Relatório - Eficiência Financeira da Locação

Introdução

O relatório de Eficiência Financeira da Locação compara os valores sugeridos para locação de imóveis com o valor real efetivado nos contratos.

É possível filtrar as informações por coligada e o sistema apresenta um totalizador consolidado com informações como contratos ativos, valor sugerido, valor locado, eficiência e conclusão (ganho, perda ou neutro).

Além disso, o relatório apresenta detalhamento dos contratos ativos por coligada, incluindo número de contrato de locação e data de efetivação, considerando a soma dos valores de locação dos imóveis e o valor M² para contratos de locação de áreas fracionadas.

O objetivo é analisar a eficiência financeira das locações e identificar possíveis ganhos ou perdas.

Procedimentos para utilização

Para utilizar o relatório de Eficiência Financeira da Locação no TReports, siga os seguintes passos:

Ao acessar este relatório no TReports é possível de se aplicar como filtro o Parâmetro de Visualização abaixo:

• Código da Coligada: Neste parâmetro é possível de se filtrar as Coligadas, onde o valor padrão -1, processa todas as coligadas e caso o usuário queira filtrar uma ou mais coligadas específicas, pode-se realizar esta ação alterando este valor e/ou acrescentando as demais coligadas, através do botão "+" localizado em frente à descrição do mesmo;

Após definir estes parâmetros e gerar o relatório, o sistema apresentará as seguintes informações:

• Agrupador Consolidado: É um totalizador com um resumo das informações de todas as coligadas filtradas no parâmetro acima:
  • Contratos Ativos: É a quantidade de contratos ativos de todas as coligadas;
  • Valor Sugerido: É a soma dos Valores de Locação Sugeridos de todos os Contratos de Locação listados no detalhamento dos Contratos Ativos por Coligada;
  • Valor Locado: É a soma dos Valores dos Contratos de Locação da coligada filtrada nos parâmetros;
  • Eficiência: É a soma das diferenças entre o Valor Sugerido e o Valor Locado;
  • Conclusão: É o  resultado geral da comparação da diferença dos valores acima:
    • Ganho: Se a diferença for igual ou maior que zero; 
    • Perda:  Se essa diferença for menor que zero;
    • Neutro: Se a diferença for igual a zero. 

• Detalhamento: São os contratos de locação ativos por coligada com as informações dos campos acima (Valor Sugerido, Valor Locado, Eficiência e Conclusão), acrescidos das informações dos campos abaixo:

• • Nº Contrato Locação: É o campo Contrato de Locação concatenado com o campo Número Contrato de Locação, da aba Identificação deste cadastro;
  • Data Efetivação: É a data de Início Vigência do Contrato cadastrada na aba Identificação do Contrato de Locação;

Se o contrato de locação tiver mais de um imóvel, o sistema considerará a soma dos Valores de Locação desses imóveis.

Se o Contrato de Locação for Área Fracionada (m²), o sistema considerará o Valor M², multiplicado pelo percentual do M² Locado, em relação ao M² Total, definido nesta mesma  aba de Identificação, do cadastro da Área do Imóvel.