Gestão Financeira - Rateio - Valor Fixo por M²

Nesse rateio o valor da despesa definido em metro quadrado será aplicado diretamente para a subunidade conforme a sua área.    Como exemplo, podemos citar o Fundo de Reserva de um Empreendimento, onde todas as Subunidades precisam pagar o mesmo valor da metro quadrado. Dessa forma basta cadastrar essa cobrança utilizando como Tipo de Rateio o Valor Fixo por metro quadrado e associar ao empreendimento.

Para obter a  Área da subunidade, o sistema possui 2 formas. Para definir qual a forma será utilizada, é verificado o parâmetro do Empreendimento "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel". Sendo assim essa forma de busca do valor será aplicado para o empreendimento e suas unidades e subunidades. Segue o comportamento do sistema conforme o estado do parâmetro: 

• Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" MARCADO: A busca da área de uma subunidade será realizada pelo somatório das áreas do imóvel, associada a subunidade, que possua tipo de locação Áreas Fracionadas ou Unificadas;
• Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" DESMARCADO: A busca da área de uma subunidade será realizada pelo o valor do campo "Área m²" do cadastro da subunidade. 

Quando o Empreendimento estiver com o parâmetro citado marcado, o rateio será feito para cada contrato de locação, gerando assim posteriormente lançamentos diferentes para contratos de locação diferentes.
Em caso de vacância, o sistema irá verificar a área que não está locada e então calculará também o seu rateio. Posteriormente este rateio também terá o seu lançamento financeiro gerado. 
Quando o parâmetro estiver desmarcado, será observado o ocupante que seja responsável financeiro da subunidade, e que sua data inicial seja anterior e a data final posterior à competência do fechamento, para que possa ser gerado o lançamento financeiro.

• Um empreendimento: Rateio será realizado para todas as subunidades do empreendimento definido;
• Uma ou mais unidades: Rateio será realizado para todas as subunidades da unidade ou de um conjunto de unidades;
• Uma ou mais subunidades: Rateio será realizado diretamente na subunidade definida ou no conjunto de subunidades.

Observações:

• Quando o Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" estiver MARCADO e a subunidade estiver associada a um imóvel com tipo de locação igual à "Imóvel", o sistema não permitirá que o rateio seja realizado;
• Quando o Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" estiver MARCADO e a subunidade não estiver associada a nenhum imóvel, será exibido um erro no cálculo do fechamento, pois não foi encontrada o imóvel para que fosse extraída o valor da área;