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  • Subunidade - Processo - Gerar Imóvel(is) para Aluguel

Este processo possibilita a criação de Imóveis (Módulo de Aluguéis), a partir de Subunidades cadastradas no sistema.

Pré-requisitos para a geração de Imóveis a partir de Subunidades:

  • É preciso ter subunidades geradas.
  • É preciso ter uma tabela de preço associada a subunidade, pois assim a subunidade terá um preço, que será utilizado na criação do Imóvel. Para maiores informações sobre Tabela de Preço clique aqui;

O processo pode ser executado das seguintes maneiras:

    • Executado na tela de Empreendimentos: Será realizada a geração de imóveis, com todas as subunidades cadastradas no empreendimento.
    • Executado na tela de Unidades: Será realizada a geração de imóveis, com todas as subunidades cadastradas na unidade.
    • Executado na tela de Subunidades: Será realizada a geração de imóveis, com a(s) subunidade(s) selecionada(s).

Geração do Imóvel a partir de Subunidade:

  1. Para a geração do imóvel a partir da Subunidade é necessário acessar um dos seguintes cadastros: Empreendimento, Unidades ou Subunidades;
  2. Em Processos selecionar a opção "Gerar imóvel(is) para aluguel";
  3. Será executado o processo de Geração do Imóvel;
  4. Ao final do processo, será exibido uma mensagem informando sobre o resultado do processo;
  5. Caso o processo seja executado com sucesso, o Imóvel será criado no módulo de Aluguel, com as informações correspondentes ao que está cadastrado na subunidade;

Observações:

  • O campo Área Total (m²) do imóvel gerado por este processo será preenchido pelo valor do campo Área (m²) do cadastro da subunidade.
  • O valor de locação do imóvel criado pelo processo, será o resultado do valor da subunidade multiplicado pela porcentagem definida no parâmetro "Cap Rate",  que se encontra no seguinte caminho Parâmetros >> Totvs Incorporação >> Aluguel >> Imóvel. Para maiores informações sobre o parâmetro "Cap Rate" clique aqui;

Figura 1: Subunidade após a geração do Imóvel, passa a possuir um link para o imóvel no qual está associada. A subunidade acima possui o valor de R$ 100.000,00.  
Figura 2: Parâmetro de "Percentual do Cap Rate" com o valor de 10%.


Figura 3: Imóvel criado pelo processo, no qual se possui um link para a subunidade relacionada. O Valor de locação do Imóvel, foi resultado da multiplicação do valor da Subunidade pela porcentagem do parâmetro Cap Rate.

  • O endereço do imóvel criado pelo processo, será buscado primeiramente no cadastro da Subunidade. Caso a Subunidade não possua endereço, o mesmo será buscado no Empreendimento, no qual é obrigatório;
  • O sistema também permite a seleção de coligada ao gerar o imóvel, bastando selecionar uma coligada diferente durante a execução do processo.
  • É permitido criar apenas um imóvel para uma subunidade. Dessa forma se o processo for executado em uma Subunidade que já possui um Imóvel, o sistema não permitirá a criação de um novo Imóvel, exibindo uma mensagem de erro no final do processo.
  • Caso a Subunidade possua características associadas, as mesmas serão copiadas para o Imóvel a ser gerado. Para maiores informações sobre as características clique aqui.
  • Na criação do Imóvel alguns campos serão preenchidos com valores fixos, segue os campos:
    • Situação do imóvel = disponível para locação;
    • Tipo de área = urbano;
    • Tipo de locação = imóvel;
    • Data de cadastro = data atual;
    • Centro de custo = centros de custo da unidade;
    • Imóvel de propriedade da administradora = marcado;
    • Percentual de propriedade = 100;
    • Locador aceita negociação = desmarcado. 

Informações Complementares