior controle de todas as cobranças relacionadas a gestão do shopping. |
| Painel |
|---|
| titleColor | #FF9000 |
|---|
| title | Procedimentos para Utilização |
|---|
| Para acessar o mapa de cobrança, precisamos primeiramente, dar acesso no Perfil do Usuário. Este acesso se dá no módulo de Serviços Globais em Perfil / Gestão de Imóveis / Shopping / Cadastro / Mapa de Cobrança. Após o acesso, o cadastro de mapa de cobrança estará disponível. Os campos deste cadastro são: - Competência: A competência das cobranças cujo mapa de cobrança irá agrupar;
- Identificador do Shopping: O shopping cujo mapa de cobrança será cadastrado;
- Observação: Texto livre de informações pertinente àquele mapa e ou competência.
O anexo do mapa de cobrança irá exibir de forma detalhada todas as cobranças e valores associados à competência cadastrada.
Esse resultado pode ser utilizado para o gerenciamento de cobranças possibilitando uma visão geral dos contratos em determina competência. Os campos apresentados no anexo de mapa de cobrança são: - Código do contrato de locação;
- Valor do condomínio: O valor do condomínio gerado na competência. Este valor somente será apresentado caso o fechamento tenha sido realizado e o lançamento de condomínio seja criado.
- Número contrato de locação;
- Valor mínimo mensal: Valor mínimo que deverá ser cobrado mensalmente. Parametrizado no aluguel complementar.
- Valor período mínimo: O valor total em R$ determinado no aluguel complementar
- Período mínimo (meses): O período definido em meses no cadastro de aluguel complementar onde haverá cobrança da diferença no aluguel complementar.
- Situação contrato locação: O mapa irá exibir apenas contratos efetivados ou rescindidos.
- Valor de aluguel: Compreende os valores somados dos lançamentos financeiros de aluguel na competência
| Informações |
|---|
| Quando um faturamento não atingir o valor mínimo mensal (CTO Mínimo mensal) O campo valor do aluguel será mostrado com valores negativos, exemplificando a cobrança que será repassada ao sócio do empreendimento. |
Image Added
Image Added
- Valor de aluguel complementar: Os valores em reais de aluguel complementar gerado na competência para um determinado contrato.
- Valor de faturamento: O valor total de faturamento na competência para um determinado contrato.
- % de faturamento: O percentual da medição de acordo com a faixa cadastrada nos parâmetros de aluguel complementar.
- Valor do segundo faturamento: Caso exista será preenchido de acordo com os parâmetros do aluguel complementar;
- % Faturamento 2: O percentual de faturamento 2 da medição de acordo com a faixa cadastrada nos parâmetros de aluguel complementar.
- Total: Compreende os valores somados dos lançamentos financeiros de aluguel na competência + valor complementar caso exista + valor do condomínio caso exista.
- Valor de encargos: Valores de fundo promocional quando cobrados atrelados ao aluguel complementar.
- Coligada.
|
|
| Card |
|---|
| label | Configurações de condominio |
|---|
| |
| Card |
|---|
| | Informações |
|---|
| Todos os relatórios listados abaixo estarão disponíveis a partir da versão 12.1.2306, utilizando a nova estrutura do TReports. Para saber mais sobre o TReports e como instalá-lo, clique aqui! |
| | Card |
|---|
| label | Configurações de condominio |
|---|
|
