Empreendimentos - Simular Proposta

A opção "Simular Proposta" é uma funcionalidade que serve para auxiliar corretores e potenciais compradores durante o processo de avaliação e planejamento de uma proposta de compra em um empreendimento imobiliário. Ela tem como objetivo fornecer uma estimativa dos valores, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, permitindo uma análise prévia antes de efetuar a reserva.

Quando você acessar a opção "Simular Proposta", como corretor, será necessário seguir os seguintes passos:

1. Selecione a tabela de venda: Escolha a tabela de venda adequada para a proposta que você está simulando. Essa tabela define os preços, condições de pagamento e outras informações relacionadas às unidades disponíveis.

2. Escolha a subunidade: Após selecionar a tabela de venda, você precisará escolher a subunidade específica na qual deseja reservar a proposta. Isso envolve identificar a unidade desejada dentro do empreendimento, levando em consideração características como localização, metragem, disposição e outros aspectos relevantes.

Ao seguir esses passos, você poderá simular uma proposta com base na tabela de venda selecionada e reservar a subunidade escolhida. Essa funcionalidade proporciona uma experiência mais ágil e eficiente para realizar simulações e reservas de propostas dentro do empreendimento.

Importante: Ao salvar a simulação de proposta, o Portal de Imóveis irá respeitar o parâmetro de percentual máximo retido de comissão definido no componente.

Caso a comissão esteja sendo paga pelo cliente, ao enviar o contrato para o backoffice, estes valores retidos serão respeitados na geração do plano de financiamento.

No exemplo abaixo, temos um componente definido com o seu percentual retido máximo de apenas 1%:

Além disso, quando a comissão é paga pelo cliente, o valor calculado da comissão será exibida por parcela, quando se visualiza o plano de pagamento na visão de proposta do Portal de Imóveis.

Estes valores também serão mostrados caso o corretor imprima o plano de pagamento.

Neste caso temos um Sinal, de R$ 10,000 onde 1% é o máximo retido da comissão. Veja que o Portal de Imóveis mostra em vermelho que os valores da comissão, neste caso equivalem a R$ 100,00 (1%):

Esta proposta foi salva e a comissão está sendo paga pelo cliente:

No menu de Comissão da proposta, o sistema irá exibir o valor da comissão de acordo com este percentual definido.

O valor desta comissão, com seu percentual máximo definido (1%) é enviado ao RM ao salvar a venda:

Incluindo um representante Legal em uma proposta.

Um representante legal em uma proposta imobiliária é uma pessoa autorizada por um comprador ou vendedor de imóveis para agir em seu nome durante a negociação e a transação imobiliária.

Esse representante legal pode ser um advogado, um agente imobiliário ou outro profissional qualificado. Sua função é garantir que todas as transações sejam feitas de forma legal e transparente, garantindo assim que seus clientes estejam protegidos em todos os aspectos do processo.

O representante legal pode ajudar na elaboração e revisão de contratos, garantir que todas as cláusulas e requisitos legais sejam atendidos, facilitar a comunicação entre as partes envolvidas e assegurar que o processo de compra ou venda seja concluído de forma adequada e dentro do prazo estabelecido.

Ao realizar a simulação de um contrato, será apresnetado no cadastro a opção: Mostrar dados adcionais, ao clicar nesta opção (logo abaixo ainda na mesma página será apresentada uma opção para inclusão de um representante legal.
OBS: esta opção (representante legal) será apresentada apenas quando for selecionado o tipo de proponente Pessoa Jurídica (conforme exemplo abaixo).

Na opção novo (ao ser selecionada) basta preencher os dados do representante legal, de acordo com os campos disponibilizados no cadastro. Em seguida após validar a proposta (basta salvar a mesma para inclusão no sistema.