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  • Contrato de Locação - Gestão - Carência

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Objetivo

A funcionalidade de carência permite estabelecer um período específico o qual determinadas obrigações financeiras, como pagamento de condomínio ou fundo promocional serão suspensas.

Configuração da Carência

No momento da configuração de uma carência, será possível definir as seguintes informações na visão:

Entidade: Selecione, Fundo promocional ou Condomínio
Data Inicial e Data final: Refere-se a data selecionada para que não seja cobrado valor no contrato.

Informações
  • Ao preencher o campo "Dias", o sistema calculará a próxima data final de carência, iniciando a contagem a partir da data inicial especificada como ponto de partida. Por exemplo: Se a data inicial for definida como 01/01/2000 e forem inseridos 4 dias, a data final será 04/01/2000 (contando-se o dia inicial como parte do período de carência);
  • A carência apenas poderá ser incluída ou editada em contratos que possuem os status: Efetivado, Elaboração, Proposta;
  • Quando ocorrer um fechamento de condomínio dentro do período de carência, o sistema não permitirá editar ou excluir essa carência, nem incluir uma nova carência com a mesma data de fechamento.

Aplicação da Carência no Condomínio

Estando configurado um período de aplicação de carência para a entidade de "Condomínio" o sistema irá valer-se dessa informação para realizar os cálculos de fechamentos nas competências que incidem carência.

É importante ressaltar que, após a carência ser definida no contrato de locação, somente se aplicará ao condomínio se o empreendimento estiver integrado a locação.

Exemplo de cálculo de carência no fechamento de condomínio

Neste exemplo teremos um contrato de locação com uma carência definida num período de 20/01/2021  até  25/01/2021, totalizando 6 dias.

Este contrato também possui pro rata na competência de Janeiro.

Ao realizar o fechamento do condomínio na competência 01/24, teremos o cálculo abaixo:

Informações
Período Contrato.:  inicial [15/01/2024]   final [31/12/2025]
Fator............:  (Valor Total / Dias Mês)  =  ( 2500 / 30 ) = 83,3333
Nº Dias Mês.......:  30
Período carência.:  inicial [20/01/2024]   final [25/01/2024]
Nº Dias carência..:  06
Nº Dias utilizado.:  11 => (Nº Dias utilizado - Nº Dias Carência) =  17 - 6 
Nº Dias vacância..:  20 => (Nº Dias vacância  + Nº Dias Carência) =  14 + 6 
Cálculo pró-rata.:  ( Fator  *  Nº Dias utilizado)
Cálculo pró-rata.:  ( 83,3333  *  11 ) = 916,67

Ou seja, sempre que existir pro-rata e carência num mesmo período, os números de dias de carência serão subtraídos no cálculo de dias utilizado e da mesma forma, adicionados aos dias de vacância neste período em específico.

Todo o valor calculado para vacância serão gerados para os respectivos responsáveis do Empreendimento. Para entender mais sobre o rateio de vacância, clique aqui.

Para entender mais sobre os cálculos de fechamento, clique aqui.

Aplicação da Carência no Fundo Promocional

Estando configurado um período de aplicação de carência para a entidade de "Fundo Promocional" o sistema irá valer-se dessa informação para realizar os cálculos de FPP's nas competências que incidem carência.

É importante ressaltar que, após a carência ser definida no contrato de locação, não será possível mais alterá-la quando houve FPP's já gerados no contrato.

Exemplo de cálculo de carência no fundo promocional

Neste exemplo teremos um contrato de locação com uma carência para a entidade de Fundo Promocional, definida num período de 01/01/2024  até  21/01/2024, totalizando 21 dias.

Ao realizar o processo de geração de lançamentos do fundo promocional, na competência 01/24, teremos o cálculo abaixo:

Informações

Período carência.:  inicial [01/01/2024]   final [21/01/2024]
Qte dias carência..............: 21
Proporção diária carência......: (Valor / Total Dias)  = 2200 / 31 = 70,97
Valor pró-rata dia carência....: (Dias * Proporção diária) = (  21 * 70,97   ) = 1490,32

O valor da parcela na competência [01/2024]: (Valor Parcela - Valor Carência) = (2200 - 1490,32) = 709,68

Informações

Importante:

  • Carência igual ou superior a 30 dias, sempre irá considerar 100% de vacância na competência do fechamento.
  • Contratos que não são pró-rata e possuem carência de pelo menos 1 dia são considerados com 100% de vacância na competência do fechamento.