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  • Aluguel Complementar - Fórmulas de Cálculo do Aluguel Complementar

Introdução

Este campo é usado para vincular uma fórmula ao cálculo do Faturamento do Aluguel Complementar. Além disso, a partir da versão 12.1.2310, estamos ampliando estas funções de fórmula para considerar campos do contrato de shopping.

Utilização

Existem as seguintes funções de fórmula:

  • ALGCAMPOCOMPLCONTRATOLOC
  • COMPETENCIAALGCOMPLEMENTAR 
  • VALORBASEALUGUEL
  • FATURAMENTOALGCOMPLEMENTARVALOR
  • PERCENTUALFATURAMENTOALGCOMPLEMENTAR

As funções de fórmula abaixo são utilizadas para considerar campos de um contrato de shopping.

  • PERCFAT - Percentual Faturamento a ser aplicado no faturamento Medição;
  • PERCFAT2 - Percentual Faturamento 2 a ser aplicado no faturamento Medição;
  • PERCFPP - Percentual do fundo promocional sobre locação;
  • PERCFPPCOMPL - Percentual do fundo promocional complementar sobre faturamento;          
  • VALORBASEALUGUEL - Valor base locação parcela competência;
  • VALORFATURAMENTO - Valor do faturamento Medição;
  • VALORENCARGOS - Valor dos encargos condominiais;
  • VALORFATAPLICADOTOTAL - Valor do faturamento calculado (Valor a pagar sobre vendas = (Perc_Fat + Perc_Fat2));
  • VALORFATAPLICADO - Valor do faturamento calculado (Valor a pagar sobre vendas = Perc_Fat);
  • VALORFAT2APLICADO - Valor do faturamento calculado (Valor a pagar sobre vendas = Perc_Fat2);
  • VALORCTOMENSAL - Valor do CTO mensal (Faixa complementar);
  • VALORFPPLAN - Valor do fundo promocional lançamento;
  • PERCENTUALALUGUELDOBRO - Valor do Percentual em dobro, cadastrado no contrato de locação.
  • VLRINTEGRACAOITEMCOBRANCA - Essa função irá retornar o valor de um item de cobrança definido. Este valor pode então, ser usado para descontar do cálculo total de encargos.

Importante: A partir da versão 12.1.2310, ao utilizar uma fórmula, todo o cálculo do aluguel complementar será composto somente pelo resultado da fórmula associada ao contrato. O sistema não irá realizar nenhum outro tipo de cálculo se valendo do resultado da fórmula. Desta forma, deixamos todos os cálculos flexíveis e atendendo a diversos cenários ao mesmo tempo, que deverão ser confeccionados na fórmula de cálculo.

A função VLRINTEGRACAOITEMCOBRANCA somente terá efeito em itens de cobrança que possuem valor de integração associados. Para os itens de cobrança que compõem o valor original e não são associados à valores de integração, esta função não retornará resultado.

Abaixo, seguem exemplos de fórmula utilizadas no cálculo do aluguel complementar:

Valor do Faturamento Calculado - Valor Base Parcela Competência
PARMQRY('VALORFATAPLICADO').value - PARMQRY('VALORBASEALUGUEL').value
Valor do Faturamento Calculado - Valor Base Parcela Competência + Valor dos encargos condominiais + FPP / Percentual FPP Complementar
(PARMQRY('VALORFATAPLICADO').value - (PARMQRY('VALORBASEALUGUEL').value + PARMQRY('VALORENCARGOS').value + PARMQRY('VALORFPPLAN').value))/(1+(PARMQRY('PERCFPPCOMPL').value /100))
Valor do Faturamento Calculado - Valor Base Parcela Competência + Valor dos encargos condominiais (- Valor do Item de Cobrança id11) + FPP / Percentual FPP Complementar
(PARMQRY('VALORFATAPLICADO').value - (PARMQRY('VALORBASEALUGUEL').value + PARMQRY('VALORENCARGOS').value - (VLRINTEGRACAOITEMCOBRANCA('11')) + PARMQRY('VALORFPPLAN').value))/(1+(PARMQRY('PERCFPPCOMPL').value /100))
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