Proposta - Validação de VPL

API de Validação de VPL

Título	API de Validação de VPL
Endpoint	http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/{Cod Coligada}_{Número da Venda}/VPL
Verbo	Get
Parameters	no parameters
Descrição	API que retornar o cálculo da análise da proposta do cliente comparando com a proposta padrão, entre os indicadores a VPL. Baixe aqui a planilha excel com o cálculo Para o cálculo da VPL os campos da modalidade da proposta do TCGI → Portal do Imóveis Ao validar a VPL os campos da tabela de venda e regras serão espelhados nas tabelas antigas do PI (XPIPROPOSTA, XPIPESSOA_PROPOSTA, XPIPROPOSTACOMPOSICAOHIST) para manter o funcionamento dos relatórios e telas antigas
Modalidade da Venda TCGI

Body

No Body

RESPONSE

{
    "codcoligada": 20,
    "numvenda": 1914,
    "valortabelaprecopadrao": "R$ 148.800,00",
    "valortabelaprecoproposta": "R$ 148.800,00",
    "valorfinanciadoatulizadopadrao": "R$ 263.867,02",
    "valorfinanciadoatulizadoproposta": "R$ 259.486,41",
    "valorpadraovpl": "R$ 187.885,42",
    "valorpropostavpl": "R$ 184.919,64",
    "percentualtma": "0,500000%",
    "percentualperdavplproposta": "158,000000%",
    "vrTabelaPrecoPadrao": 148800.0,
    "vrTabelaPrecoProposta": 148800.0,
    "vrFinanciadoAtulizadoPadrao": 263867.02,
    "vrFinanciadoAtulizadoProposta": 259486.41,
    "vrPadraoVpl": 187885.42,
    "vrPropostaVpl": 184919.64,
    "vrPercentualTma": 0.005,
    "vrPercentualPerdaVPLProposta": 1.58,
    "mensagem": "Proposta Reprovada",
    "log": "A taxa de perda do VPL da proposta 1,58% é superior ao máximo da(o) Modalidade 1,00%; ",
    "aprovada": false,
    "itensvpl": [
        {
            "nomeparametro": "Prazo de Financiamento",
            "valortabela": "160",
            "valorproposta": "160",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação a Vista",
            "valortabela": "10,00%",
            "valorproposta": "10,00%",
            "parametrodeaprovacao": "%Mín 1,00% - %Máx 50,00%"
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação até Entrega",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "0,00%",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "Nro Máx Meses Após Entrega",
            "valortabela": "285",
            "valorproposta": "285",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação até 1 mês Antes Entrega",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "0,00%",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação até Metade da proposta em relação a Entrega da Subunidade",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "0,00%",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "Valor m2",
            "valortabela": "R$ 586,37",
            "valorproposta": "R$ 576,64",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "Valor m2 VPL",
            "valortabela": "R$ 417,52",
            "valorproposta": "R$ 410,93",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Arrecadação",
            "valortabela": "77,33%",
            "valorproposta": "74,39%",
            "parametrodeaprovacao": "%Mín 50,00% - %Máx 100,00%"
        },
        {
            "nomeparametro": "% Desconto",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "1,66%",
            "parametrodeaprovacao": "%Máx 10,00%"
        },
        {
            "nomeparametro": "% Diferenca de Perda do VPL Modalidade",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "1,58%",
            "parametrodeaprovacao": "%Máx 1,00%"
        }
    ],
    "parcelaspadrao": [
        {
            "datavencimento": "2022-02-01T00:00:00",
            "valorparcela": 3720.0,
            "valorpresente": 3720.0
        },
        {
            "datavencimento": "2022-03-01T00:00:00",
            "valorparcela": 3720.0,
            "valorpresente": 3701.49
        }       
    ],
    "parcelasproposta": [
        {
            "datavencimento": "2022-02-01T00:00:00",
            "valorparcela": 3720.0,
            "valorpresente": 3720.0
        },
        {
            "datavencimento": "2022-03-01T00:00:00",
            "valorparcela": 3720.0,
            "valorpresente": 3701.49
        }    ]
}

Parâmetros do Response

Parâmetros:

codcoligada: coligada do empreendimento;
numvenda : Número da venda;
valortabelaprecopadrao: Valor da Tabela de Preço Padrão da modalidade padrão
valortabelaprecoproposta: Valor da Tabela de Preço Padrão da modalidade padrão
valorfinanciadoatulizadopadrao: Valor sumarizado dos componentes de Entrada e Principal da modalidade padrão
valorfinanciadoatulizadoproposta: Valor sumarizado dos componentes de Entrada e Principal da modalidade proposta
valorpadraovpl: Valor sumarizado das parcelas da modalidade padrão - Inclui todos os valores de todos os componentes
valorpropostavpl: Valor sumarizado das parcelas da modalidade proposta- Inclui todos os valores de todos os componentes
percentualtma: Percentual da TMA - Taxa mínima de atratividade. A TMA é basicamente uma taxa de desconto que representa o retorno mínimo que o investidor deseja obter.
aprovada: O VPL foi aprovado, true ou false
mensagem: Proposta AProvada ou Reprovada
log: Detalhe da mensagem quando for reprovada
itensvpl:
- nomeparametro: Prazo de Financiamento;
- valortabela: Nro de Meses do componente principal;
- valorproposta: Nro de Meses do componente principal;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Captação a Vista;
- valortabela: Percentual do componente de entrada;
- valorproposta: Percentual do componente de entrada;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

- nomeparametro: % Captação até Entrega;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até a entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até a entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Captação até 1 mês Antes Entrega;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até um mês antes da entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até um mês antes da entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Captação até Metade da proposta em relação a Entrega da Subunidade;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até a metade do tempo que falta para entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até a metade do tempo que falta para entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: Valor m2;
- valortabela: Valor do m2 ;
- valorproposta: Valor do m2 ;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: Valor m2 VPL;
- valortabela: Valor do m2 com a VPL;
- valorproposta: Valor do m2 com a VPL;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Arrecadação;
- valortabela: (Valor do total financiado / Valor Tabela Preço) - 1;
- valorproposta: (Valor do total financiado proposta / Valor Tabela Preço Proposta) - 1;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

- nomeparametro: % Desconto;
- valortabela: 1- (Valor do total original / Valor Tabela Preço) ;
- valorproposta: 1- (Valor do total original proposta / Valor Tabela Preço Proposta) ;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

- nomeparametro: % Diferença do VPL;
- valortabela: Percentual de diferença da VPL em reação ao padrão, nesse caso sempre será 0, pois é a coluna do padrão;
- valorproposta: Percentual de diferença da VPL em reação ao padrão, se for maior que 0, está abaixo da tabela padrão e se for maior que 0, está acima da padrão;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

Atalhos

Páginas filhas

Parameters