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Caso o Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio e do fundo promocional serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento. Contrato locação > Aluguel Complementar Exemplo: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:
Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio Valor condomínio na competência:
Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550.000,00. Porcentagem: 3%.
3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00 Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00. Valor do condomínio na competência: R$ 3.500,00. R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00
Exemplo: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional": Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional. Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro. Para que o lançamento do fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo: Contrato locação > Aluguel Complementar Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação:
Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento; Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado. Exemplo: Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21.
Faturamento cadastrado na competência 12/21
Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 220.000,00. Porcentagem: 10%. Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato: Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00 Considerar fundo promocional: Sim Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)): Gerando lançamentos para o sócio do empreendimentoQuando o contrato não possui um valor mínimo definido, ou seja, o campo Valor período é = 0 e o meu valor do contrato é também igual a zero e eu ainda preciso considerar o condomínio e o fundo promocional, haverão momentos onde o meu valor de faturamento é menor do que o valor do meu faturamento. Nestes casos específicos, toda a diferença será gerada na forma de um lançamento cadastrado para o sócio do empreendimento. Para cadastrar um sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui). Estando o sócio ou os sócios cadastrados no empreendimento, podemos continuar com essa geração.
A imagem acima mostra que não temos um valor mínimo definido e nem mesmo o contrato possui um valor de aluguel. Neste exemplo básico, na competência do mês 01/21 o controle de faturamento que temos é o seguinte:
E o condomínio e o fundo promocional para esta competência são respectivamente R$ 4850 e R$ 780; Diante disso, ao geramos o aluguel complementar para esta competência teremos o seguinte cálculo: 7% de R$ 50.000 = R$ 3500 R$ 3500 (Valor de Aluguel) - R$ 4850 (Valor de Condomínio) - R$ 780 (Fundo Promocional) Total residual = R$ 2130 O Valor então de R$ 2130 será gerado para os sócios cadastrados no empreendimento como mostramos acima. O sistema também faz o rateio de acordo com os percentuais cadastrados no empreendimento. Estes lançamentos são gerados durante o processo do aluguel complementar como mostra a imagem abaixo:
Os lançamentos do sócio podem ser acessados na aba de lançamentos financeiros do contrato de aluguel. O faturamento na competência 01/21 passa a ter o status "Valor residual para sócios" exemplificando que não tivemos geração de aluguel complementar, mas sim apenas a geração dos lançamentos para os sócios do empreendimento. Quando o lançamento do sócio é gerado o sistema irá fazer o recálculo do lançamento financeiro de condomínio e irá utilizar um valor de integração com a ação de desconta para refletir este valor que será pago no condomínio. Este valor de integração é definido por sócio do empreendimento e refletirá no lançamento de condomínio com seu devido rateio. O rateio dos valores de integração referente aos sócios, será exibido na tela de apurações de cálculos do condomínio, como mostra a imagem abaixo:
Para cadastrar um valor de integração para o sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui).
Excluindo parcelas do sócioAcesse a visão de contratos de locação, selecionando o registro de contrato que será cancelado, em seguida acesse: Processos > Aluguel Complementar > Cancelar Aluguel Complementar.
Informe a Competência e clique em executar;
Ao final da execução do processo o lançamento será cancelado.
Mais informações acesse: Contrato de Locação - Processo - Cancelar Aluguel Complementar |
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O valor do faturamento mínimo mensal definido no campo Valor CTO Mensal, é entendido como a soma de todos os valores, Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel. Caso o valor esteja preenchido o checkbox de Considera condomínio é marcado automaticamente, pois já está incluso no valor.
O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação: Exemplo de cadastro de Aluguel Complementar com o Valor CTO Mensal definido:
Cadastro de uma Medição de Faturamento que irá incidir os 3% definidos na aba de Aluguel Complementar: Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550.000,00. Porcentagem: 3%.
3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00 Valor mínimo mensal: R$ 15.000,00. R$ 16.500,00 - R$ 15.000,00 = R$ 1.500,00 Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 1.500,00.
Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O valor da parcela poderá ser o valor do contrato, ou então se o contrato estiver com o valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês. O aluguel residual é calculado subtraindo o valor mínimo mensal sobre o condomínio e fundo promocional. Por exemplo: Valor mínimo mensal: R$ 7.500,00. Condomínio: R$ 4.750,00. Fundo promocional: R$ 387,00. Aluguel mensal = Valor mínimo mensal - (condomínio + fundo promocional) Aluguel mensal = R$ 7.500,00 - (R$ 4.750,00+ R$ 387,00) Aluguel mensal = R$ 2.363,00 Portanto neste exemplo o valor do aluguel para esta competência seria de R$ 2.363,00.
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