Contrato de Locação - Dados Gerais - Aluguel Complementar

O Aluguel Complementar é uma forma de cobrança que visa implementar um valor a mais aos valores de aluguel de acordo com o Faturamento do Locatário. Esse complemento é feito por período, por exemplo, supondo que o valor do aluguel seja R$ 1.000,00 e o valor do Aluguel Complementar seja R$ 500,00, com isso o valor total do aluguel será de R$ 1.500,00. Estes valores são gerados baseados no faturamento.

Para acessar a tela de Aluguel Complementar abra Aluguel / Contrato de Locação / Aba lateral de Dados Gerais / Definir Aluguel Complementar, este anexo do Contrato de Locação possibilita a inclusão dos parâmetros do Aluguel Complementar. O sistema dispõe também de um processo que irá gerar os valores referentes ao Aluguel Complementar.

Campos da tela:

• Tipo de Evento: Este registro pode ser cadastrado também em Aluguel / Cadastros / Tipo de Evento Financeiro. O único Tipo de Evento Financeiro aceito para o Aluguel Complementar é o do tipo Locação Complementar;
• Buscar Vencimento: Possui apenas duas opções, Informar e Contrato. Quando a opção selecionada é Informar, o campo Regra de Vencimento ao lado é habilitado para edição, caso a opção seja Contrato, as informações de vencimento serão buscadas do Contrato de Locação em questão. As informações de vencimento estão localizadas em Contrato de Locação / Identificação / Código regra vencimento;
• Regra de Vencimento: Este campo é habilitado para edição quando o campo Buscar Vencimento está com a opção Informar selecionada;
• Buscar Parâmetro: Possui apenas duas opções, Informar e Contrato. Quando a opção selecionada é Informar, o campo Parâmetro de integração financeira ao lado é habilitado para edição, caso a opção seja Contrato, as informações de parâmetros de integração financeira serão buscadas do Contrato de Locação em questão. As informações de parâmetros de integração financeira estão localizadas em Contrato de Locação / Identificação / Parâmetro de Integração Financeira;
• Parâmetro de integração financeira: Este campo é habilitado para edição quando o campo Buscar Parâmetro está com a opção Informar selecionada;
• Fórmula para o cálculo do Aluguel Complementar: Visando uma maior flexibilidade nos cálculos do aluguel complementar, além das funções de fórmula já existentes, à partir da versão 12.1.2310, estamos expandindo este cadastrando e dando novas opções para cálculos complementares. Para entender melhor sobre essas modificações, acesse a página aqui (Clique Aqui).

• Para maiores informações sobre Funções de Fórmula clique aqui;
• % Faturamento: Para atender empresas que trabalham com aluguel de lojas e estabelecimentos, foi criado o campo % Faturamento. Existem casos em que o Contrato de Locação trata de um ou mais imóveis, que compõe a locação de uma loja composta de mais imóveis, sendo que parte pertence a terceiros. Com este campo o usuário poderá informar que indica o que aquele imóvel representa em relação ao todo da loja alugada. Este campo deve ser utilizado apenas com fórmula. Para ver um exemplo de Aluguel Complementar com aplicação de % Faturamento clique aqui. 
• Valor Período: Na locação de shopping este é o campo que define o valor mínimo anual que deverá ser atingido para que não seja gerada uma cobrança complementar. 
• Meses: Período em meses em que ocorrerá a cobrança do aluguel complementar caso não se atinja o valor mínimo anual. 
• Considera condomínio: Quando esta opção é preenchida o condomínio será sempre deduzido do aluguel complementar quando a base do mesmo é sobre o contrato de locação. Caso seja utilizado o Valor CTO Mensal presente na faixa dos períodos de medição, esta opção estará marcada automaticamente, podendo ser desmarcada pelo usuário.
• Considera fundo promocional: Quando opção é preenchida o fundo promocional será sempre deduzido do aluguel complementar quando a base do mesmo é sobre o contrato de locação. Caso seja utilizado o Valor CTO Mensal presente na faixa dos períodos de medição, esta opção estará marcada automaticamente, podendo ser desmarcada pelo usuário.
• Período de Medições:
  • Botões Incluir e Excluir: Respectivamente realizam a inclusão e exclusão de novos períodos de medição.
  • Tipo: Tipo de Faturamento podendo ser Faturamento, Fluxo de Vendas ou Faturamento Composto.
  • Data de início: Início do Período da medição realizada.
  • Data Final: Final do Período da medição realizada.
  • Percentual Faturamento: Percentual que será acrescentado no valor do aluguel.
  • Valor Inicial: Valor Inicial que será cobrado no valor do aluguel.
  • Valor Final: Valor Final que será cobrado no valor do aluguel.
  • Percentual Faturamento 2: Valor do percentual do segundo faturamento quando o faturamento é do tipo composto. Este faturamento é utilizado por exemplo nos faturamentos de cinema, onde existe o faturamento da bomboniere e também da bilheteria.
  • CTO Mensal: O custo total da operação é compreendido no sistema como a soma de todos os valores do contrato, como Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel. Seu total será utilizado para calcular os valores de aluguel complementar em determinada faixa.

Exemplo de Faixas de medição com diferentes CTO's escalonando cobranças

Visando flexibilizar o cadastro do CTO, a partir da versão 12.1.2209, estamos atualizando o mesmo para que ele passe a fazer parte das faixas de medição. Possibilitando cobranças variadas e escalonamento de valores.

Na imagem acima temos algumas faixas cadastradas e divididas (inicio e fim) por meses ou competências. Veja que o sistema permite que tenhamos vários valores de CTO, de acordo com cada faixa cadastrada. Isso permite uma flexibilidade de cálculos, onde meses possuem diferentes cobranças e o CTO não necessariamente será estático durante esse tempo.

Exemplo do aluguel complementar gerado para a competência 01/21. Dentro da primeira faixa e o CTO mensal será de R$ 7.500. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

Exemplo do aluguel complementar gerado para a competência 04/21. Dentro da quarta faixa e o CTO mensal será de R$ 10.500. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

Após a criação destes períodos de Aluguel Complementar, os mesmos poderão ser utilizados para a geração destes novos valores a serem implementados ao valor do aluguel. O TIN dispõe de um processo para a geração destes valores. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

As informações preenchidas nesta tela de Aluguel Complementar serão usadas como base para o preenchimento das Medições e o processo de Gerar Aluguel Complementar, usa as Medições cadastradas para esse fim. Para maiores informações sobre Medições clique aqui.

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Veja Também

• Funções de Fórmula para o Aluguel Complementar 
• Controle de Faturamento 
• Gerar Aluguel Complementar