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Definições:
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O reajuste tem a função de permitir ao cliente realizar e agendar o cálculo de reajuste sobre os contratos de aluguel de uma, algumas ou várias coligadas ao mesmo tempo, que o usuário tenha permissão de acesso. É necessário um contrato de locação efetivado e que a data de reajuste esteja dentro da vigência atual do contrato.
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Ao Aplicar o Reajuste, é atualizado o histórico de Valores do Contrato de Locação, que se encontra na tabela "XALGCONTRATOLOCHISTVALOR". No caso do Contrato possuir Desconto por M², no histórico é registrado o Tipo de Desconto como "Valor Final do Contrato" e o Valor do Desconto é obtido através da seguinte fórmula: Valor Desconto por m² * Área Locada.
- Observação: O menu "Agendar Reajuste" só fica habilitado em ambientes 3 camadas.
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Caso o processo de reajuste tenha sido executado com sucesso porém o valor de algum lançamento não tenha sido atualizado, algumas verificações podem ser feitas:
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Para atualizar os lançamentos contábeis do contrato após a execução do reajuste, o sistema deve ser configurado conforme sugestão aqui.
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É possível realizar reajustes nos: Contratos de Locação, Fundo promocional e condomínio.
Reajustes em fundo promocional:
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Neste iremos entender como realizar reajustes em fundo promocioal (utilizando um índice diferente do que está informado no contrato de locação - Dados do reajuste.)
A partir desta parametrização o sistema possibilitará parametrizar os dados do reajuste (informando um índice) no contrato e também na guia "outros reajustes. Esta configuração possibilitará o usuário selecionar (no momento do Reajuste) qual a cotação que será utilizada para cálculo do reajuste.
No exemplo abaixo, observe que possuímos 2 moedas parametrizadas. A moeda IGPM (foi informada para ser utilizada para reajustes do contrato) e a IGPM1 (informada em outros valores), onde a mesma (neste exemplo abiaxo) será utilizada para reajustes de fundo promocional.
OBS: A opção de fundo promocional (existente em outros valores) estará disponível para utilização a partiir da versão 12.1.2306 (o que irá permitirá qu a utilização de um outro indice realize um reajuste para o fundo promocional diferente do índice informado no contrato).
O resultado poderá ser visualizao ao acessar o histórico do fundo promocional observando que o índice utilizado para este reajuste foi o IGPM1 (que utilizamos em nosso teste)
Reajustes em Condomínio:
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O Reajuste de Condomínio possibilitará (calcular um índice diferente do que está informado no contrato de locação - Dados do reajuste.)
A partir desta parametrização o sistema possibilitará parametrizar os dados do reajuste (informando um índice) no contrato e também na guia "outros reajustes. Esta configuração possibilitará o usuário selecionar (no momento do Reajuste) qual a cotação que será utilizada para cálculo do reajuste.
Pré requisitos:
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No cadastro do empreendimento, será necessário associar uma Cobrança por Orçamento:
Edite o empreendimento > Selecione: Associação de Cobrança por empreendimento.
Na guia Cobrança Fixa por Subunidade será necessário realizar a inclusão de uma cobrança com um valor informado para que possa ser reajustado.
Após informar este valor clique em salvar.
Lembrando que este valor será o que irá ser reajustado de acordo com as parametrizações informados no menu Dados de Reajustes do contrato de Locação.
Parametrizando os dados do Reajuste para condomínio:
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Neste processo será necessário definir no contrato os dados de reajuste.
No exemplo abaixo, observe que possuímos 2 moedas parametrizadas. A moeda IGPM2 (foi informada para ser utilizada para reajustes do contrato) e a IGPM (informada em outros valores), onde a mesma será utilizada (neste exemplo abaixo) para reajustes de condominio.
Este processo permite que o gestor do contrato ao executaro reajuste permita que o valor do orçamento fixo também possa ser reajustado.
Em seguida será necessário realizar o processo de reajuste: Processos > Aplicar Reajuste
Na tela apresentada o usuário poderá aplicar o reajuste selecionando a entidade que será reajustada, neste caso será a entidade referente a Condomínio.
Processo de reajuste concluído:
Para visualizarmos a aplicação deste processo nos valores da cobrança por orçamento, acesse novamente o cadastro do empreendimento, e em seguida realize a edição do empreendimento ao qual utilizamos para o contrato de locação. Ao acessar clique no menu: Associação de Cobrança por Orçamento > Na tela de identificação já será possível visualizar o valor reajustado, o mesmo anteriormente possuía o valor de R$ 2.500,00
Ao selecionar a Guia: Histórico de alteração de valor, observe que é apresentada a memória de cálculo com os valores de reajustes bem detalhados.
Desfazer Reajuste:
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Ao selecionar a opção de desfazer o reajuste, serão exibidos os reajustes vigentes.
Basta selecionar o registro que será desfeito informando o motivo referente a necessidade deste processo, e em seguida clique em executar.
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