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Objetivo

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A carência determinará se o condomínio deve ser cobrado do inquilino ou do empreendedor durante funcionalidade de carência permite estabelecer um período específico , oferecendo flexibilidade na gestão financeira do shoppingo qual determinadas obrigações financeiras, como pagamento de condomínio ou fundo promocional serão suspensas.

Configuração da Carência

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No momento da configuração de uma carência, será possível definir as seguintes informações na visão:

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Ao configurar a carência no sistema, será possível especificar o período de tempo durante o qual o condomínio não será cobrado do inquilino.

Entidade: Selecione, Fundo promocional ou Condomínio
Data Inicial e Data final: Refere-se a data selecionada para que não seja cobrado valor no contrato.
Opção de Cobrança: Para cada contrato afetado pela carência, o condomínio será cobrado do empreendedor durante o período de carência.

Informações

Ao preencher o campo "Dias", o sistema calculará a próxima data final de carência, iniciando a contagem a partir da data inicial especificada como ponto de partida. Por exemplo: Se a data inicial for definida como 01/01/2000 e forem inseridos 4 dias, a data final será 04/01/2000 (contando-se o dia inicial como parte do período de carência); A carência apenas poderá ser incluída ou editada em contratos que possuem os status: Efetivado, Elaboração, Proposta; Quando ocorrer um fechamento de condomínio dentro do período de carência, o sistema não permitirá editar ou excluir essa carência, nem incluir uma nova carência com a mesma data de fechamento.

Aplicação da Carência no Condomínio

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Estando configurado um período de aplicação de carência para a entidade de "Condomínio" o sistema irá valer-se dessa informação para realizar os cálculos de fechamentos nas competências que incidem carência.

É importante ressaltar que, após a carência ser definida no contrato de locação, somente se aplicará ao condomínio se o empreendimento estiver integrado a locação.

Exemplo de cálculo de carência no fechamento de condomínio

Neste exemplo teremos um contrato de locação com uma carência definida num período de 20/01/2021  até  25/01/2021, totalizando 6 dias.

Este contrato também possui pro rata na competência de Janeiro.

Ao realizar o fechamento do condomínio na competência 01/24, teremos o cálculo abaixo:

Ou seja, sempre que existir pro-rata e carência num mesmo período, os números de dias de carência serão subtraídos no cálculo de dias utilizado e da mesma forma, adicionados aos dias de vacância neste período em específico.

Todo o valor calculado para vacância serão gerados para os respectivos responsáveis do Empreendimento. Para entender mais sobre o rateio de vacância, clique aqui.

Para entender mais sobre os cálculos de fechamento, clique aqui.

Aplicação da Carência no Fundo Promocional

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Estando configurado um período de aplicação de carência para a entidade de "Fundo Promocional" o sistema irá valer-se dessa informação para realizar os cálculos de FPP's nas competências que incidem carência.

É importante ressaltar que, após a carência ser definida no contrato de locação, não será possível mais alterá-la quando houve FPP's já gerados no contrato.

Exemplo de cálculo de carência no fundo promocional

Neste exemplo teremos um contrato de locação com uma carência para a entidade de Fundo Promocional, definida num período de 01/01/2024  até  21/01/2024, totalizando 21 dias.

Ao realizar o processo de geração de lançamentos do fundo promocional, na competência 01/24, teremos o cálculo abaixo: