Contrato de Locação - Gestão - Controle de Faturamento

Este anexo tem como função registar as medições do faturamento do Locatário, para que sirva de insumo para o Aluguel por Faturamento. Para usar os recursos de medições é necessário que tenham cadastradas também as informações de Aluguel Complementar, pois Aluguel Complementar e Medições são informações utilizadas para a geração de Aluguel Complementar.

Ao incluir um registro nesse anexo, são exibidos os seguintes campos:

• Código da medição: Campo de identificação da medição, preenchido automaticamente pelo sistema;
• Situação: Este campo exibe a situação da medição. Podem ser exibidos os seguintes valores:

• • Pendente: Será exibida essa situação, quando a medição não tiver gerado um lançamento financeiro.
  • Integrada: Será exibida essa situação, quando a medição tiver gerado um lançamento financeiro.

• Data/Hora de criação: Exibe a data e hora da criação do registro no sistema.
• Contrato locação: Exibe o Contrato de Locação que a Medição está associada.
• Data de medição: Exibe a data a qual foi realizada a medição cadastrada.
• Competência de cobrança: Mostra a qual Mês/Ano será cobrado a medição.
  • O sistema não permite cadastrar mais de uma medição para a mesma competência.
• Data de vencimento: Data calculada pelo sistema para o vencimento do lançamento a ser gerado. O valor da data é obtido através da Regra de Vencimento indicada no Contrato de locação.
• Valor do faturamento: Possibilita o usuário inserir o valor de faturamento do Locatário.
• Valor do bomboniere: Possibilita o usuário inserir o valor de faturamento do bomboniere quando um contrato é do tipo Cinema.
• Valor do aluguel utilizado no cálculo: Exibe o valor do aluguel relativo a competência indicada na Medição. Este campo será preenchido automaticamente no momento do cálculo do aluguel complementar (ao executar o processo "Gerar Aluguel Complementar" e selecionar a medição em questão). O valor utilizado poderá ser o valor de aluguel padrão, mas este valor poderá ser alterado dependendo das operações feitas no contrato, por exemplo, caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento. Além disso, aditivos, reajustes e aluguel em dobro também podem influenciar neste valor.
• Percentual do faturamento: Exibe o percentual de faturamento de acordo com o que foi registrado no cadastro de Aluguel Complementar.
• Valor Bruto do faturamento: Permite registrar o valor total da receita gerada por esses contratos, mas apenas para contratos específicos determinados pela equipe de gerenciamento de vendas do Shopping. Ao marcar a opção "Informar valor bruto faturamento" no menu "Aluguel complementar" durante a edição do contrato, o campo será exibido ao incluir uma medição diária. Este campo é informativo não sendo possível a utilização de fórmulas.
• Percentual do bomboniere: Exibe o percentual de faturamento do bomboniere de acordo com o que foi registrado no cadastro de Aluguel Complementar.
• Código do evento: Exibe o Evento Financeiro utilizado para a geração do lançamento financeiro. Esse campo é preenchido quando é realizado quando a medição é integrada.
• Observação: Clicando no link do Evento Financeiro, o usuário poderá ainda visualizar a memória de cálculo do Aluguel Complementar gerado, com todo o detalhamento necessário para o entendimento do cálculo.
• Ref. Lançamento: Exibe o lançamento vinculado a medição. Esse campo é preenchido quando é realizado quando a medição é integrada.

Após o preenchimento de uma medição, é possível então gerar o Aluguel Complementar, para isto basta acessar o menu Aluguel | Contrato de Locação | Gerar Aluguel Complementar ou então pelo menu Aluguel | botão Gerar Aluguel Complementar.
Em caso de necessidade de regerar o lançamento do aluguel complementar com novos dados, o usuário deverá ir no cadastro de Medição, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.

Para cancelar o lançamento do aluguel complementar, basta utilizar o processo Cancelar Aluguel Complementar