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SubUnidade
Para acessar as SubUnidadesSubunidades, ao cadastrar ou editar uma Unidade, clique em Anexo e depois em SubUnidadeSubunidade. Nesta opção de menu serão inseridas as SubUnidades Subunidades dos Empreendimentos que serão usados no cadastro de Vendas. Através do cadastro é possível controlar:

Identificação
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, abrirá a janela de edição, na pasta Dados SubUnidadeSubunidade, onde iremos cadastrar os seguintes campos:

Informações

...

Ao salvar a

...

Subunidade, o sistema verificará a quantidade de

...

Subunidades disponível na Unidade para a criação das

...

Subunidades. Se a quantidade de

...

Subunidades ultrapassar o número cadastrado na Unidade, o sistema não permitirá a inclusão.
  • Empreendimento: Este campo já estará preenchido automaticamente de acordo com o Empreendimento da Unidade selecionada para efetuar o cadastro da

...

  • Subunidade.
  • Unidade: Informe a Unidade a ser cadastrado uma

...

  • Subunidade. O sistema apresentará uma lista de opções de

...

  • Subunidades já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Unidade /

...

  • Subunidade, de acordo com Empreendimento selecionado no campo "Ref. Emprendimento";
  • Apto: Código do Apartamento que é informado no momento da geração das

...

  • Subunidades do bloco ou informado manualmente.
  • Descrição: Informe uma descrição para a

...

  • Subunidade.
  • Observação: Este campo já estará preenchido automaticamente de acordo com a Unidade selecionada para efetuar o cadastro da

...

  • Subunidade.
  • Sub-Unidade: Informe o número da

...

  • Subunidade;
  • Fração Ideal: Informe a fração ideal da

...

  • Subunidade. Esta informação é importante para o cálculo do IPTU;

...

Informações

O valor da parcela de IPTU é obtido através da fórmula:

Valor do IPTU informado * Fração Ideal de cada sub-unidade, dividido pelo número de parcelas informado no IPTU.
Exemplo: Valor IPTU = 1000,00 Fração Ideal = 0,1 Número de Parcelas = 1 Total = 1000*0,1/1 = 100,00

Observação: Se o IPTU for gerado no mesmo mês da venda, o número de parcelas será sempre uma parcela a menos.

  • Peso: Informe o peso da

...

  • Subunidade. Esta informação é importante para o cálculo do Preço Base;
Informações

...

Se você estiver utilizando Tabela de Preço, o sistema irá utilizar este campo para calcular o preço base desta

...

Subunidade.

O valor do Preço Base é obtido através da fórmula:

Preço Base * Peso de cada sub-unidade.
Exemplo: Valor do Preço Base: 10.000,00 Valor do Peso da

...

Subunidade: 1,5 Valor Base da

...

Subunidade: 10000 * 1,5 = 15.000,00

  • Código Reduzido: Informe o código reduzido para a

...

  • Subunidade;
  • Custo

...

  • Subunidade: Campo calculado automaticamente pelo sistema através da fórmula: Área da

...

  • Subunidade * Custo por metro quadrado do Empreendimento;
  • Código do Imóvel: Informe o código do Imóvel (

...

  • Módulo de Locação / Aluguéis) associado à esta

...

  • Subunidade. Podem ser selecionados imóveis de coligadas diferentes da do condomínio;

Integração Contábil / Financeira:

  • Conta Gerencial: Informe

...

  • qual a conta gerencial responsável pela distribuição contábil da

...

  • Subunidade.
  • Default Contábil: Informe os dados contábeis como Conta contábil, filial, departamento, centro de custo,

...

  • percentual e histórico da desta

...

  • Subunidade.
  • Rateio Centro de Custo: Informe como será a divisão por centro de custo da

...

  • Subunidade.
  • Datas:
    • Data da Alteração: É informado a Data da última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
    • Usuário: É informado o Usuário que efetuou a última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
    • Data do Habite-se: Informe a data do habite-se desta

...

    • Subunidade;
    • Data de Entrega: Informe a data de entrega desta

...

    • Subunidade;
  • Descrição: Campo livre para se digitar alguma informação relevante da

...

  • Subunidade;

Situações:

  • Situação para Venda: Informe a situação da

...

  • Subunidade gerada para a Venda. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de

...

  • Subunidades para a Venda já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;
  • Situação para Aluguel: Informe a situação da

...

  • Subunidade gerada para o Aluguel. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de

...

  • Subunidades para o Aluguel já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;

Contrato/Cliente

  • Cliente Venda: Caso a

...

  • Subunidade esteja com a situação Vendido ou Reservado para Venda, o sistema irá preencher este campo com o nome do Comprador. Campo indisponível para edição;

...

Informações
Ao gerar

...

Subunidade, a situação da

...

Subunidade para a Venda, já virá preenchida automaticamente com "Disponível para Venda". Cliente Aluguel: Caso a

...

Subunidade esteja com a situação Alugado ou Reservado para Aluguel, o sistema irá preencher este campo com o nome do Locador. Campo indisponível para edição;

Tabela de Preço:

  • Tabela de Preço Padrão: Quando uma tabela de preço for associada às

...

  • Subunidades, ela será exibida neste campo.
  • Preço: Será exibido o preço da

...

  • Subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.
  • Preço por m²: Será exibido o preço por m² da

...

  • Subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.

Dados Adicionais:

  • Código na Prefeitura: Informe o código da

...

  • Subunidade na prefeitura;
  • Código Reduzido na Prefeitura: Informe o código reduzido para a

...

  • Subunidade na prefeitura;
  • Número da Matrícula: Informe o número da matrícula da

...

  • Subunidade;

Endereço:
Serão informados, os campos referentes à localização da subunidadeSubunidade. São eles:

  • CEP
  • Tipo de Logradouro
  • Logradouro
  • Número
  • Complemento
  • Bairro
  • Cidade
  • Estado
  • País

EFD-Pis/Cofins/DAI

  • Tipo de Imóvel DAI
    Neste campo será selecionado o tipo de imóvel referente a subunidade. Essa informação será enviada para a declaração DAI exclusiva do município de São Paulo.

Integração Registradora Recebíveis: Clique aqui para consultar os campos relativos à esta aba.

Condomínio:

Informações
Atenção: Os campos descritos aqui são visíveis apenas no módulo de Condomínio.

Imóvel próprio: Informe se o imóvel é próprio da Incorporadora ou não;
Cliente/Fornecedor do proprietário: Informe o cliente/fornecedor proprietário da subunidadeSubunidade. Este campo fica habilitado caso o campo Imóvel próprio estiver desmarcado;
Imóvel ocupado: Informe se o imóvel está ocupado ou não;

Dimensões / Áreas - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, na pasta Dimensões / Áreas, os campos estão divididos nos grupos Dados de Loteamento e Dados de Edificação, indicados abaixo:

Campos de Dados de Loteamentos:

  • Dimensão Frente (m): Informe a dimensão da Frente em metros da

...

  • Subunidade;
  • Dimensão Fundo (m): Informe a dimensão do Fundo em metros da

...

  • Subunidade;
  • Dimensão Esquerdo (m): Informe a dimensão do lado esquerdo em metros da

...

  • Subunidade;
  • Dimensão Direito (m): Informe a dimensão do lado direito em metros da

...

  • Subunidade;
  • Confrontação Frente: Informe a confrontação Frente da

...

  • Subunidade;
  • Confrontação Fundo: Informe a confrontação Fundo da

...

  • Subunidade;
  • Confrontação Esquerda: Informe a confrontação esquerda da

...

  • Subunidade;
  • Confrontação Direita: Informe a confrontação direita da

...

  • Subunidade;

Campos de Dados de Edificação:

  • Área Privativa (m2): Informe a área privativa em metros quadrados da

...

  • Subunidade;
  • Área Comum (m2): Informe a área comum em metros quadrados da

...

  • Subunidade;
  • Área Total (m2): Informe a área total em metros quadrados da

...

  • Subunidade;
  • Área Garagem (m2): Informe a área da garagem em metros quadrados da

...

  • Subunidade;
  • Área Terraço (m2): Informe a área do terraço em metros quadrados da

...

  • Subunidade;
  • Área Outros (m2): Informe outras áreas em metros quadrados da

...

  • Subunidade;

...

  • Área Equivalente (m2):

...

  • Informe a área

...

  • equivalente em metros quadrados da

...

  • Subunidade;
  • Copiar Áreas: Ao clicar neste ícone, abrirá a janela de Copiar Áreas, onde poderemos copiar as áreas desta

...

  • Subunidade para as demais

...

  • Subunidades desta Unidade;
  • Descritivo do registro:

...

  • Informe o Descritivo do registro da

...

  • Subunidade;
  • Modelo: Informe o modelo de garantia a ser utilizado por essa sub unidade. O modelo de Garantia contém todas as coberturas de Problemas residenciais que essa sub unidade garante solução.

Datas Opcionais - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, na pasta Datas Opcionais, será informado os seguintes campos:

Datas Opcionais 1, 2, 3, 4 e 5: Será informado as Datas opcionais do Emprendimento Empreendimento desta SubUnidade Subunidade cadastrada. Estes campos estarão indisponíveis para edição.

Campos Complementares - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, na pasta Campos Complementares, informe os Campos Complementares cadastrados no sistema.
O sistema apresentará na janela todos os Campos Complementares já previamente cadastradas no menu Cadastro | Campos Complementares | SubUnidadeSubunidade.

Informações

...

Vagas autônomas deverão ser tratadas como

...

Subunidades, pois temos que informar a fração ideal da mesma e ter um contrato separado para a sua comercialização. Todas as alterações desde a criação até a exclusão de uma

...

Subunidade é monitorada por um log que criará um registro para todas as ações feitas em uma

...

Subunidade, por exemplo, venda da

...

Subunidade, troca de preço, etc.

...


Controle IPTU
Informações pertinentes ao controle de IPTU da subunidade 

  • Código Cartório: Informar Cliente/Fornecedor criado para o cartório.
  • Código da Prefeitura: Informar Cliente/Fornecedor criado para a prefeitura.
  • Inscrição Municipal: Informar a Inscrição municipal.
  • Área do Terreno: Informar a área do terreno.
  • Área Construída: Informar a área construída.
  • Valor Venal: Informar o valor venal.

Despesas de IPTU
Informações pertinentes ao controle de despesas de IPTU da subunidade 

  • Responsável: Informar o responsável pelas despesas de IPTU(default) no cadastro da subunidade, onde poderão ser escolhidas duas opções: Cliente e Empresa. Essas informações são opcionais, ou seja, não precisam estar preenchidas.

    Se for escolhida a opção de Cliente, será necessário cadastrar a partir de qual momento da venda o cliente ficou como responsável com as despesas de IPTU conforme imagem abaixo:

Image Added


Caso a opção escolhida seja "Data a definir", deverá ser informada uma data a partir da qual a despesa será cobrada do cliente.

OBS: No caso da responsabilidade ser do cliente, antes da data informada a responsabilidade será da empresa.

Image Added


Image AddedInformações Complementares

...

Exibir filhos


Despesas

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Informações Complementares

Características
Vagas
Preço Apartamento Históricos de Eventos da SubUnidade
Dados de Repasse da SubUnidade
Log da Subunidade
Despesas da venda  

Image Removed

Como Fazer

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