Condomínio - Fechamento do Condomínio - Cálculos Pró-Rata

Introdução

O termo "pro-rata" significa proporcional. Ao usar o cálculo pro-rata em cobranças de condomínio, você está ajustando as despesas de acordo com a proporção de tempo que um proprietário ocupou a unidade durante um determinado período.

A fórmula básica do cálculo pro-rata é:

Valor Pro-rata = (Número de Dias Ocupados​/Total de Dias no Mes) × Valor Total Mensal

Isso garante que os proprietários paguem apenas pela parte do mês em que ocuparam a unidade. Se alguém ocupou o condomínio por metade do mês, por exemplo, eles pagariam metade do valor mensal. O cálculo é flexível e pode ser aplicado a diferentes períodos, dependendo da necessidade.

Mês Civil e Comercial

O "mês civil" refere-se ao mês comum que utilizamos no calendário, com 28, 30 ou 31 dias, enquanto o "mês comercial" geralmente é considerado composto por 30 dias. Quando aplicamos o cálculo pro-rata em cobranças de condomínio, podemos ter um cenário diferente dependendo da parametrização do sistema.

Vamos ver dois exemplos:

Exemplo 1: Mês Civil de 31 dias

Suponha que o valor mensal do condomínio seja R$ 1.000.

• Se um morador ocupou a unidade por 15 dias em um mês civil de 31 dias:

Valor Pro-rata = (1531)×1.000 = R$483,87 Valor Pro-rata = (3115​)×1.000 = R$483,87

• Se um morador ocupou a unidade por 20 dias no mesmo mês:

Valor Pro-rata = (2031)×1.000 = R$645,16 Valor Pro-rata = (3120​)×1.000 = R$645,16

Exemplo 2: Mês Comercial de 30 dias

Agora, considere o mesmo valor mensal de R$ 1.000.

• Para um morador que ocupou a unidade por 15 dias em um mês comercial de 30 dias:

Valor Pro-rata = (1530)×1.000 = R$500 Valor Pro-rata = (3015​)×1.000 = R$500

• Se a ocupação foi de 20 dias no mesmo mês comercial:

Valor Pro-rata = (2030)×1.000 = R$666,67 Valor Pro-rata = (3020​)×1.000 =R$666,67

Esses exemplos ilustram como o cálculo pro-rata ajusta as cobranças do condomínio com base na proporção de dias ocupados em relação ao total de dias no mês civil ou comercial.

Procedimentos para Utilização

Para a utilização do cálculo pro rata é necessário que o item de cobrança esteja marcado com a opção "Utiliza Pró-Rata:

E o contrato de locação, também deverá estar marcado com a opção "Utiliza Pró-Rata":

Estando os pré requisitos acima selecionados o sistema irá passar a considerar o cálculo Pró-Rata nos fechamentos de condomínio.

Abaixo, seguem alguns exemplos onde o sistema irá considerar Pró-Rata.

Contrato Iniciando no meio do período

Os lançamentos de vacância serão gerados de acordo com os parâmetros do empreendimento.

Para saber mais sobre rateio de vacância, veja na sessão Veja Mais logo abaixo.

Contrato com um distrato no meio do período

Orçamento com Subunidades definidas como "Valor Fixo"

Quando o empreendimento possui subunidades com valores fixos cadastrados na associação de cobrança por orçamento, devemos levar em consideração seu histórico de alteração de valores e se o mesmo ocorre num mesmo mês.
Neste cenário, o sistema irá considerar o pró-rata e realizar a proporção de valores. 

Veja Também

Empreendimento - Vacância