API - Plano de Financiamento

Apis de Plano de Financiamento

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/modalities/1/enterprises/20_28

API que retorna os valores das condições de financiamento de todas as subunidades de um empreendimento, utilizando uma modalidade para simular

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/modalities/1/enterprises/20_28_000001

API que retorna os valores das condições de financiamento de todas as subunidades de uma unidade de um empreendimento, utilizando uma modalidade para simular

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/modalities/1/enterprises/20_28_000001_000101

API que retorna os valores das condições de financiamento de todas a subunidade de uma unidade de um empreendimento, utilizando uma modalidade para simular

RESPONSE

[
    {
        "codcoligada": 20,
        "codpessempr": 28,
        "numunid": "000001",
        "numsubunid": "000101",
        "area": 100.0,
        "precoM2": 2117.35,
        "precosubunid": 211735.27,
        "componentesgeradores": [
            {
                "codgrupo": 1,
                "codcompn": 1,
                "descompn": "8 x Entrada - Teste",
                "valorparcela": 7940.07
            },
            {
                "codgrupo": 1,
                "codcompn": 2,
                "descompn": "160 x Mensal",
                "valorparcela": 1804.64
            }
        ]
    },
    {
        "codcoligada": 20,
        "codpessempr": 28,
        "numunid": "000001",
        "numsubunid": "000102",
        "area": 100.0,
        "precoM2": 2483.88,
        "precosubunid": 248388.22,
        "componentesgeradores": [
            {
                "codgrupo": 1,
                "codcompn": 1,
                "descompn": "8 x Entrada - Teste",
                "valorparcela": 9314.56
            },
            {
                "codgrupo": 1,
                "codcompn": 2,
                "descompn": "160 x Mensal",
                "valorparcela": 2117.04
            }
        ]
    }
]

Parâmetros

Parâmetros:

codcoligada: coligada do empreendimento;
codpessempr: código do emprrendimento;
numunid: código de unidade;
numsubunid: código da subunidade;
area: área da subunidade;
precoM2: preço do m2 da subunidade;
precosubunid: preço da subunidade;
componentesgeradores: componentes da modalidade;
- codgrupo: código do grupo que pertence a modalidade;
- codcompn: código do componente;
- descompn: descrição do componente;
- valorparcela: valor do componente;

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/20_1914/rules

API que retorna os principais campos e valores da condição de financiamento, por venda e utilizando uma modalidade para simular e enviar a proposta

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/20_1912/rules/generate/1

API que retorna os principais campos e valores da condição de financiamento, por venda e utilizando uma modalidade para simular e enviar a proposta

API: POST: http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/20_1912/modality_rules

API que gera e retorna o plano de financiamento da proposta de venda a partir de uma modalidade

API: DELETE: http://localhost:8051/api/imb/v1/sales/1_46/rules/1/components/1

API para deletar apenas os componentes do gerador de parcela (entrada e principal), sendo que ao deletar esses componentes serão deletados os componentes dependentes como juros e cm se forem o caso.

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/1_46/modality_rules

API que retorna os componentes da modalidade que não estejam já inserido na regra da venda.

API: POST: http://localhost:8051/api/imb/v1/sales/1_46/rules

API para inserir um componente da modalidade na regra da venda

POST - Exemplo requisição

{
	"codgrupo": 2,
	"codcompn": 30,
	"dsccompn": "Anual",
	"qtdparc": 5,
	"valorparcela": 10000,
	"valortotal": 10000,
	"dataprimeirovencimento": "2022-06-20T00:00:00"
}

API: PUT ou PATCH: http://localhost:8051/api/imb/v1/sales/1_46/rules/1/components/1

API para editar componente da regra da venda. somente permite a edição de um campo por vez, exceto a data de vencimento que pode editar com outros campos. Isso, porque um campo interfere em outro cálculo.

POST - Exemplo requisição

{
	"qtdparc": 10,
	"valorparcela": 6000,
	"valortotal": 0,
	"dataprimeirovencimento": "2019-07-26T00:00:00"
}

Campos Editáveis

1º Vencimento; permite editar sempre
Nro de Parcelas; permite editar sempre
Valor Parcela; somente pode editar se não for price, sac e sacre
Valor Total. permite editar sempre

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/sales/20_1/plans

API que retornar o plano de financiamento com as parcelas geradas a partir das regras cadastradas na proposta

RESPONSE

[
    {
        "codcoligada": 1,
        "numvenda": 4,
        "codgrupo": 1,
        "codtipoparc": 1,
        "dsctipoparc": "Sinal",
        "numparc": 1,
        "codcompn": 1,
        "dsccompn": "Sinal",
        "datavencimento": "2002-01-10T00:00:00",
        "valorparcela": 20000.0,
        "valororiginal": 20000.0,
        "valorjuros": 0.0,
        "valorcm": 0.0,
        "valoroutros": 0.0
    }
]

RESPONSE

[
    {
        "codcoligada": 20,
        "numvenda": 1914,
        "codgrupo": 1,
        "codcompn": 1,
        "dsccompn": "Entrada - Teste",
        "qtdparc": 8,
        "valorparcela": 5580.0,
        "valortotal": 44640.0,
        "dataprimeirovencimento": "2017-07-26T00:00:00",
        "codmodelocalculo": 0,
        "dscmodelocalculo": "Base",
        "percentualcomponente": 30.0,
        "valorcomissaocliente": 0.0
    },
    {
        "codcoligada": 20,
        "numvenda": 1914,
        "codgrupo": 1,
        "codcompn": 2,
        "dsccompn": "Mensal",
        "qtdparc": 160,
        "valorparcela": 1268.24,
        "valortotal": 104160.0,
        "dataprimeirovencimento": "2017-08-26T00:00:00",
        "codmodelocalculo": 2,
        "dscmodelocalculo": "PRICE",
        "percentualcomponente": 70.0,
        "valorcomissaocliente": 0.0
    }
]

Parâmetros

Parâmetros:

codcoligada: coligada do empreendimento;
numvenda : Número da venda;
codgrupo: código do grupo que pertence a modalidade;
codcompn: código do componente;
dsccompn: descrição do componente;
qtdparc: quantidade de parcela do plano
valorparcela: valor do componente;
valortotal: Valor total do Componente financiado
dataprimeirovencimento: data do primeiro vencimento
codmodelocalculo: código do modelo de financiamento;
dscmodelocalculo: descrição do modelo de financiamento;
percentualcomponente: percentual do componente sobre o valor da proposta;
valorcomissaocliente: Valor retido na comissão do pagamento pelo cliente;

API: GET: http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/20_1914/VPL

API que retornar o cálculo da análise da proposta do cliente comparando com a proposta padrão, entre os indicadores a VPL. Baixe aqui a planilha excel com o cálculo

RESPONSE

 
Imagem da configuração feita na Modalidade da Venda
{
    "codcoligada": 20,
    "numvenda": 1914,
    "valortabelaprecopadrao": "R$ 148.800,00",
    "valortabelaprecoproposta": "R$ 148.800,00",
    "valorfinanciadoatulizadopadrao": "R$ 287.060,89",
    "valorfinanciadoatulizadoproposta": "R$ 281.766,42",
    "valorpadraovpl": "R$ 195.282,75",
    "valorpropostavpl": "R$ 193.635,05",
    "percentualtma": "0,500000%",
    "mensagem": "Proposta Reprovada",
    "log": "A captação a vista (sinal) da proposta 0,66% é inferior ao mínimo da modalidade 5,00%; 
			O desconto da proposta 1,84% é superior ao máximo da modalidade 1,00%; 	
			A VPL da proposta 0,84% é superior ao máximo da modalidade 0,50%; ",
    "aprovada": false,
    "itensvpl": [
        {
            "nomeparametro": "Prazo de Financiamento",
            "valortabela": "160",
            "valorproposta": "160",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação a Vista",
            "valortabela": "2,00%",
            "valorproposta": "0,66%",
            "parametrodeaprovacao": "%Mín 5,00% - %Máx 20,00%"
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação até Entrega",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "0,00%",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação até 1 mês Antes Entrega",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "0,00%",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Captação até Metade da proposta em relação a Entrega da Subunidade",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "0,00%",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "Valor m2",
            "valortabela": "R$ 195,17",
            "valorproposta": "R$ 191,57",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "Valor m2 VPL",
            "valortabela": "R$ 132,77",
            "valorproposta": "R$ 131,65",
            "parametrodeaprovacao": " - "
        },
        {
            "nomeparametro": "% Arrecadação",
            "valortabela": "92,92%",
            "valorproposta": "89,36%",
            "parametrodeaprovacao": "%Mín 50,00% - %Máx 100,00%"
        },
        {
            "nomeparametro": "% Desconto",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "1,84%",
            "parametrodeaprovacao": "%Máx 1,00%"
        },
        {
            "nomeparametro": "% Diferenca do VPL",
            "valortabela": "0,00%",
            "valorproposta": "0,84%",
            "parametrodeaprovacao": "%Máx 0,50%"
        }
    ]
}

Parâmetros

Parâmetros:

codcoligada: coligada do empreendimento;
numvenda : Número da venda;
valortabelaprecopadrao: Valor da Tabela de Preço Padrão da modalidade padrão
valortabelaprecoproposta: Valor da Tabela de Preço Padrão da modalidade padrão
valorfinanciadoatulizadopadrao: Valor sumarizado dos componentes de Entrada e Principal da modalidade padrão
valorfinanciadoatulizadoproposta: Valor sumarizado dos componentes de Entrada e Principal da modalidade proposta
valorpadraovpl: Valor sumarizado das parcelas da modalidade padrão - Inclui todos os valores de todos os componentes
valorpropostavpl: Valor sumarizado das parcelas da modalidade proposta- Inclui todos os valores de todos os componentes
percentualtma: Percentual da TMA - Taxa mínima de atratividade. A TMA é basicamente uma taxa de desconto que representa o retorno mínimo que o investidor deseja obter.
aprovada: O VPL foi aprovado, true ou false
mensagem: Proposta AProvada ou Reprovada
log: Detalhe da mensagem quando for reprovada
itensvpl:
- nomeparametro: Prazo de Financiamento;
- valortabela: Nro de Meses do componente principal;
- valorproposta: Nro de Meses do componente principal;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Captação a Vista;
- valortabela: Percentual do componente de entrada;
- valorproposta: Percentual do componente de entrada;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

- nomeparametro: % Captação até Entrega;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até a entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até a entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Captação até 1 mês Antes Entrega;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até um mês antes da entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até um mês antes da entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Captação até Metade da proposta em relação a Entrega da Subunidade;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até a metade do tempo que falta para entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até a metade do tempo que falta para entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: Valor m2;
- valortabela: Valor do m2 ;
- valorproposta: Valor do m2 ;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: Valor m2 VPL;
- valortabela: Valor do m2 com a VPL;
- valorproposta: Valor do m2 com a VPL;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;

- nomeparametro: % Arrecadação;
- valortabela: (Valor do total financiado / Valor Tabela Preço) - 1;
- valorproposta: (Valor do total financiado proposta / Valor Tabela Preço Proposta) - 1;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

- nomeparametro: % Desconto;
- valortabela: 1- (Valor do total original / Valor Tabela Preço) ;
- valorproposta: 1- (Valor do total original proposta / Valor Tabela Preço Proposta) ;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

- nomeparametro: % Diferença do VPL;
- valortabela: Percentual de diferença da VPL em reação ao padrão, nesse caso sempre será 0, pois é a coluna do padrão;
- valorproposta: Percentual de diferença da VPL em reação ao padrão, se for maior que 0, está abaixo da tabela padrão e se for maior que 0, está acima da padrão;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;

API: http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/proposals/1

API para retornar lista de propostas

RESPONSE

[
    {
        "stateentity": 0,
        "codcoligada": 1,
        "numproposta": 89,
        "dataproposta": "2013-11-08T00:00:00",
        "statusvenda": 15,
        "descricaostatus": "Proposta",
        "valorproposta": 100000.0000,
        "valortabelapreco": 0.0,
        "datahoracriacaoproposta": "2013-11-08T00:00:00",
        "diascriacaoproposta": 3169,
        "codigoempreendimento": "100",
        "nomeempreendimento": "Empreendimento",
        "dataentregaempreendimento": "2004-12-31T00:00:00",
        "codigobloco": "01",
        "nomebloco": "Bloco A",
        "codigosubunidade": "000501",
        "nomesubunidade": "Sub Unidade",
        "numerovagassubunidade": 0,
        "areasubunidade": 90.0000,
        "codigocorretor": 0,
        "codigosuperiocorretor": 0
    },
    {
        "stateentity": 0,
        "codcoligada": 1,
        "numproposta": 9893,
        "dataproposta": "2022-03-10T00:00:00",
        "statusvenda": 15,
        "descricaostatus": "Proposta",
        "valorproposta": 200000.0000,
        "valortabelapreco": 0.0,
        "datahoracriacaoproposta": "2022-03-10T00:00:00",
        "diascriacaoproposta": 125,
        "codigocliente": "C01533",
        "nomecliente": "CLIENTE",
        "codigoempreendimento": "2019",
        "nomeempreendimento": "EMPREENDIMENTO MODELOS DE CÁLCULO ",
        "dataentregaempreendimento": "2010-06-01T00:00:00",
        "codigobloco": "03",
        "nomebloco": "BLOCO 03",
        "codigosubunidade": "000027",
        "nomesubunidade": "Apto 000027",
        "numerovagassubunidade": 0,
        "areasubunidade": 360.0000,
        "codigocorretor": 0,
        "codigosuperiocorretor": 0
    },
    {
        "stateentity": 0,
        "codcoligada": 1,
        "numproposta": 10004,
        "dataproposta": "2022-07-13T00:00:00",
        "statusvenda": 15,
        "descricaostatus": "Proposta",
        "valorproposta": 100000.0000,
        "valortabelapreco": 0.0,
        "datahoracriacaoproposta": "2022-07-13T00:00:00",
        "diascriacaoproposta": 0,
        "codigocliente": "C01533",
        "nomecliente": "CLIENTE",
        "codigoempreendimento": "2019",
        "nomeempreendimento": "EMPREENDIMENTO MODELOS DE CÁLCULO ",
        "dataentregaempreendimento": "2010-06-01T00:00:00",
        "codigobloco": "01",
        "nomebloco": "BLOCO 01",
        "codigosubunidade": "1",
        "nomesubunidade": ".",
        "numerovagassubunidade": 0,
        "areasubunidade": 100.0000,
        "codigocorretor": 0,
        "codigosuperiocorretor": 0
    }
]

API: http://localhost:8051/api/imb/v1/sales/proposals/1_10004

API buscar uma proposta especifica.

RESPONSE

[
    {
        "stateentity": 0,
        "codcoligada": 1,
        "numproposta": 10004,
        "dataproposta": "2022-07-13T00:00:00",
        "statusvenda": 15,
        "descricaostatus": "Proposta",
        "valorproposta": 100000.0000,
        "valortabelapreco": 0.0,
        "datahoracriacaoproposta": "2022-07-13T00:00:00",
        "diascriacaoproposta": 0,
        "codigocliente": "C01533",
        "nomecliente": "CLIENTE",
        "codigoempreendimento": "2019",
        "nomeempreendimento": "EMPREENDIMENTO MODELOS DE CÁLCULO ",
        "dataentregaempreendimento": "2010-06-01T00:00:00",
        "codigobloco": "01",
        "nomebloco": "BLOCO 01",
        "codigosubunidade": "1",
        "nomesubunidade": ".",
        "numerovagassubunidade": 0,
        "areasubunidade": 100.0000,
        "codigocorretor": 0,
        "codigosuperiocorretor": 0
    }
]

Atalhos

Páginas filhas

Apis de Plano de Financiamento