01. DADOS GERAIS

Reajuste de contrato Manual

Acesso: Módulo Rental > Atualizações > Comercial > Reajuste de contrato

Essa rotina é a responsável por realizar reajustes de valores periódicos em contratos através de índices, reajuste de valores ou reajustes de prazos de forma que os históricos ficarão gravados para uma possível auditoria.  Os reajustes podem ser de desconto (necessidade gerencial)  ou acréscimo (necessidade gerencial ou índice financeiro).

Novos campos do contrato chave para essa rotina :

Data Aniversário (FPA_NIVER): campo de data utilizado para controle do próximo reajuste (exemplo: uma vez por ano).

Código de Reajuste (FPA_AJUSTE): deve ser preenchido com o código de reajuste, conforme cadastro de reajuste prévio (Necessário pre cadastro - Rotina: CNTA070 - Indice de correção).

Ao acessar a rotina é necessário parametrizar os dados do contrato:

Filtro:

Tipo e calculo: informa se é uma atualização ou um estorno de ajuste realizado.

Projeto de / Projeto até: range dos contratos que serão reajustados.

Data de / Data até: Data dos contratos que serão reajustados.

Bem de / Bem até: Equipamentos que serão reajustados.

Cliente de / Cliente até: Código do cliente usado no reajuste.

Loja de / Loja até: Loja do respectivo cliente.

Produto de / Produto até: Código dos produtos  que serão reajustados.

Dt. aniversario de Dt. aniversario até: Data do aniversario dos contratos que serão reajustados.

Informação de Processamento:

Atualiza dt. aniversario (Sim / Não): Sé atualiza data do aniversário no contrato.

Fator de reajuste: valor usado no fator de reajuste no contrato.

Índice de reajuste: Código do reajuste usado no contrato. 

Após a confirmação dos parâmetros será exibido a informação dos contratos que estão sendo reajustados.

É informado o valor unitário original, e também o valor com a aplicação do reajuste podendo ser alterado manualmente.

Nessa tela também é possível realizar ajuste manual da data de aniversário, Data Final do contrato (prorrogação de prazo), Data Próximo faturamento (alteração do ciclo de faturamento).

Para prosseguir com o o reajuste clique em confirmar.

Após atualizado o sistema gera um log dessa informação (tabela: FQ9) 

Rotina de Estorno

Ao Selecionar estorno nos parâmetros iniciais a tela abaixo será exibida.

Os estornos serão permitidos em ordem de lançamentos. Deverá ser excluído de forma sequencial do último ao primeiro.

obs. o estorno não deverá alterar ou modificar o faturamento feito durante a aplicação do índice. 

Reajuste de contrato Automático

Acesso: Módulo Rental > Atualizações > Comercial > Reajuste de contrato

Essa rotina tem a responsabilidade de efetuar reajustes automáticos nos valores dos contratos, utilizando um cadastro prévio de índices e seu histórico periódico. Dessa forma, os prazos e valores são ajustados, permitindo que os registros fiquem gravados para uma futura auditoria.

O reajuste é calculado considerando a média do acumulado. Com isso obtemos a variação média a ser considerada.

Por exemplo, suponha que tenham 3 registros de IGPM, janeiro de 2022 até junho de 2022, nesses 3 meses foram apresentado as seguintes variações mensais: 1%, 2% e 1,5%. Para calcular o reajuste acumulado nesse período, soma-se as variações e dividimos por 3 da seguinte maneira: (1+2+1,5) / 3 = 1,5%

Portanto, o reajuste acumulado do IGPM nesse período seria de 1,5%.

Cadastro necessários.

Cadastro índices: Módulo Rental > Atualizações >Cadastros básicos > Índices de correção (CNTA080);

histórico de índices:  Módulo Rental > Atualizações >Cadastros básicos > Índices de correção (CNTA070);

Novos campos do contrato chave para essa rotina :

Data Aniversário (FPA_NIVER): campo de data utilizado para controle do próximo reajuste (exemplo: uma vez por ano).

Código de Reajuste (FPA_AJUSTE): deve ser preenchido com o código de reajuste, conforme cadastro de reajuste prévio (Necessário pre cadastro - Rotina: CNTA070 - Indice de correção).

Ao acessar a rotina é necessário parametrizar os dados do contrato:

Filtro:

Tipo e calculo: informa se é uma atualização ou um estorno de ajuste realizado.

Projeto de / Projeto até: range dos contratos que serão reajustados.

Data de / Data até: Data dos contratos que serão reajustados.

Bem de / Bem até: Equipamentos que serão reajustados.

Cliente de / Cliente até: Código do cliente usado no reajuste.

Loja de / Loja até: Loja do respectivo cliente.

Produto de / Produto até: Código dos produtos  que serão reajustados.

Dt. aniversario de Dt. aniversario até: Data do aniversario dos contratos que serão reajustados.

Informação de Processamento:

Atualiza dt. aniversario (Sim / Não): Sé atualiza data do aniversário no contrato.

Fator de reajuste: valor usado no fator de reajuste no contrato.

Índice de reajuste: Código do reajuste usado no contrato. 

Calculo automático.

Após a confirmação dos parâmetros será exibido a informação dos contratos que estão sendo reajustados.

É informado o valor unitário original, e também o valor com a aplicação do reajuste podendo ser alterado manualmente.

Nessa tela também é possível realizar ajuste manual da data de aniversário, Data Final do contrato (prorrogação de prazo), Data Próximo faturamento (alteração do ciclo de faturamento).

Para prosseguir com o o reajuste clique em confirmar.

Após atualizado o sistema gera um log dessa informação (tabela: FQ9) 

Reajuste de contrato de cobrança única.

Ao efetuar um ajuste contratual em uma locação com cobrança única, o sistema verificará se essa transação já foi faturada. Se não tiver sido, o sistema apresentará o registro para o ajuste e permitirá sua realização. Por outro lado, se a transação já tiver sido faturada, o sistema não exibirá o registro e não efetuará o ajuste correspondente.

Rotina de Estorno

Ao Selecionar estorno nos parâmetros iniciais a tela abaixo será exibida.

Os estornos serão permitidos em ordem de lançamentos. Deverá ser excluído de forma sequencial do último ao primeiro.

obs. o estorno não deverá alterar ou modificar o faturamento feito durante a aplicação do índice. 

ROTINA AUTOMÁTICA

• Exemplo do código fonte.

     MsExecAuto - LOCA086 - Reajuste - LC86A-AUT.prw

     MsExecAuto - LOCA086 - Estorno - lc86b-aut.prw