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Esses exemplos ilustram como o cálculo pro-rata ajusta as cobranças do condomínio com base na proporção de dias ocupados em relação ao total de dias no mês civil ou comercial.
Exemplo 3: Mês Comercial de 30 dias, calculando vacância
No cálculo de vacância, o sistema contabiliza os dias vagos dentro de um período específico, subtraindo esses dias dos dias totais do mês. Neste caso, será considerado o mês comercial de 30 dias (até 30/08/2024).
Neste exemplo temos dois contratos dentro desse período:
Contrato de 01/08/2024 a 15/08/2024: Os dias ocupados vão de 01/08/2024 a 15/08/2024, totalizando 15 dias ocupados.
Contrato de 20/08/2024 a 31/08/2024: Neste contrato, os dias ocupados são de 20/08/2024 a 31/08/2024, resultando em 12 dias ocupados.
Somando os dias ocupados de ambos os contratos:
- 15 dias ocupados (do primeiro contrato)
- 12 dias ocupados (do segundo contrato)
Totalizando 27 dias ocupados.
Agora, para calcular a vacância:
- O total de dias considerados é 30 (mês comercial).
- Subtraindo os 27 dias ocupados: 30 - 27 = 3 dias de vacância.
Portanto, a vacância será de 3 dias no mês de agosto, considerando o uso do mês comercial até o dia 30.
Procedimentos para Utilização
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Contrato com um distrato no meio do período
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| Inicio Vigência | Fim Vigência | Inicio Locação | Fim 1º Locação | Valor Contrato | Mês CIVIL |
| 05/09/2023 | 31/08/2024 | 05/09/2023 | 30/09/2023 | R$ 2.000,00 | Não |
| Inicio Parcela | Fim Parcela | dias Cobrados | dias Mês |
| 05/09/2023 | 30/09/2023 | 26 | 30 |
| Competência | Tipo | Rateio | Valor | Valor calculado | Total | Vacancia |
Setembro - 2023 | Medição | Fixo | R$ 500,00 | R$ 433,33 | R$ 1.369,33 | R$ 210,67 |
| Cob. direta | Rateio m² Const; | R$ 600,00 | R$ 520,00 | |||
| Orçamento | CRD | R$ 480,00 | R$ 416,00 |
Orçamento com Subunidades definidas como "Valor Fixo"
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Quando o empreendimento possui subunidades com valores fixos cadastrados na associação de cobrança por orçamento, devemos levar em consideração seu histórico de alteração de valores e se o mesmo ocorre num mesmo mês.
Neste cenário, o sistema irá considerar o pró-rata e realizar a proporção de valores.
| Informações |
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| É importante salientar que este comportamento também está atrelado às premissas da cobrança pró rata, ou seja, os itens de cobrança devem possuir a opção "pró rata" marcada, bem como o contrato de locação. |
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