Histórico da Página
Dados Reajuste
Período Período de Reajuste
- Periodicidade: Determina qual a quantidade de meses que o processo de Reajuste será aplicado, repetidamente, a partir de uma Data Base do Reajuste;
- Data Base do Reajuste: Determina qual será a Data base para do Reajuste, onde a partir dessa data somada a periodicidade, será calculado a Data do Próximo Reajuste que será realizado. Possui as seguintes opções:
Data Início Vigência Contrato: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data de início da vigência do contrato". Segue um exemplo de reajuste com essa opção:
Data Início da Vigência: 22/01/2009
Primeiro Vencimento: 05/05/2009
Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010
Periodicidade: 12
Data Início Vigência Primeiro Vencimento Data de Reajuste
22/01/2009 05/05/2009 22/01/2010
_
_
-Carência--+>
_
_
--Período de Reajuste (12 meses)---
- Data Início
Data Início - Locação: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data de início da Locação". Segue um exemplo de reajuste com essa opção:
Data Início da Locação: 22/01/2009 |
|
| _ |
| _ |
- Data do Contrato: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data do Contrato". Segue um exemplo de reajuste com essa opção:
Data Contrato: 22/01/2009
- Primeiro Vencimento: 05/05/2009
Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010
Periodicidade: 12
Data Contrato Primeiro Vencimento Data de Reajuste
22/01/2009 05/05/2009 22/01/2010
__
-Carência--+>
__
--Período de Reajuste (12 meses)---Data Contrato: 22/01/2014
Primeira Parcela: 05/05/2014
Data do Primeiro Reajuste: 05/05/2015
Periodicidade: 12
Data Contrato Primeiro Vencimento Data de Reajuste
22/01/2014 05/05/2014 05/05/2015
__
-Carência----+>
__
-Período de Reajuste (12 meses)---
- Data do Próximo Reajuste: Este campo exibe a data do próximo reajuste. No caso do reajuste ainda não realizado, é exibido o resultado da soma do valor do campo "Periodicidade" e "Data Base" definida. No caso de reajuste do já realizado, é exibido o resultado da soma do valor do campo "Periodicidade" e a data do último reajuste.
- Reajuste por Índice: Os campos abaixo permitem definir como será realizado o Reajuste por Índice. Por padrão os campos vem habilitados, porém se o campo "Fórmula de reajuste" for preenchido, os campos serão desabilitados. Pois é permitido somente um tipo de reajuste por Contrato, através de Índice ou Fórmula.
- Índice: Determina qual Índice será utilizado no Reajuste. Exibe todos os registros cadastrados em Moedas e Índices do módulo Gestão Financeira;
- Defasagem Cotação: Nesse campo é possível determinar em quantos meses será a defasagem da cotação do Índice determinado do Contrato de Locação. Segue um exemplo de utilização desse campo:
- Defasagem = 2
...
- : Significa que no reajuste, os contratos serão corrigidos com a variação do índice referente a 2 meses anterior a da data do reajuste.
- Deflação: Nesse campo é possível determinar como será o tratamento do Contrato de
Locaçãoquando - Locação quando acontecer deflação no período do Reajuste:
- Permite Deflação:
* - Aplica o reajuste mesmo que tenha a deflação em seu cálculo
.- ;
- Observação: Este parâmetro irá trabalhar em conjunto com o parâmetro da coligada "Não permitir que a deflação altere o valor da Parcela para menos que o valor original", detalhado logo abaixo neste documento
.- ;
- Ignora Deflação por Período:
* - Se este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste detectar deflação a correção do período não deverá ser calculada. Dessa forma o valor do reajuste será zerado, mantendo o atual valor de Locação.
Foi criado também um parâmetro por coligada no seguinte caminho: Parâmetros TOTVS Incorporação >> Aluguel >> Contrato de Locação>> "Não permitir que a deflação alterar o valor da Locação para menos que o valor original" e se marcado, ao reajustar a correção monetárias e a mesma houver uma deflação, o sistema não permitirá que o valor da parcela fique menor que o valor original.
- Se este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste detectar deflação a correção do período não deverá ser calculada. Dessa forma o valor do reajuste será zerado, mantendo o atual valor de Locação.
- Valor do índice informado nas cotações: Nesse campo permite definir qual o tipo de Índice está sendo utilizado no Contrato de Locação. Possui as seguintes opções:
Índice Mensal: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice mensal no cadastro de cotações do Índice. Segue um exemplo de cotação com índice mensal:
Mês
Índice Mensal
jun/13
0,75
jul/13
0,26
ago/13
0,15
set/13
1,5
out/13
0,86
nov/13
0,29
dez/13
0,6
jan/14
0,48
fev/14
0,38
mar/14
1,67
abr/14
0,78
mai/14
-0,13
Índice Acumulado: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice acumulado mensalmente no cadastro de cotações da moeda. Segue um exemplo de cotação com índice acumulado:
Mês
Índice Mensal
jun/13
1.240,03
jul/13
1.249,33
ago/13
1.252,58
set/13
1.254,46
out/13
1.273,27
nov/13
1.284,22
dez/13
1.287,95
jan/14
1.295,68
fev/14
1.301,90
mar/14
1.306,84
abr/14
1.328,67
mai/14
1.339,03
- Cálculo Pró-rata Dia: Ao marcar esse parâmetro, o contrato passará a utilizar o cálculo Pro-Rata Dia assim como será habilitado os parâmetros para definir como será aplicado o reajuste. Segue as opções:
- Rateio de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado o rateio do períodos, utilizando as seguintes opções:
- Valor: Mês Civil
- Valor: Mês Comercial
- Aplicação de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado a multiplicação do valor rateado do período, utilizando as seguintes opções:
- Valor: Mês Civil
- Valor: Mês Comercial
- Qual a diferença entre Mês Civil e Mês Comercial?
- Mês Civil: Expressão existente no mercado financeiro e administrativo que considera todos os dias do mês, da forma real mesmo. Por exemplo, em fevereiro teremos 28 ou 29 dias. Sendo assim, o Ano Civil é considerado com 365 dias.
- Mês Comercial: Considera que todos os meses tenham 30 dias, com isso, o Ano Comercial é considerado com 360 dias.
- Exemplos de cálculos Pró-rata Dia
- Capitalizado (Correção sobre Correção): Ao marcar esse parâmetro o Reajuste calcula a correção acumulada "multiplicando" os índices mensais (correção sobre correção semelhante aos juros compostos).
- Reajuste por Fórmula
- Fórmula do Reajuste: Nesse campo é possível informar uma fórmula para que seja utilizada no cálculo do Reajuste. Ao preencher esse campo, os campos do Reajuste por Índice são desabilitados, pois só é permitido um tipo de Reajuste por Contrato de Locação, por Índice ou Fórmula.
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