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  • Fundo Promocional - Geração de Aluguel Complementar no Faturamento

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Painel
titleCONSIDERA FPP COM CTO PERCENTUAL E ALUGUEL FIXO

Neste contrato temos 

  • Aluguel fixo de R$ 2500,00;
  • CTO Percentual de 10%;
  • Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação marcada;
  • Encargos no valor de R$ 2000,00.
  • Faturamento na competência de 150.000,00

Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma:

Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [10,00%]
Aluguel Complementar : (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 10,00% = 15.000,00]

Cálculo do fundo promocional no faturamento

Percentual do fundo promocional: [12,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Sim]
Fundo Promocional: [300,00] + [10921224,8600]
Considerar Locação: [Sim]
Locação : [2500,00]
Fórmula Custos totais : (...........: ((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) ) / (1+ %FundoP. * %FundoP.)
Valores na Fórmula Custos totais : ((15000,0 - (2500 + 2000 + 300 )) * %FundoP.12%)
Valor cálculo Custos totais .....: [10921224,8600]

Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]

Considerar fundo promocional: [Sim]
Fundo Promocional: [300,00]

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional):
15.000,00 - 56.892024,86 00 = 98.107976,1400

Painel
titleCONSIDERA FPP COM CTO MENSAL E ALUGUEL VARIAVEL

Neste contrato temos 

  • Aluguel variável;
  • CTO Percentual de 10%;
  • CTO Mensal de R$ 2500,00;
  • Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação marcada;
  • Encargos no valor de R$ 2000,00.
  • Faturamento na competência de 150.000,00

Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma:

Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [10,00%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 10,00% = 15.000,00]

Cálculo do fundo promocional no faturamento

Percentual do fundo promocional: [12,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Sim]
Fundo Promocional : [53,57] + [13391493,2957]
Considerar Locação: [Sim]
Locação : [446,43500]
Fórmula Custos totais : (((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) / (1+ %FundoP. * %FundoP.)
Valores na Fórmula Custos totais : ((15000,0 - (500 + 2000 + 53,57 )) * %FundoP.12%)
Valor cálculo Custos totais .....: [13391493,2957]

Considerar condomínio : [Sim]
Condomínio : [2000,00]

Considerar fundo promocional : [Sim]
Fundo Promocional : [53,57]
Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor CTO fixo (Valor Mensal)):
15.000,00 - 34.839047,29 14 = 1110.160952,7186

Painel
titleNÃO CONSIDERA FPP COM CTO PERCENTUAL E ALUGUEL FIXO

Neste contrato temos 

  • Aluguel fixo de R$ 2500,00;
  • CTO Percentual de 10%;
  • Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação desmarcada;
  • Encargos no valor de R$ 2000,00.
  • Faturamento na competência de 150.000,00

Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma:

Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [10,00%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 10,00% = 15.000,00]

Cálculo do fundo promocional no faturamento

Percentual do fundo promocional: [8,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Não]
Fundo Promocional: [0] + [777840,7800]
Considerar Locação: [Sim]
Locação: [2500,00]
Fórmula Custos totais : (...........: ((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) / (1+ %FundoP. * %FundoP.)
Valores na Fórmula Custos totais : ((15000,0 - (2500 + 2000 + 0 )) * %FundoP.8%)
Valor cálculo Custos totais: [777840,7800]

Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor do aluguel + valor do condomínio):
15.000,00 - 4.500,00 = 10.500,00

Painel
titleNÃO CONSIDERA FPP COM CTO MENSAL E ALUGUEL ZERO

Neste contrato temos 

  • Aluguel variável;
  • CTO Percentual de 5%;
  • Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação desmarcada;
  • Encargos no valor de R$ 2000,00.
  • Faturamento na competência de 150.000,00

Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma:

Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [5,00%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 5,00% = 7.500,00]

Cálculo do fundo promocional no faturamento

Percentual do fundo promocional: [10,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Não]
Fundo Promocional: [0] + [256250,4900]
Considerar Locação: [Sim]
Locação: [2678,57]
Fórmula Custos totais : (...........: ((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) ) / (1+ %FundoP. * %FundoP.)
Valores na Fórmula Custos totais : ((7500,00 - (3000 + 2000 + 0 )) * %FundoP.10%)
Valor cálculo Custos totais: [256250,4900]

Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor CTO fixo (Valor Mensal)):
7.500,00 - 4.6785000,57 00 = 2.821500,4300

Cancelamento do Fundo Promocional gerado no aluguel complementar

...

Informações
titleImportante
  • Caso o contrato de locação esteja associado também a algum template de fundo promocional que não é gerador no aluguel complementar, a forma de cancelamento para estes lançamentos de fundo promocional não irá mudar. Neste cenário, para cancelar o lançamento de fundo, basta cancelar os lançamentos financeiros ou utlizar o processo de cancelar os lançamentos de fundo promocional, caso seja gerado de forma isolada.
  • Quando no contrato a opção "considera fundo promocional" estiver marcada, vale lembrar que os cálculos do aluguel complementar serão baseados nas parcelas de fundo promocional geradas na mesma competência da medição.