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*Rateio por M² Construído*
O cálculo de rateio por M² construído irá obter inicialmente o metro quadrado construído do empreendimento no seu cadastro. No exemplo abaixo, o valor a ser considerado é o campo "Área construída (m²)".
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Com este valor, o sistema realiza o cálculo do fator que será utilizado para calcular posteriormente o valor do rateio.
*Fator M² Construído = Valor Total da Despesa / M² Construído Empreendimento* |
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Com o fator calculado, o sistema irá realizar o rateio para cada subunidade do empreendimento considerando a Área da subunidade.
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Quando o Empreendimento estiver com o parâmetro citado marcado, o rateio será feito para cada contrato de locação, gerando assim posteriormente lançamentos diferentes para contratos de locação diferentes.
Em caso de vacância, o sistema irá verificar a área que não está locada e então calculará também o seu rateio. Posteriormente este rateio também terá o seu lançamento financeiro gerado.
Quando o parâmetro estiver desmarcado, será observado o ocupante que seja responsável financeiro da subunidade, e que sua data inicial seja anterior e a data final posterior à competência do fechamento, para que possa ser gerado o lançamento financeiro.
- Um empreendimento: Rateio será realizado para todas as subunidades do empreendimento definido;
- Uma ou mais unidades: Rateio será realizado para todas as subunidades da unidade ou de um conjunto de unidades;
Uma ou mais subunidades: Rateio será realizado diretamente na subunidade definida ou no conjunto de subunidades.
Rateio | Empreendimento | Unidade | Subunidade |
Rateio por M² Construído | X | X | X |
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Observações:
- Quando o Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" estiver MARCADO e a subunidade estiver associada a um imóvel com tipo de locação igual à "Imóvel", o sistema não permitirá que o rateio seja realizado;
- O comportamento acima foi alterado a partir da versão 12.1.2306 do sistema. Agora quando um imóvel não possuir áreas fracionadas, ou seja, for do tipo "Imóvel", o cálculo do rateio levará em consideração o total da área em metros quadrados locada ou ocupada, considerando-a como 100% para esse imóvel.
- Quando o Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" estiver MARCADO e a subunidade não estiver associada a nenhum imóvel, será exibido um erro no cálculo do fechamento, pois não foi encontrada o imóvel para que fosse extraída o valor da área; .
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Veja Também
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- Contrato de Locação
- Imóvel - Aluguel
Empreendimento
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