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- Periodicidade: Determina qual a quantidade de meses que o processo de Reajuste será aplicado, repetidamente, a partir de uma Data Base do Reajuste;
- Data Base do Reajuste: Determina qual será a Data base para do Reajuste, onde a partir dessa data somada a periodicidade, será calculado a Data do Próximo Reajuste que será realizado. Possui as seguintes opções:
Data Início Vigência Contrato: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data de início da vigência do contrato". Segue um exemplo de reajuste com essa opção:
Data Início da Vigência: 22/01/2009
Primeiro Vencimento: 05/05/2009
Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010
Periodicidade: 12
Data Início Vigência Primeiro Vencimento Data de Reajuste
22/01/2009 05/05/2009 22/01/2010
__
-Carência--+>
__
--Período de Reajuste (12 meses)---
Data Início Locação: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data de início da Locação". Segue um exemplo de reajuste com essa opção:
Data Início da Locação: 22/01/2009
Primeiro Vencimento: 05/05/2009
Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010
Periodicidade: 12
Data Início da
Locação: Primeiro Vencimento Data de Reajuste
22/01/2009 05/05/2009 22/01/2010
__
-Carência--+>
__
--Período de Reajuste (12 meses)---Data do Contrato: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data do Contrato". Segue um exemplo de reajuste com essa opção:
Data Contrato: 22/01/2009
Primeiro Vencimento: 05/05/2009
Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010
Periodicidade: 12
Data Contrato Primeiro Vencimento Data de Reajuste
22/01/2009 05/05/2009 22/01/2010
__
-Carência--+>
__
--Período de Reajuste (12 meses)---
Primeiro Vencimento: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data da primeira parcela".
Data Contrato: 22/01/2014
Primeira Parcela: 05/05/2014
Data do Primeiro Reajuste: 05/05/2015
Periodicidade: 12
Data Contrato Primeiro Vencimento Data de Reajuste
22/01/2014 05/05/2014 05/05/2015
__
-Carência----+>
__
-Período de Reajuste (12 meses)---
- Data do Próximo Reajuste: Este campo exibe a data do próximo reajuste. No caso do reajuste ainda não realizado, é exibido o resultado da soma do valor do campo "Periodicidade" e "Data Base" definida. No caso de reajuste do já realizado, é exibido o resultado da soma do valor do campo "Periodicidade" e a data do último reajuste.
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- Permite Deflação:* Aplica o reajuste mesmo que tenha a deflação em seu cálculo.
Observação: Este parâmetro irá trabalhar em conjunto com o parâmetro da coligada "Não permitir que a deflação altere o valor da Parcela para menos que o valor original", detalhado logo abaixo neste documento. - Ignora Deflação por Período:* Se este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste detectar deflação a correção do período não deverá ser calculada. Dessa forma o valor do reajuste será zerado, mantendo o atual valor de Locação.
Foi criado também um parâmetro por coligada no seguinte caminho: Parâmetros TOTVS Incorporação >> Aluguel >> Contrato de Locação>> "Não permitir que a deflação alterar o valor da Locação para menos que o valor original" e se marcado, ao reajustar a correção monetárias e a mesma houver uma deflação, o sistema não permitirá que o valor da parcela fique menor que o valor original
Valor do índice informado nas cotações: Nesse campo permite definir qual o tipo de Índice está sendo utilizado no Contrato de Locação. Possui as seguintes opções:
- Permite Deflação:* Aplica o reajuste mesmo que tenha a deflação em seu cálculo.
Índice Mensal: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice mensal no cadastro de cotações do Índice. Segue um exemplo de cotação com índice mensal:
Mês
Índice Mensal
jun/13
0,75
jul/13
0,26
ago/13
0,15
set/13
1,5
out/13
0,86
nov/13
0,29
dez/13
0,6
jan/14
0,48
fev/14
0,38
mar/14
1,67
abr/14
0,78
mai/14
-0,13
Índice Acumulado: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice acumulado mensalmente no cadastro de cotações da moeda
Mês
Índice Mensal
jun/13
1.240,03
jul/13
1.249,33
ago/13
1.252,58
set/13
1.254,46
out/13
1.273,27
nov/13
1.284,22
dez/13
1.287,95
jan/14
1.295,68
fev/14
1.301,90
mar/14
1.306,84
abr/14
1.328,67
mai/14
1.339,03
- Cálculo Pró-rata Dia: Ao marcar esse parâmetro, o contrato passará a utilizar o cálculo Pro-Rata Dia assim como será habilitado os parâmetros para definir como será aplicado o reajuste. Segue as opções:
- Rateio de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado o rateio do períodos, utilizando as seguintes opções:
- Valor: Mês Civil
- Valor: Mês Comercial
- Aplicação de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado a multiplicação do valor rateado do período, utilizando as seguintes opções:
- Valor: Mês Civil
- Valor: Mês Comercial
- Rateio de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado o rateio do períodos, utilizando as seguintes opções:
- Qual a diferença entre Mês Civil e Mês Comercial?
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