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A opção "Simular Proposta" é uma funcionalidade que serve para auxiliar corretores e potenciais compradores durante o processo de avaliação e planejamento de uma proposta de compra em um empreendimento imobiliário. Ela tem como objetivo fornecer uma estimativa dos valores, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, permitindo uma análise prévia antes de efetuar a reserva.

Quando você acessar a opção "Simular Proposta", como corretor, será necessário seguir os seguintes passos:

1. Selecione a tabela de venda: Escolha a tabela de venda adequada para a proposta que você está simulando. Essa tabela define os preços, condições de pagamento e outras informações relacionadas às unidades disponíveis.

2. Escolha a subunidade: Após selecionar a tabela de venda, você precisará escolher a subunidade específica na qual deseja reservar a proposta. Isso envolve identificar a unidade desejada dentro do empreendimento, levando em consideração características como localização, metragem, disposição e outros aspectos relevantes.

Ao seguir esses passos, você poderá simular uma proposta com base na tabela de venda selecionada e reservar a subunidade escolhida. Essa funcionalidade proporciona uma experiência mais ágil e eficiente para realizar simulações e reservas de propostas dentro do empreendimento.

Importante: Ao salvar a simulação de proposta, o Portal de Imóveis irá respeitar o parâmetro de percentual máximo retido de comissão definido no componente.

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Na opção novo (ao ser selecionada) basta preencher os dados do representante legal, de acordo com os campos disponibilizados no cadastro. Em seguida após validar a proposta (basta salvar a mesma para inclusão no sistema.

Nova interface de simulação de Propostas, disponível a partir da versão 12.1.2306.

Na simulação de uma nova proposta, teremos quatro passos que serão necessários para concluí-la no Portal de Imóveis.

• Dados Iniciais
• Cliente
• Condições de Pagamento
• Resumo da Proposta

Segue um breve resumo acerca estes passos dentro de uma nova proposta

Dados Iniciais

Nos dados do corretor, deveremos informar corretor e imobiliária que estará criando a proposta. Estas opções são determinadas de acordo com os usuários e seus grupos. Podendo ser parametrizada de diversas formas. Normalmente, o corretor que cria a proposta, bem como a sua imobiliária já serão selecionados. Podem existir casos de corretores não atrelados a uma só imobiliária ou então, um supervisor de determinada imobiliária que possui N corretores a sua disposição.

Nos dados de marketing temos três opções:

• Mídia: Informações de acordo com o cadastro no backend.
• Motivo de Compra: Investimento ou Uso Próprio
• Observações: Campo de texto livre com informações sobre a proposta.

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Cliente

Nesta etapa devemos preencher os dados dos proponentes da proposta, bem como suas informações adicionais e outros dados importantes. Para a inclusão dos dados adicionais, devemos clicar e expandir o menu "Dados Adicionais" localizado abaixo da tela de inclusão e seleção de proponentes.

• Cliente Principal:  define que o comprador será o principal, dessa forma os lançamentos serão gerados no nome desse comprador;
• Adicionar Cliente: Caso existam outros clientes relacionados na confecção da proposta, devem ser adicionados neste menu;
• Remover Cliente: Caso precise remover um cliente da proposta ao editá-la, basta clicar no botão "Remover Cliente". 

Condições de Pagamento

Na Etapa de Condições de Pagamento, serão apresentados alguns campos para o corretor, dentre eles destacam-se alguns:

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Ver Comissão

A opção de ver comissão permite ao usuário que possua permissões, adicionar um novo comissionado de acordo com as regras cadastradas na modalidade de comissão, bem como alterar os percentuais de comissão quando a mesma for híbrada.

Na lista de comissionados, ao clicar em "..." e depois editar, teremos a tela com os parâmetros da comissão, onde teremos todas as informações relacionadas aquela linha de comissão gerada na proposta.

Nestes parâmetros, podemos alterar os percentuais de comissão quando a mesma é hibrida, ou seja, paga tanto pelo cliente como pela empresa.

Veja o procedimento nas imagens abaixo.

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Resumo do proposta 

Antes de concluir a proposta, na etapa resumo, serão exibidos os dados iniciais, informações sobre o cliente e as condições de pagamento. Isso permitirá que o usuário realize uma verificação antes de finalizar a proposta e garantir que as informações estejam corretas para que sejam apresentadas ao cliente após serem salvas.

Alçada de aprovação

Alçadas de aprovação referem-se aos níveis hierárquicos dentro de uma organização, (grupos de usuários) que têm autoridade para aprovar desconto nas propostas. Cada nível de alçada de aprovação possuirá um limite máximo de escopo de decisão (representado pelo valor percentual) que poderá ser aprovado, sem a necessidade de uma aprovação de nível superior.

Sua definição no Portal de Imóveis é composta por:

• Período: Compreende a definição do cadastro de Alçadas de aprovação, representado por uma data inicial e final.
• Grupos de usuários: Todos os usuários que pertencem ao grupo participarão da alçada de aprovação.
• Empreendimento: Filtrando por empreendimento específico, podendo chegar até o detalhe de unidades.

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Exemplo:
Plano reprovado:
A taxa de perda do VPL da proposta 60,00% é superior ao máximo da(o) Alçada 50,00%

Percentual de perda de VPL

No RM, é possível definir o percentual de perda de VPL. Essa definição é aplicada somente na geração de proposta no portal de imóveis. os percentuais podem ser definidos nos cadastros:

• Modalidade: Disponível em Integração/Portal de Imóveis
• Empreendimento: Disponível em Integração/Portal de Imóveis

Caso o percentual de perda esteja definido tanto no empreendimento quanto na modalidade, a modalidade sempre terá prioridade sobre o empreendimento, sendo considerada a opção de menor nível.

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Atualizar Venda no backoffice

A opção "Atualizar venda no BackOffice" consiste em alterar o status da venda que se encontra em situação de "Proposta" para "Em preparação" ou "Efetivado", de acordo com as parametrizações realizada no RM localizadas em: Parâmetros →  Gestão de Imóveis → Portal de Imóveis → Envio de Proposta Aprovada para o TCGI → Efetivar o Contrato de Venda.

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