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Estando atendidas estas premissas o sistema passará a considerar o fundo promocional na geração dos lançamentos de aluguel complementar. Abaixo, seguem alguns exemplos de cálculos para facilitar o entendimento da funcionalidade
Exemplos de cálculos
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Os cálculos abaixo são ilustrativos. Representam um contrato de locação que possui fundo promocional e o mesmo sendo gerado através do aluguel complementar.
| Painel |
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| title | CONSIDERA FPP COM CTO PERCENTUAL E ALUGUEL FIXO |
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Neste contrato temos - Aluguel fixo de R$ 2500,00;
- CTO Percentual de 10%;
- Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação marcada;
- Encargos no valor de R$ 2000,00.
- Faturamento na competência de 150.000,00
Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma: Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [10,00%]
Aluguel Complementar : (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 10,00% = 15.000,00] Cálculo do fundo promocional no faturamento Percentual do fundo promocional: [12,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Sim]
Fundo Promocional: [300,00] + [1092,86]
Considerar Locação: [Sim]
Locação : [2500,00]
Fórmula Custos totais: (((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) / (1+ %FundoP. ))* %FundoP.)
Valor cálculo Custos totais: [1092,86] Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00] Considerar fundo promocional: [Sim]
Fundo Promocional: [300,00] Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional):
15.000,00 - 5.892,86 = 9.107,14 |
| Painel |
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| title | CONSIDERA FPP COM CTO MENSAL E ALUGUEL VARIAVEL |
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Neste contrato temos - Aluguel variável;
- CTO Percentual de 10%;
- CTO Mensal de R$ 2500,00;
- Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação marcada;
- Encargos no valor de R$ 2000,00.
- Faturamento na competência de 150.000,00
Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma: Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [10,00%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 10,00% = 15.000,00] Cálculo do fundo promocional no faturamento Percentual do fundo promocional: [12,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Sim]
Fundo Promocional: [53,57] + [1339,29]
Considerar Locação: [Sim]
Locação: [446,43]
Fórmula Custos totais: (((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) / (1+ %FundoP. ))* %FundoP.)
Valor cálculo Custos totais: [1339,29] Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00] Considerar fundo promocional: [Sim]
Fundo Promocional: [53,57]
Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor CTO fixo (Valor Mensal)):
15.000,00 - 3.839,29 = 11.160,71 |
| Painel |
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| title | NÃO CONSIDERA FPP COM CTO PERCENTUAL E ALUGUEL FIXO |
|---|
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Neste contrato temos - Aluguel fixo de R$ 2500,00;
- CTO Percentual de 10%;
- Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação desmarcada;
- Encargos no valor de R$ 2000,00.
- Faturamento na competência de 150.000,00
Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma: Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [10,00%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 10,00% = 15.000,00] Cálculo do fundo promocional no faturamento Percentual do fundo promocional: [8,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Não]
Fundo Promocional: [0] + [777,78]
Considerar Locação: [Sim]
Locação: [2500,00]
Fórmula Custos totais: (((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) / (1+ %FundoP. ))* %FundoP.)
Valor cálculo Custos totais: [777,78] Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor do aluguel + valor do condomínio):
15.000,00 - 4.500,00 = 10.500,00 |
| Painel |
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| title | NÃO CONSIDERA FPP COM CTO MENSAL E ALUGUEL ZERO |
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Neste contrato temos - Aluguel variável;
- CTO Percentual de 5%;
- Opção de considerar Fundo Promocional no contrato de locação desmarcada;
- Encargos no valor de R$ 2000,00.
- Faturamento na competência de 150.000,00
Ao gerar o aluguel complementar, teremos a geração do fundo promocional. O sistema irá calcular da seguinte forma: Valor do faturamento: [150.000,00]
Percentual sobre faturamento: [5,00%]
Aluguel Complementar: (Valor do faturamento * percentual) [150.000,00 * 5,00% = 7.500,00] Cálculo do fundo promocional no faturamento Percentual do fundo promocional: [10,00%]
Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Considerar fundo promocional: [Não]
Fundo Promocional: [0] + [256,49]
Considerar Locação: [Sim]
Locação: [2678,57]
Fórmula Custos totais: (((Calc.Faturamento - (Locação + Condominio + FundoP. )) / (1+ %FundoP. ))* %FundoP.)
Valor cálculo Custos totais: [256,49] Considerar condomínio: [Sim]
Condomínio: [2000,00]
Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor CTO fixo (Valor Mensal)):
7.500,00 - 4.678,57 = 2.821,43 |
Cancelamento do Fundo Promocional gerado no aluguel complementar
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Para cancelarmos os lançamentos de fundo promocional gerados durante o aluguel complementar, basta utilizar o processo de cancelar aluguel complementar. Este processo além de cancelar os lançamentos de aluguel complementar, irá também cancelar todos os lançamentos de fundo promocional associados à competência.
| Informações |
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- Caso o contrato de locação esteja associado também a algum template de fundo promocional que não é gerador no aluguel complementar, a forma de cancelamento para estes lançamentos de fundo promocional não irá mudar. Neste cenário, para cancelar o lançamento de fundo, basta cancelar os lançamentos financeiros ou utlizar o processo de cancelar os lançamentos de fundo promocional, caso seja gerado de forma isolada.
- Quando no contrato a opção "considera fundo promocional" estiver marcada, vale lembrar que os cálculos do aluguel complementar serão baseados nas parcelas de fundo promocional geradas na mesma competência da medição.
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