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A opção "Simular Proposta" é uma funcionalidade que serve para auxiliar corretores e potenciais compradores durante o processo de avaliação e planejamento de uma proposta de compra em um empreendimento imobiliário. Ela tem como objetivo fornecer uma estimativa dos valores, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, permitindo uma análise prévia antes de efetuar a reserva.

Quando você acessar a opção "Simular Proposta", como corretor, será necessário seguir os seguintes passos:

1. Selecione a tabela de venda: Escolha a tabela de venda adequada para a proposta que você está simulando. Essa tabela define os preços, condições de pagamento e outras informações relacionadas às unidades disponíveis.

2. Escolha a subunidade: Após selecionar a tabela de venda, você precisará escolher a subunidade específica na qual deseja reservar a proposta. Isso envolve identificar a unidade desejada dentro do empreendimento, levando em consideração características como localização, metragem, disposição e outros aspectos relevantes.

Ao seguir esses passos, você poderá simular uma proposta com base na tabela de venda selecionada e reservar a subunidade escolhida. Essa funcionalidade proporciona uma experiência mais ágil e eficiente para realizar simulações e reservas de propostas dentro do empreendimento.

Importante: Ao salvar a simulação de proposta, o Portal de Imóveis irá respeitar o parâmetro de percentual máximo retido de comissão definido no componente.

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O valor desta comissão, com seu percentual máximo definido (1%) é enviado ao RM ao salvar a venda:

Nova interface de simulação de Propostas, disponível a partir da versão 12.1.2306.

Na simulação de uma nova proposta, teremos quatro passos que serão necessários para concluí-la no Portal de Imóveis.

• Dados Iniciais
• Cliente
• Condições de Pagamento
• Resumo da Proposta

Segue um breve resumo acerca estes passos dentro de uma nova proposta

Dados Iniciais

Nos dados do corretor, deveremos informar corretor e imobiliária que estará criando a proposta. Estas opções são determinadas de acordo com os usuários e seus grupos. Podendo ser parametrizada de diversas formas. Normalmente, o corretor que cria a proposta, bem como a sua imobiliária já serão selecionados. Podem existir casos de corretores não atrelados a uma só imobiliária ou então, um supervisor de determinada imobiliária que possui N corretores a sua disposição.

Nos dados de marketing temos três opções:

• Mídia: Informações de acordo com o cadastro no backend.
• Motivo de Compra: Investimento ou Uso Próprio
• Observações: Campo de texto livre com informações sobre a proposta.

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Cliente

Nesta etapa devemos preencher os dados dos proponentes da proposta, bem como suas informações adicionais e outros dados importantes. Para a inclusão dos dados adicionais, devemos clicar e expandir o menu "Dados Adicionais" localizado abaixo da tela de inclusão e seleção de proponentes.

Condições de Pagamento

Na Etapa de Condições de Pagamento, serão apresentados alguns campos para o corretor, dentre eles destacam-se alguns:

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Incluindo um representante Legal em uma proposta.

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Um representante legal em uma proposta imobiliária é uma pessoa autorizada por um comprador ou vendedor de imóveis para agir em seu nome durante a negociação e a transação imobiliária.

Esse representante legal pode ser um advogado, um agente imobiliário ou outro profissional qualificado. Sua função é garantir que todas as transações sejam feitas de forma legal e transparente, garantindo assim que seus clientes estejam protegidos em todos os aspectos do processo.

O representante legal pode ajudar na elaboração e revisão de contratos, garantir que todas as cláusulas e requisitos legais sejam atendidos, facilitar a comunicação entre as partes envolvidas e assegurar que o processo de compra ou venda seja concluído de forma adequada e dentro do prazo estabelecido.

Ao realizar a simulação de um contrato, será apresnetado no cadastro a opção: Mostrar dados adcionais, ao clicar nesta opção (logo abaixo ainda na mesma página será apresentada uma opção para inclusão de um representante legal.
OBS: esta opção (representante legal) será apresentada apenas quando for selecionado o tipo de proponente Pessoa Jurídica (conforme exemplo abaixo).

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Na opção novo (ao ser selecionada) basta preencher os dados do representante legal, de acordo com os campos disponibilizados no cadastro. Em seguida após validar a proposta (basta salvar a mesma para inclusão no sistema.

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Alçada de aprovação

Alçadas de aprovação referem-se aos níveis hierárquicos dentro de uma organização que têm autoridade para aprovar desconto nas propostas.
Cada nível de alçada de aprovação tem um limite máximo de escopo de decisão que pode ser aprovado sem precisar de uma aprovação de nível superior.
Sua definição é composta por:

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Caso o desconto concedido pelo usuário for maior do que a parametrização da alçada, será exibida uma mensagem informando que a proposta foi reprovada para o usuário/corretor.

Exemplo:
Plano reprovado:
A taxa de perda do VPL da proposta 60,00% é superior ao máximo da(o) Alçada 50,00%

Percentual de perda de VPL

No RM, é possível definir o percentual de perda de VPL. Essa definição é aplicada somente na geração de proposta no portal de imóveis. os percentuais podem ser definidos nos cadastros:

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Caso o percentual de perda esteja definida tanto no empreendimento quanto na modalidade, a modalidade definida terá prioridade sobre a do empreendimento, sendo considerada a opção de menor nível.

Caso o desconto concedido pelo usuário for maior do que a parametrização dos percentuais de perda, será exibida uma mensagem informando que a proposta foi reprovada para o usuário/corretor.
Exemplo:

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