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  • TOTVS Construção Gestão de Imóveis - Shopping - Fundo Promocional

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  • Coligada: A coligada onde serão gerados os lançamentos do fundo promocional. Pode ser diferente da coligada dos contratos associados.
  • Descrição: Descrição do cadastro.
  • Aplicar reajuste do contrato: A opção aplicar reajuste, define se o fundo deverá ser reajustado. O reajuste ocorrerá quando o tipo de cobrança é definido como "Valor" e o processo de reajuste é executado para o contrato associado ao fundo de cobrança.
    • Processo do reajuste de fundo promocional
      • Serão utilizados os mesmos índices cadastrados no contrato para reajustar o fundo associado.
      • O valor do fundo promocional será reajustado independente da data de inicio de cobrança.
      • A data do reajuste do fundo é a mesma data do reajuste do contrato de locação. Esta data e valor reajustado serão preenchidos na aba histórico de valores.
      • Quando houver a geração do lançamento financeiro, ele irá utilizar o início do período da parcela e gerar um lançamento de fundo com esta mesma data,  O valor então será definido através da data inicial e final do histórico. Se existe reajuste neste período ou não.
  • Tipo de evento financeiro: O evento financeiro que será utilizado para geração do fundo promocional. Somente eventos do tipo "Fundo Promocional" podem ser associados.
  • Parâmetros de integração financeira: Os parâmetros que serão utilizados para geração do fundo promocional.
  • Tipo de cobrança: Valor ou percentual.
  • Fórmula de cálculo do Fundo Promocional: Permite associar uma fórmula que irá realizar o cálculo do fundo através das variáveis disponíveis. Para saber mais sobre estas variáveis, consulte a documentação aqui.
Informações
titleImportante

A fórmula de cálculo do fundo promocional, somente poderá ser utilizada quando o tipo de cobrança for por valor. É importante notar que, visto que este cálculo está sendo realizado através da fórmula, não será possível utilizar o processo de alteração de valor de fundo, nem mesmo o reajuste. Todo e qualquer cálculo para este contrato deverá ser realizado através da fórmula.

Quando a cobrança do fundo é do tipo Percentual, teremos uma opção nova que é a cobrança incidindo no cálculo do aluguel complementar (faturamento). Para que isso aconteça, ao cadastrar o contrato no template do fundo, basta marcar a opção "Considerar somente no faturamento".

Para entender mais sobre essa cobrança, acesse a página a seguir (clique aqui).

Quando o contrato de locação associado ao template possui cálculo pró-rata, o sistema irá realizar o cálculo pró-rata do fundo promocional quando necessário. Ressaltamos que apenas cobranças de valor fixo, terão influência de um cálculo pró-rata. Para FPP's calculados por percentual o sistema irá considerar sempre o valor total do período.

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