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Introdução
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O relatório Relatório de Taxa de Ocupação dos Imóveisimóveis tem como objetivo apresentar informações sobre a taxa de ocupação dos imóveis de uma ou mais coligadas, durante um período determinado.
Com os parâmetros de visualização, é possível filtrar e personalizar a exibição dos dados de acordo com a necessidade do usuário.
O relatório oferece informações consolidadas sobre o número total de imóveis, bem como a média de tempo em que eles estavam locados, vagos ou indisponíveis durante o período filtrado.
Além disso, é possível verificar informações detalhadas por coligada, incluindo códigos e descrições de imóveis e áreas, tempo locado, vago e indisponível para cada um deles.
Este relatório pode ser útil para gestores imobiliários ou proprietários que desejam acompanhar a ocupação de seus imóveis e identificar oportunidades para otimização da ocupação ou negociação de contratos de locação.
Procedimentos para utilização
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Para utilizar este relatório de Taxa de Ocupação dos Imóveis no TReports, é necessário seguir os seguintes procedimentos para definir os , apresenta o tempo em meses no Período de Ocupação filtrado, no qual os Imóveis e suas respectivas Áreas cadastradas estiveram nas seguintes situações: Locado, Vago e Indisponível.Ao acessar este relatório no TReports, é possível de se aplicar os seguintes Parâmetros de Visualização:
- Código da Coligada: Neste parâmetro é possível de se filtrar as Coligadas, onde o valor padrão -1, processa todas as coligadas e caso o usuário queira filtrar uma ou mais coligadas específicas, pode-se realizar esta ação alterando este valor e/ou acrescentando as demais coligadas, através do botão "+" localizado em frente à descrição do mesmo;
- Início Ocupação: Este parâmetro permite ao usuário especificar a data que será utilizada para o início do período da coleta dos dados; e
- Fim Ocupação: Este parâmetro permite ao usuário especificar a data que será utilizada para o fim do período da coleta dos dados.
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| Informações | ||
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As informações acima são tratadas considerando as Regras abaixo:
Portanto caso um Imóvel ou Área esteja em alguma das situações tratadas acima (Locado, Vago e Indisponível) em um período esteja fora ou que intercale com o Período de Ocupação filtrado, o sistema considerará somente o tempo que coincide com o deste filtro e não apresentará as informações fora do mesmo. Exemplo: Se um Imóvel está associado a um Contrato de Locação com Data de Início de Vigência em 01/01/2020 e Data de Prorrogação até 01/01/2023 e o usuário aplicar um Período de Ocupação de 01/01/2022 até 01/01/2023, este relatório irá apresentar que este Imóvel está locado por apenas 12 meses e não por 36 meses.
A Data de Cadastro do Imóvel será suprimida pela data de Início Vigência do Contrato de Locação, quando o Imóvel ou Área em análise, for associado a um Contrato de Locação, com uma data de Início de Vigência anterior à ela. Ou seja, em um cenário em que o Imóvel ou Área estiverem locados antes da data informada neste campo. Exemplo: Caso um Imóvel que tenha uma Data de Cadastro em 01/01/2023 esteja associado a um Contrato de Locação com data de Início Vigência em 01/01/2020, o sistema irá considerar que este Imóvel existe e está disponível para uso desde 01/01/2020 e não somente a partir de 01/01/2023. Este cenário pode ocorrer em contratos de sistemas legados.
Em cenários em que um Imóvel ou Área estão associados a um Contrato de Locação e há um Período de Indisponibilidade cadastrado intercalando com a Vigência de um Contrato de Locação, ou seja, o objeto deste contrato foi indisponibilizado durante a sua locação, o sistema irá considerar este imóvel como locado e não como indisponível para locação. Exemplo: Um Imóvel que Um exemplo na prática: se um imóvel está associado a um Contrato de Locação com vigência entre 01/01/2020 e 01/01/2023, mas precisou passar por uma reforma e, por esse motivo, foi cadastrado um Período de Indisponibilidade que vai de 01/02/2020 até 01/04/2020, o sistema irá considerar considerará que, apesar deste imóvel estar sendo reformado por 2 meses, o mesmo ele continua locado por um período total de 36 meses e não apresentará nenhum tempo de indisponibilidade para o mesmo. |
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