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  • Contrato de Locação - Dados Gerais - Dados Reajuste

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    • Valor do índice informado nas cotações: Nesse campo permite definir qual o tipo de Índice está sendo utilizado no Contrato de Locação. Possui as seguintes opções: 

Índice Mensal: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice mensal no cadastro de cotações do Índice. Segue um exemplo de cotação com índice mensal

...


Mês

Índice Mensal

jun/13

0,75

jul/13

0,26

ago/13

0,15

set/13

1,5

out/13

0,86

nov/13

0,29

dez/13

0,6

jan/14

0,48

fev/14

0,38

mar/14

1,67

abr/14

0,78

mai/14

-0,13


Índice

...

 Acumulado: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice acumulado mensalmente no cadastro de cotações da moeda. Segue um exemplo de cotação com índice acumulado:


Mês

Índice Mensal

jun/13

1.240,03

jul/13

1.249,33

ago/13

1.252,58

set/13

1.254,46

out/13

1.273,27

nov/13

1.284,22

dez/13

1.287,95

jan/14

1.295,68

fev/14

1.301,90

mar/14

1.306,84

abr/14

1.328,67

mai/14

1.339,03


  • Cálculo Pró-rata Dia: Ao marcar esse parâmetro, o contrato passará a utilizar o cálculo Pro-Rata Dia assim como será habilitado os parâmetros para definir como será aplicado o reajuste. Segue as opções: 
    • Rateio de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado o rateio do períodos, utilizando as seguintes opções:
      • Valor: Mês Civil
      • Valor: Mês Comercial   
    • Aplicação de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado a multiplicação do valor rateado do período, utilizando as seguintes opções:  
      • Valor: Mês Civil
      • Valor: Mês Comercial
  • Qual a diferença entre Mês Civil e Mês Comercial?
  • Mês Civil: Expressão existente no mercado financeiro e administrativo que considera todos os dias do mês, da forma real mesmo. Por exemplo, em fevereiro teremos 28 ou 29 dias. Sendo assim, o Ano Civil é considerado com 365 dias.
  • Mês Comercial: Considera que todos os meses tenham 30 dias, com isso, o Ano Comercial é considerado com 360 dias.
      • Exemplos de cálculos Pró-rata Dia
      • Capitalizado (Correção sobre Correção): Ao marcar esse parâmetro o Reajuste calcula a correção acumulada "multiplicando" os índices mensais (correção sobre correção semelhante aos juros compostos).
  • Reajuste por Fórmula
    • Fórmula do Reajuste: Nesse campo é possível informar uma fórmula para que seja utilizada no cálculo do Reajuste. Ao preencher esse campo, os campos do Reajuste por Índice são desabilitados, pois só é permitido um tipo de Reajuste por Contrato de Locação, por Índice ou Fórmula.

 
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