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  • Contrato de Locação - Dados Gerais - Identificação

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Informações
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titleContrato de Locação
  • Contrato Locação: Campo de preenchimento automático do sistema. O campo não pode ser editado;
  • Número Contrato Locação : Esse campo permite inserir o número do Contrato de Locação registrado pelo cliente. Esse campo pode ser editado em Contratos de Locação que estejam na situação "Elaboração" e "Efetivado";
  • Data Contrato: Campo informativo, onde o usuário pode inserir a data de assinatura do Contrato;
  • Modelo de Contrato: O código do modelo de contrato é responsável por trazer alguns padrões para o cadastro do aluguel;
    Identificação: Possibilita configurar Regras de Vencimento, ParÂmetros de Integração financeiras, Eventos financeiros e tipo de locação;
    Dados Reajuste: Saõ configurados as regras de reajustes que podem ser aplicadas para este contrato;
    Dados de Rescisão: São os dados que poderão ser parametrizados ao realizar a rescisão de um contrato. Importante frisar que nesta tela será possível configurar Informações para calculos rescisórios por parte do locador, como (Taxa rescisória e Fórmula rescisória);
    Relatórios / Dimob: Possibilita informar relatórios para impressão de informações do contrato de locação e o campo Imformação para DIMOB onde poderá ser utilizado uma fórmula para ser utilizada para compor o Valor bruto do arquivo. Mais informações sobre DIMOB Acesse: Relatórios DIMOB
  • Regra de Vencimento: Define a Regra de Vencimento utilizada na geração das parcelas do Contrato de Locação. A data de vencimento da primeira parcela não utiliza esta regra pois é o usuário que irá defini-la. Dentro de cada regra de vencimento é possível configurar o dia do vencimento, se é dia fixo ou útil, entre outras opções. Para mais informações sobre este cadastro acesse aqui.
  • Tipo Pagamento: Pode ser Vincendo, Vencido ou Personalizado.
  • 1º Vencimento Em: Só será habilitado se o campo "Tipo Pagamento" estiver definido para "Personalizado". Permite ao usuário definir a data de vencimento da primeira parcela do Contrato de Locação. É importante ressaltar que a definição desta data de primeiro vencimento, que se refere a cobrança do primeiro período, impacta nas demais datas de vencimento dos períodos posteriores pois elas serão subsequentes a esta data de primeiro vencimento seguindo a regra de vencimento.

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Informações
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  • Parâmetros de Integração Financeira: Neste campo o usuário seleciona qual será o Parâmetro de Integração Financeira à ser associado ao contrato de locação;
  • Tipo de evento financeiro: Neste campo o usuário seleciona qual será o evento financeiro qual será o Tipo de evento financeiro à ser associado ao contrato de locação;
  • Tipo de Locação : Nesse campo é possível associar o Tipo de Locação do Contrato. No Tipo de Locação podemos definir o "Tipo de Locação", "Tipo de Destinação" e o "Tipo de Pagamento", assim como os Defaults Contábeis. Para maiores informações clique aqui;
  • Número da Pasta: Campo livre, onde o usuário pode informar detalhes de onde se encontra fisicamente o Contrato de Locação;
  • Utiliza Cálculo Pro Rata: Define se o escalonamento e os aditivos serão calculados com Pro Rata Dia. Para exemplos com Aditivos clique aqui.
Informações
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titleDesconto
  • Tipo de Desconto:  Este campo permite definir qual o tipo de desconto do Contrato de Locação. Possui as seguintes opções:
    • Desconto no valor final do Contrato: Ao escolher essa opção, o valor inserido pelo usuário será descontado do valor final do Contrato de Locação;
    • Percentual: Ao escolher essa opção, o valor inserido pelo usuário será descontado em percentual ao valor final do Contrato de Locação;
    • Desconto no valor do m²: Ao escolher essa opção, o valor inserido pelo usuário será descontado no valor médio do m². O valor final do contrato será impactado, pois é resultado do (Valor médio do m² * Área Locada).
    • Observação: Esse tipo de desconto só pode ser aplicado em Contrato de Locação que possua imóveis do tipo "Áreas Fracionadas" ou "Áreas Unificadas". Dessa forma se escolhido esse tipo de desconto não será possível incluir imóvel do tipo "Imóvel".
    • Valor desconto: permite o usuário inserir o valor de desconto desejado. Esse campo somente é habilitado quando é selecionado no "Tipo de Desconto" as opções "Desconto no valor final do Contrato" ou "Desconto no valor do m² ";
    • % desconto: permite o usuário inserir o valor em percentual do desconto no valor final do contrato. Esse campo somente é habilitado quando é selecionado no "Tipo de Desconto" a opção "Percentual";
    • Aplica reajuste no desconto: define se o valor do desconto será reajustado conforme a variação do reajuste do Contrato de Locação. Este campo só é habilitado quando é selecionado no "Tipo de Desconto" as opções "Desconto no valor final do Contrato" ou "Desconto no valor do m². 

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Informações
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titleChecklist de conclusão para efetivação

O checklist tem por finalidade dar um retorno visual das informações necessárias para a efetivação do contrato de locação durante o seu cadastro, mostrando o que já foi inserido e o que ainda deverá ser preenchido para que o contrato possa ser efetivado. Os cadastros que compõem o checklist e são o mínimo para que o contrato seja efetuado com sucesso são:

  • Identificação;
  • Locatário;
  • Garantia;
  • Dados Reajuste;
  • Imóveis;
  • LocatárioFiador.

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Neste exemplo, ainda devemos cadastrar um Locatário para que o contrato possa ser efetivado.Image Added