Monetária - Componente Modalidade
Ao cadastrar ou editar o componente de Correção Monetária da Modalidade da Venda, informe os seguintes campos:
Moeda:
Informe qual índice de reajuste será usado para corrigir as parcelas caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
Periodicidade:
Informe o prazo mensal para realização dos reajustes de Correção Monetária caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
Defasagem:
Informe qual a defasagem que o sistema usará para buscar a cotação do índice de correção caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
Exceto para o modelo de cálculo Padrão que a defasagem 0, significa 1 (mês anterior), defasagem 1 significa 2 e assim por adiante.
Exemplo:
Defasagem = 2 – Significa que no reajuste, os contratos serão corrigidos com a variação do índice referente a 2 meses anterior a da data do reajuste.
Coeficiente:
Informe se além da variação do índice, a parcela será acrescida de outro percentual caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
Este percentual é calculado sobre o valor do componente do tipo Principal somado ao valor do componente de CM
Exemplo:
Índice IGP-M + 5% - Informe no campo moeda "IGP-M" e no campo coeficiente "1,05". Serão calculados 5 % sobre a soma do componente do Tipo Principal + componente de CM. Este resultado será somado ao valor de CM.
Data Base:
Informe a data base deste componente. Será através da data base deste componente que o sistema levará em consideração para verificar a data de próximo reajuste, essa data não pode sobrepor a regra de data de referência de entrega e nem vice-versa. Será usada sempre a maior data entre as duas.
Observação:
Se este componente Monetário já existir na Modalidade escolhida para esta venda, este campo será preenchido automaticamente com a data da venda.
Próximo Reajuste:
Informe a data de realização do próximo reajuste deste componente.
Observação:
Se este componente Monetário já existir na Modalidade escolhida para esta venda, este campo será preenchido automaticamente de acordo com a data base e a periodicidade.
Equilíbrio – Limite (%):
Informe o percentual de limite para o modelo de cálculo Equilíbrio caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda.
Observação:
Este campo somente será habilitado se o modelo de cálculo do componente do tipo principal de mesmo grupo for Modelo de Equilíbrio.
Data de referência para a correção:
Informe a data em que o sistema tomará como referência para efetuar os reajustes de Correções.
As Referências podem ser:
- Data da Venda.
- Data de vencimento da parcela.
- Data de vencimento da primeira parcela.
- Data base da venda.
- Data base do componente.
Observação:
O sistema irá buscar a cotação do dia da data de referência, se não encontrar a cotação do dia, irá buscar a cotação do dia 01 do mês em questão.
Parâmetros:
Cálculo de Correção Monetária "Pro-Rata Dia":
Pro rata die" é o mesmo que "em proporção ao dia" isto é Correção Monetária incidentes "por dia".
É a cobrança proporcional (calculada por dia), feita quando a data do vencimento da parcela não compreende a todo o período estipulado do cálculo de reajuste do contrato foi criado 2 modelos para o cálculo. São eles:
Modelo 0 - Pro-Rata Temporis (Gráfico Exponencial)
( 1 + i ) ^ ( a / b ) - 1 "Primeiro mês de reajuste - Janeiro"
( 1 + i ) ^ ( a / b ) * ( 1 + i ) ^ ( c / d ) * ... - 1 "Segundo mês de reajuste - Fevereiro"
i = taxa de juros
a = Número de dias utilizados no mês (Janeiro)
b = Número de dias total do mês (Janeiro)
c = Número de dias utilizados no mês (Fevereiro)
d = Número de dias total do mês (Fevereiro)
Modelo 1 - Pro-Rata Proporcional (Gráfico Linear)
( 1 + i ) * ( a / b ) - 1 "Primeiro mês de reajuste - Janeiro"
(( 1 + i ) * ( a / b )) * (( 1 + i ) * ( c / d )) * ... - 1 "Segundo mês de reajuste - Fevereiro"
i = taxa de juros
a = Número de dias utilizados no mês (Janeiro)
b = Número de dias total do mês (Janeiro)
c = Número de dias utilizados no mês (Fevereiro)
d = Número de dias total do mês (Fevereiro)
Ignorar deflação: O campo "Ignorar Deflação" no Cálculo de Correção Monetária indica que as variações mensais negativas serão ignoradas ao calcular a variação acumulada
Se este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste de Correção Monetária detectar deflação, o valor da Correção Monetária será zero.
Aplicar Coeficiente Mensalmente: O campo "Aplicar coeficiente mensalmente" no cálculo de Correção Monetária indica que o coeficiente será aplicado mensalmente e não ao final do cálculo.
Se este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste de Correção Monetária for realizado, o sistema irá somar o percentual informado no campo "Coeficiente" ao percentual calculado da Correção Monetária no mês e depois calcular o valor da parcela. No reajuste dos meses seguintes, o sistema irá acrescentar o percentual do coeficiente em cada mês calculado.
Já com o parâmetro desmarcado, quando o reajuste de Correção Monetária for realizado, o sistema irá calcular a Correção Monetária do mês, somar com o valor principal e depois aplicar o percentual informado no campo "Coeficiente". No reajuste dos meses seguintes, o sistema irá acrescentar o percentual do coeficiente somente no final do cálculo da Correção Monetária de todos os meses somados ao valor principal.
Tipo de Moeda:
Informe se o sistema irá usar para corrigir a correção Monetária a Cotação (Moeda) ou Variação Mensal (índice). Na Cotação (Moeda) iremos informar a cotação acumulada mensalmente. Na Variação Mensal (Índice) iremos informar diretamente o Índice Mensal no cadastro de cotação.
Diferença dos valores de cotação do índice acumulado e índice mensal:
Referência da Entrega para o Componente:
Informe qual será a data de referência para determinar se o componente terá ação antes ou após a entrega do empreendimento. As datas podem ser:
- Data da Entrega do Empreendimento
- Data do Habite-se
- Data da Entrega das Chaves
- Data da Assinatura
Observação:
Esta opção somente estará habilitada se o Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade for MODELO PADRÃO. - Essa data não pode sobrepor a data base e nem vice-versa. Será usada sempre a maior data entre as duas.
Aplicar reajuste em:
Informe se este componente de correção irá reajustar as parcelas vincendas, vencidas ou ambas. O sistema toma como base a data do reajuste para verificar se as parcelas estão vincendas ou vencidas.
Observação:
Este parâmetro só irá aparecer se o tipo do Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade for Modelo Padrão ou Tabela Price.
Calcular o valor da CM sobre:
Veremos as três opções possíveis de serem usadas para o campo Calcular o valor da CM sobre.
Saldo devedor Principal da Parcela:
Marque este campo quando o reajuste de Correção Monetária será efetuado sobre o valor original das parcelas.
Observação:
Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão.
Exemplo:
Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com uma parcela de sinal e 10 parcelas mensais com juros a 1%.
- Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
• Correção Monetária:
Índice de Fevereiro / índice de Janeiro = 302,578 / 300,624 = 1,0064395
CM = (1,00643955 * 1000) – 1000 = 6,43955
- Correção do mês de abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Juros: 1000,00 + 2% = 1020,00
• Correção Monetária:
Índice de Março / índice de Fevereiro = 304,894 / 302,578 = 1,00765422
CM Capitalizada = ( ( 1,00765422 * 1,00643955 ) * 1000 ) – 1000 = 14,143059
Saldo devedor Principal da Parcela + Juros do mês anterior ao reajuste:
Marque este campo quando o reajuste de Correção Monetária será efetuado sobre o valor original das parcelas mais os Juros de Contrato calculado no mês anterior.
Observação:
Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão.
Exemplo:
Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com uma parcela de sinal e 10 parcelas mensais com juros a 1%.
- Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
• Correção Monetária:
Índice de Fevereiro / índice de Janeiro = 302,578 / 300,624 = 1,0064395
CM = (1,00643955 * 1000) – 1000 = 6,43955
- Correção do mês de abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Juros: 1000,00 + 2% = 1020,00
• Correção Monetária:
Índice de Março / índice de Fevereiro = 304,894 / 302,578 = 1,00765422
CM Capitalizada = ( ( 1,00765422 * 1,00643955 ) * 1010 ) – 1010 = 14,284490
Saldo devedor Principal da Parcela + Juros do mês do reajuste:
Marque este campo quando o valor dos juros de contrato calculado no mês do reajuste de correção monetária será somado ao valor base para o cálculo da Correção Monetária.
Observação:
Este parâmetro somente será habilitado se o parâmetro "Reajusta correção monetária sobre o valor original mais juros" já estiver sido marcado e se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão.
Exemplo:
Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com uma parcela de sinal e 10 parcelas mensais com juros a 1%.
- Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
• Correção Monetária:
Índice de Fevereiro / índice de Janeiro = 302,578 / 300,624 = 1,0064395
CM = (1,00643955 * 1010) – 1010 = 6,5039455
- Correção do mês de Abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Juros: 1000,00 + 2% = 1020,00
• Correção Monetária:
Índice de Março / índice de Fevereiro = 304,894 / 302,578 = 1,00765422
CM Capitalizada = ( ( 1,00765422 * 1,00643955 ) * 1020 ) – 1020 = 14,425920
Observação:
Dependendo do tipo do Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade, irá ou não habilitar os parâmetros do componente de Correção Monetária.
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