Os campos abaixo permitem definir como será realizado o Reajuste por Índice. Por padrão os campos vem habilitados, porém se o campo "Fórmula de reajuste" for preenchido, os campos serão desabilitados. Pois é permitido somente um tipo de reajuste por Contrato, através de Índice ou Fórmula. - Índice: Determina qual Índice será utilizado no Reajuste. Exibe todos os registros cadastrados em Moedas e Índices do módulo Gestão Financeira;
- Defasagem Cotação: Nesse campo é possível determinar em quantos meses será a defasagem da cotação do Índice determinado do Contrato de Locação. Segue um exemplo de utilização desse campo:
- Defasagem = 2: Significa que no reajuste, os contratos serão corrigidos com a variação do índice referente a 2 meses anterior a da data do reajuste.
- Deflação: Nesse campo é possível determinar como será o tratamento do Contrato de Locação quando acontecer deflação no período do Reajuste:
- Permite Deflação: Aplica o reajuste mesmo que tenha a deflação em seu cálculo;
- Observação: Este parâmetro irá trabalhar em conjunto com o parâmetro da coligada "Não permitir que a deflação altere o valor da Parcela para menos que o valor original", detalhado logo abaixo neste documento;
- Ignora Deflação por Período: Se este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste detectar deflação a correção do período não deverá ser calculada. Dessa forma o valor do reajuste será zerado, mantendo o atual valor de Locação.
Foi criado também um parâmetro por coligada no seguinte caminho: Parâmetros TOTVS Incorporação >> Aluguel >> Contrato de Locação>> "Não permitir que a deflação alterar o valor da Locação para menos que o valor original" e se marcado, ao reajustar a correção monetárias e a mesma houver uma deflação, o sistema não permitirá que o valor da parcela fique menor que o valor original.
- Valor do índice informado nas cotações: Nesse campo permite definir qual o tipo de Índice está sendo utilizado no Contrato de Locação. Possui as seguintes opções:
- Índice Mensal: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice mensal no cadastro de cotações do Índice. Segue um exemplo de cotação com índice mensal
Mês | Índice Mensal | jun/13 | 0,75 | jul/13 | 0,26 | ago/13 | 0,15 | set/13 | 1,5 | out/13 | 0,86 | nov/13 | 0,29 | dez/13 | 0,6 | jan/14 | 0,48 | fev/14 | 0,38 | mar/14 | 1,67 | abr/14 | 0,78 | mai/14 | -0,13 |
- Índice Acumulado: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice acumulado mensalmente no cadastro de cotações da moeda. Segue um exemplo de cotação com índice acumulado:
Mês | Índice Mensal | jun/13 | 1.240,03 | jul/13 | 1.249,33 | ago/13 | 1.252,58 | set/13 | 1.254,46 | out/13 | 1.273,27 | nov/13 | 1.284,22 | dez/13 | 1.287,95 | jan/14 | 1.295,68 | fev/14 | 1.301,90 | mar/14 | 1.306,84 | abr/14 | 1.328,67 | mai/14 | 1.339,03 |
- Cálculo Pró-rata Dia: Ao marcar esse parâmetro, o contrato passará a utilizar o cálculo Pro-Rata Dia assim como será habilitado os parâmetros para definir como será aplicado o reajuste e as alterações de valor causadas por aditivos. Para ver exemplos do cálculo Pro Rata para Aditivos clique aqui. Seguem as opções:
- Rateio de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado o rateio do períodos, utilizando as seguintes opções:
- Valor: Mês Civil
- Valor: Mês Comercial
- Aplicação de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado a multiplicação do valor rateado do período, utilizando as seguintes opções:
- Valor: Mês Civil
- Valor: Mês Comercial
- Qual a diferença entre Mês Civil e Mês Comercial?
- Mês Civil: Expressão existente no mercado financeiro e administrativo que considera todos os dias do mês, da forma real mesmo. Por exemplo, em fevereiro teremos 28 ou 29 dias. Sendo assim, o Ano Civil é considerado com 365 dias.
- Mês Comercial: Considera que todos os meses tenham 30 dias, com isso, o Ano Comercial é considerado com 360 dias.
- Exemplos de cálculos Pró-rata Dia
- Capitalizado (Correção sobre Correção): Ao marcar esse parâmetro o Reajuste calcula a correção acumulada "multiplicando" os índices mensais (correção sobre correção semelhante aos juros compostos).
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