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SubUnidade
Para acessar as SubUnidades, ao cadastrar ou editar uma Unidade, clique em Anexo e depois em SubUnidade. Nesta opção de menu serão inseridas as SubUnidades dos Empreendimentos que serão usados no cadastro de Vendas. Através do cadastro é possível controlar:
Identificação
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidade, abrirá a janela de edição, na pasta Dados SubUnidade, onde iremos cadastrar os seguintes campos:
Atenção: Ao salvar a SubUnidade, o sistema verificará a quantidade de SubUnidades disponível na Unidade para a criação das SubUnidades. Se a quantidade de SubUnidades ultrapassar o número cadastrado na Unidade, o sistema não permitirá a inclusão.
Empreendimento: Este campo já estará preenchido automaticamente de acordo com o Empreendimento da Unidade selecionada para efetuar o cadastro da SubUnidade.
Unidade: Informe a Unidade a ser cadastrado uma SubUnidade. O sistema apresentará uma lista de opções de SubUnidades já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Unidade / SubUnidade, de acordo com Empreendimento selecionado no campo "Ref. Emprendimento";
Apto: Código do Apartamento que é informado no momento da geração das subunidades do bloco ou informado manualmente.
Descrição: Informe uma descrição para a subunidade.
Observação: Este campo já estará preenchido automaticamente de acordo com a Unidade selecionada para efetuar o cadastro da SubUnidade.
Sub-Unidade: Informe o número da SubUnidade;
Fração Ideal: Informe a fração ideal da SubUnidade. Esta informação é importante para o cálculo do IPTU;
Atenção: O valor da parcela de IPTU é obtido através da fórmula:
Valor do IPTU informado * Fração Ideal de cada sub-unidade, dividido pelo número de parcelas informado no IPTU.
Exemplo: Valor IPTU = 1000,00 Fração Ideal = 0,1 Número de Parcelas = 1 Total = 1000*0,1/1 = 100,00
Observação: Se o IPTU for gerado no mesmo mês da venda, o número de parcelas será sempre uma parcela a menos.
Peso: Informe o peso da SubUnidade. Esta informação é importante para o cálculo do Preço Base;
Atenção: Se você estiver utilizando Tabela de Preço, o sistema irá utilizar este campo para calcular o preço base desta SubUnidade. O valor do Preço Base é obtido através da fórmula: Preço Base * Peso de cada sub-unidade.
Exemplo: Valor do Preço Base: 10.000,00 Valor do Peso da SubUnidade: 1,5 Valor Base da SubUnidade: 10000 * 1,5 = 15.000,00
Código Reduzido: Informe o código reduzido para a SubUnidade;
Custo SubUnidade: Campo calculado automaticamente pelo sistema através da fórmula: Área da SubUnidade * Custo por metro quadrado do Empreendimento;
Código do Imóvel: Informe o código do Imóvel (Móulo de Locação / Aluguéis) associado à esta subunidade.
Integração Contábil / Financeira:
Conta Gerencial: Informe qual a conta gerencial responsável pela distribuição contábil da subunidade.
Default Contábil: Informe os dados contábeis como Conta contábil, filial, departamento, centro de custo, percentual e histórico da desta subunidade.
Rateio Centro de Custo: Informe como será a divisão por centro de custo da subunidade.
Datas:
Data da Alteração: É informado a Data da última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
Usuário: É informado o Usuário que efetuou a última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
Data do Habite-se: Informe a data do habite-se desta SubUnidade;
Data de Entrega: Informe a data de entrega desta SubUnidade;
Descrição: Campo livre para se digitar alguma informação relevante da SubUnidade;
Situações:
Situação para Venda: Informe a situação da SubUnidade gerada para a Venda. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de SubUnidades para a Venda já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;
Situação para Aluguel: Informe a situação da SubUnidade gerada para o Aluguel. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de SubUnidades para o Aluguel já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;
Contrato/Cliente
Cliente Venda: Caso a SubUnidade esteja com a situação Vendido ou Reservado para Venda, o sistema irá preencher este campo com o nome do Comprador. Campo indisponível para edição;
Observação: Ao gerar SubUnidade, a situação da SubUnidade para a Venda, já virá preenchida automaticamente com "Disponível para Venda". Cliente Aluguel: Caso a SubUnidade esteja com a situação Alugado ou Reservado para Aluguel, o sistema irá preencher este campo com o nome do Locador. Campo indisponível para edição;
Tabela de Preço:
Tabela de Preço Padrão: Quando uma tabela de preço for associada às subunidades, ela será exibida neste campo.
Preço: Será exibido o preço da subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.
Preço por m²: Será exibido o preço por m² da subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.
Dados Adicionais:
Código na Prefeitura: Informe o código da SubUnidade na prefeitura;
Código Reduzido na Prefeitura: Informe o código reduzido para a SubUnidade na prefeitura;
Número da Matrícula: Informe o número da matrícula da subunidade;
Endereço:
Serão informados, os campos referentes à localização da subunidade. São eles:
- CEP
- Tipo de Logradouro
- Logradouro
- Número
- Complemento
- Bairro
- Cidade
- Estado
- País
Condomínio:
Atenção: Os campos descritos aqui são visíveis apenas no módulo de Condomínio.
Imóvel próprio: Informe se o imóvel é próprio da Incorporadora ou não;
Cliente/Fornecedor do proprietário: Informe o cliente/fornecedor proprietário da subunidade. Este campo fica habilitado caso o campo Imóvel próprio estiver desmarcado;
Imóvel ocupado: Informe se o imóvel está ocupado ou não;
Dimensões / Áreas - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidade, na pasta Dimensões / Áreas, os campos estão divididos nos grupos Dados de Loteamento e Dados de Edificação, indicados abaixo:
Campos de Dados de Loteamentos:
Dimensão Frente (m): Informe a dimensão da Frente em metros da SubUnidade;
Dimensão Fundo (m): Informe a dimensão do Fundo em metros da SubUnidade;
Dimensão Esquerdo (m): Informe a dimensão do lado esquerdo em metros da SubUnidade;
Dimensão Direito (m): Informe a dimensão do lado direito em metros da SubUnidade;
Confrontação Frente: Informe a confrontação Frente da SubUnidade;
Confrontação Fundo: Informe a confrontação Fundo da SubUnidade;
Confrontação Esquerda: Informe a confrontação esquerda da SubUnidade;
Confrontação Direita: Informe a confrontação direita da SubUnidade;
Campos de Dados de Edificação:
Área Privativa (m2): Informe a área privativa em metros quadrados da SubUnidade;
Área Comum (m2): Informe a área comum em metros quadrados da SubUnidade;
Área Total (m2): Informe a área total em metros quadrados da SubUnidade;
Área Garagem (m2): Informe a área da garagem em metros quadrados da SubUnidade;
Área Terraço (m2): Informe a área do terraço em metros quadrados da SubUnidade;
Área Outros (m2): Informe outras áreas em metros quadrados da SubUnidade;
Área Equivalente (m2): Informe a área equivalente em metros quadrados da SubUnidade;
Copiar Áreas: Ao clicar neste ícone, abrirá a janela de Copiar Áreas, onde poderemos copiar as áreas desta SubUnidade para as demais SubUnidades desta Unidade;
Descritivo do registro: Informe o Descritivo do registro da SubUnidade;
Modelo: Informe o modelo de garantia a ser utilizado por essa sub unidade. O modelo de Garantia contém todas as coberturas de Problemas residenciais que essa sub unidade garante solução.
Datas Opcionais - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidade, na pasta Datas Opcionais, será informado os seguintes campos:
Datas Opcionais 1, 2, 3, 4 e 5: Será informado as Datas opcionais do Emprendimento desta SubUnidade cadastrada. Estes campos estarão indisponíveis para edição.
Campos Complementares - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidade, na pasta Campos Complementares, informe os Campos Complementares cadastrados no sistema.
O sistema apresentará na janela todos os Campos Complementares já previamente cadastradas no menu Cadastro | Campos Complementares | SubUnidade.
OBSERVAÇÃO: Vagas autônomas deverão ser tratadas como SubUnidades, pois temos que informar a fração ideal da mesma e ter um contrato separado para a sua comercialização. Todas as alterações desde a criação até a exclusão de uma subunidade é monitorada por um log que criará um registro para todas as ações feitas em uma subunidade, por exemplo, venda da subunidade, troca de preço, etc.
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Informações Complementares |
Históricos de Eventos da SubUnidade
Dados de Repasse da SubUnidade
Como Fazer |
Aplicar Tabela de Preços/Condições
Atualização em Lote de SubUnidade
Geração de Imóveis (Módulo de Aluguéis) a partir de Subunidades