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title	ALUGUEL CONSIDERANDO CONDOMÍNIO E FUNDO PROMOCIONAL (CTO FIXO)

Para geração de lançamentos utilizando CTO Fixo em contratos de shopping poderemos parametrizar o sistema seguindo os passos do vídeo abaixo.
Este processo não necessita de parametrização de faixas para aluguel complementar. Todo o valor definido de CTO é gerado pelo processo de "Geração de Lançamentos" do contrato de aluguel.

Fique atento! A partir da versão 12.1.2209, o campo CTO mensal passa a compor o cadastro das faixas. Para maiores informações, clique aqui: Contrato de Locação - Dados Gerais - Aluguel Complementar

Multimedia

name	CTO_OFICIAL.mp4

Painel

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title	FATURAMENTO CONSIDERANDO CONDOMÍNIO E FUNDO PROMOCIONAL (CTO ZERADO)

Caso o Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio e do fundo promocional serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento.Fique atento! A partir da versão 12.1.2209, o campo CTO mensal passa a compor o cadastro das faixas. Para maiores informações, clique aqui: Contrato de Locação - Dados Gerais - Aluguel Complementar

Contrato locação > Aluguel Complementar

Exemplo: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:

Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio

Valor condomínio na competência:

Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:

Faturamento: R$ 550.000,00.

Porcentagem: 3%.

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00.

Valor do condomínio na competência: R$ 3.500,00.

R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00

Exemplo: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional":

Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional.

Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro.

Para que o lançamento do fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo:

Contrato locação > Aluguel Complementar

Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação:

Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento;

Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado.

Exemplo: Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21.

Faturamento cadastrado na competência 12/21

Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:

Faturamento: R$ 220.000,00.

Porcentagem: 10%.

Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato:

Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00
Percentual do faturamento na competência de 12/2021: 10,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 220.000,00 * 10,0000% / 100 = 22.000,00

Considerar fundo promocional: Sim
Fundo Promocional: 2000,0000

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)):
22.000,00 - 2.000,00 = 20.000,00

Gerando lançamentos para o sócio do empreendimento

Quando o contrato não possui um valor mínimo definido, ou seja, o campo Valor período é = 0 e o meu valor do contrato é também igual a zero e eu ainda preciso considerar o condomínio e o fundo promocional, haverão momentos onde o meu valor de faturamento é menor do que o valor do meu faturamento. Nestes casos específicos, toda a diferença será gerada na forma de um lançamento cadastrado para o sócio do empreendimento.

Para cadastrar um sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui).

Estando o sócio ou os sócios cadastrados no empreendimento, podemos continuar com essa geração.

A imagem acima mostra que não temos um valor mínimo definido e nem mesmo o contrato possui um valor de aluguel.

Neste exemplo básico, na competência do mês 01/21 o controle de faturamento que temos é o seguinte:

E o condomínio e o fundo promocional para esta competência são respectivamente R$ 4850 e R$ 780;

Diante disso, ao geramos o aluguel complementar para esta competência teremos o seguinte cálculo:

7% de R$ 50.000 = R$ 3500

R$ 3500 (Valor de Aluguel) - R$ 4850 (Valor de Condomínio) - R$ 780 (Fundo Promocional)

Total residual = R$ 2130

O Valor então de R$ 2130 será gerado para os sócios cadastrados no empreendimento como mostramos acima.

O sistema também faz o rateio de acordo com os percentuais cadastrados no empreendimento.

Estes lançamentos são gerados durante o processo do aluguel complementar como mostra a imagem abaixo:

Os lançamentos do sócio podem ser acessados na aba de lançamentos financeiros do contrato de aluguel.

O faturamento na competência 01/21 passa a ter o status "Valor residual para sócios" exemplificando que não tivemos geração de aluguel complementar, mas sim apenas a geração dos lançamentos para os sócios do empreendimento.

Quando o lançamento do sócio é gerado o sistema irá fazer o recálculo do lançamento financeiro de condomínio e irá utilizar um valor de integração com a ação de desconta para refletir este valor que será pago no condomínio.

Este valor de integração é definido por sócio do empreendimento e refletirá no lançamento de condomínio com seu devido rateio.

O rateio dos valores de integração referente aos sócios, será exibido na tela de apurações de cálculos do condomínio, como mostra a imagem abaixo:

Para cadastrar um valor de integração para o sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui).

Informações

Importante: Quando a soma do valor residual for maior que o valor do próprio condomínio, por exemplo, quando o fundo promocional em alguma competência tiver o seu valor maior que o próprio condomínio, Não serão gerados lançamentos para o sócio do empreendimento e o sistema irá emitir uma mensagem de erro na geração.

Quando o lançamento de sócio é excluído através do processo de cancelar aluguel complementar, todos os valores de integração serão removidos do lançamento de condomínio. Além disso, na apuração deste cálculo, teremos a informação de que estes valores foram removidos.

O lançamento do condomínio, quando possuir valores de integração referentes aos lançamentos residuais para os sócios, não poderá ser cancelado sem que antes sejam excluídas as parcelas do sócio via processo. Para detalhes sobre a exclusão dos lançamentos de sócio, verificar a documentação abaixo.

Excluindo parcelas do sócio

Acesse a visão de contratos de locação, selecionando o registro de contrato que será cancelado, em seguida acesse: Processos > Aluguel Complementar > Cancelar Aluguel Complementar.