Histórico da Página
Anexo- Preço do Apartamento
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Introdução
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O
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anexo
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Preço
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da
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Subunidade (Apartamento)
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é
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responsável
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por
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atribuir
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o
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preço
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de
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venda
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de
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uma
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subunidade
...
de
...
uma
...
unidade
...
de
...
um
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empreendimento.
...
Através
...
do
...
anexo
...
é
...
possível
...
inserir
...
o
...
preço
...
de
...
uma
...
subunidade
...
por
...
vez.
...
Caso
...
deseje
...
gerar
...
de
...
diversas
...
subunidades
...
simultaneamente
...
execute
...
o
...
processo
...
Gerar
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Preço.
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Pré-Condições:
- Ter incluído uma Tabela de preços com a situação "em Preparação".
- Ter incluído um Bloco e seus apartamentos no Empreendimento da Tabela de Preços.
Incluindo Preço de Subunidade
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- Selecione a Tabela de preços que atenda a pré-condição acima.
- Acesse: Anexos / Preço Apartamento.
- O sistema exibira a tela de filtros. Se não deseja incluir um filtro ou se a tabela de preços não tiver preço gerado para suas subunidades, clique em Fechar.
- Se Houver Preço gerado para alguma subunidade da tabela de preços, eles serão exibidos. Clique em Incluir
- Será exibido o formulário de cadastro de preço para as subunidades. Preencha os campos e clique em Salvar.
Os campos exibidos no formulário são:
- Nº Tabela de Preço: Número da tabela de preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços.
- Empreendimento: Código do empreendimento da Tabela de Preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços.
- Unidade (Bloco): Código da unidade do Empreendimento.
- Subunidade (Apartamento): Código da subunidade das unidades do Empreendimento.
- Preço da Subunidade (Apartamento): Preço de venda de uma subunidade.
- Histórico: Aba que registra todas as ações feitas na subunidade.
Após o procedimento acima, o sistema insere o preço para a subunidade, com a coluna Situação da Subunidade "Ativa". Para visualizar realize a filtragem das colunas da tela.
Valores de comissão sobre o preço da sub unidade.
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Para atender uma demanda do mercado sobre as comissões recebidas pelas vendas das sub unidades, foram criados novos campos para realizar este cálculo e obter essas informações. Inicialmente o TCGI tratará apenas de forma informativa o valor da comissão, sendo ela a comissão interna (paga pela empresa).
A integração com o Portal de Imóveis tratará de forma mais abrangente a distribuição da comissão paga pelos clientes (Compradores).
Aba Identificação:
- Código da Fórmula: Para o cálculo da comissão será possível inserir fórmulas, dessa forma será possível criar inclusive faixas de preço, utilizar metadados para realizar o cálculo e condições para ter a comissão de acordo com a necessidade do negócio.
- % da Comissão: De uma forma mais simples é possível digitar apenas um percentual para o cálculo da comissão. Esse valor será multiplicado pelo valor do imóvel na tabela de preço, dessa forma será gerado o valor venal desta subunidade.
- Valor de Comissão: Assim como o percentual, é possível digitar diretamente o valor da comissão para a subunidade, esse valor também será calculado para encontrar o valor venal da sub unidade.
- Valor Venal: Este é o valor total da subunidade somada a comissão. É um campo que pode ser informado diretamente, ou calculado pelo valor da sub unidade mais o valor do percentual informado, ou o valor de comissão digitado, ou pelo valor gerado pela fórmula.
| Informações | ||
|---|---|---|
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Todas as alterações dos campos acima criarão um registro no histórico do preço da subunidade. Outro ponto importante é que esses valores podem ser alterados mesmo com a tabela de preço efetivada. Os processos de gerar preço, reajustar tabela de preço e reajuste Multi-coligada também oferecerão a possibilidade de alterar esses campos. +* 1- Ter incluído uma Tabela de preços com a situação "em Preparação". 2- Ter incluído um Bloco e seus apartamentos no Empreendimento da Tabela de Preços. *+Incluindo Preço de Subunidade+* *Passo 1-* Selecione a Tabela de preços que atenda a *pré-condição 1{*}. *Passo 2-* Acesse: Anexos / Preço Apartamento. *Passo 3-* O sistema exibira a tela de filtros. Se não deseja incluir um filtro ou se a tabela de preços não tiver preço gerado para suas subunidades, clique em \[Fechar\]. *Passo 4-* Se Houver Preço gerado para alguma subunidade da tabela de preços, eles serão exibidos. Clique em \[Incluir\] *Passo 5-* Será exibido o formulário de cadastro de preço para as subunidades. Preencha os campos e clique em \[Salvar\]. Os campos exibidos no formulário são: *Nº Tabela de Preço:* Número da tabela de preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços *Empreendimento:* Código do empreendimento da Tabela de Preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços *Unidade(Bloco):* Código da unidade do Empreendimento *Subunidade(Apartamento):* Código da subunidade das unidades do Empreendimento *Preço da Subunidade(Apartamento)-* Preço de venda de uma subunidade. *Histórico:* Aba que registra todas as ações feitas na subunidade *Passo 6-* O sistema insere o preço para a subunidade, com a coluna \[Situação da Subunidade\] "Ativa". Para visualizar realize a filtragem das colunas da tela. *Valores de comissão sobre o preço da sub unidade.* Para atender uma demanda do mercado sobre as comissões recebidas pelas vendas das sub unidades, foram criados novos campos para realizar este cálculo e obter essas informações. Inicialmente o TIN tratará apenas de forma informativa o valor da comissão, sendo ela a comissão interna (paga pela empresa). A integração com o Portal de Imóveis tratará de forma mais abrangente a distribuição da comissão paga pelos clientes (Compradores). *Aba Identificação* *Código da Fórmula:* Para o cálculo da comissão será possível inserir fórmulas, dessa forma será possível criar inclusive faixas de preço, utilizar metadados para realizar o cálculo e condições para ter a comissão de acordo com a necessidade do negócio. *% da Comissão:* De uma forma mais simples é possível digitar apenas um percentual para o cálculo da comissão. Esse valor será multiplicado pelo valor do imóvel na tabela de preço, dessa forma será gerado o valor venal desta subunidade. *Valor de Comissão:* Assim como o percentual, é possível digitar diretamente o valor da comissão para a subunidade, esse valor também será calculado para encontrar o valor venal da sub unidade. *Valor Venal:* Este é o valor total da subunidade somada a comissão. É um campo que pode ser informado diretamente, ou calculado pelo valor da sub unidade mais o valor do percentual informado, ou o valor de comissão digitado, ou pelo valor gerado pela fórmula. *Observações:* Todas as alterações dos campos acima criarão um registro no histórico do preço da subunidade. Outro ponto importante é que esses valores podem ser alterados mesmo com a tabela de preço efetivada. Os processos de gerar preço, reajustar tabela de preço e reajuste MultiColigada também oferecerão a possibilidade de alterar esses campos. [<span style="color: #0000ee"><span style="text-decoration: underline; ">Voltar</span></span>|Tabela de Preços - Venda] |
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