Ficha Financeira ( Sem Data Base )

Competência

Ao filtrar a Data Base para geração da ficha Financeira, o resultado sempre será o valor da competência do mês/ano filtrado no relatório, ou seja, o retrato dos logs da(s) parcela(s) para o último dia do mês solicitado.

A ficha financeira não trabalha com valores pro-rata (por dia) e não executa o reajuste para o mês solicitado,

Para considerar valores de perda financeira na ficha financeira, favor marcar o parâmetro geral => Contrato de Venda => Plano de Financiamento => Plano de Financiamento => Exibir valores de perda financeira no relatório

Ficha Financeira sem Data base, é informado no Relatório o valor do Plano de Financiamento do Contrato.

Processos | Relatórios | Ficha Financeira

Obs: Este relatório pode ser visualizado também no caminho : Relatórios | Novo Gerador de Ficha Financeira

Selecionando o Relatório para gerar a Ficha Financeira.

Data base atual do Contrato - Parâmetro Bloqueado pelo motivo de não estar utilizando opção de Gerar por Data Base.

Este parâmetro marcado , é informado a somatória de todos os Resíduos do Plano de Financiamento na Ficha Financeira.

Este parâmetro Marcado , é acrescentado o valor de Multa e Juros na Ficha Financeira.

Este parâmetro fica bloqueado pelo motivo de não estar utilizado opção de Gerar por Data Base.

Gerando Relatório - Ficha Financeira - Base de Valores pelo Plano de Financiamento.

Campos do relatório:

1 - Valor Original: É o do componente principal (Sinal, Mensal, Bimestral, Trimestral, Balão, Financiamento, etc.) da parcela no contrato de venda;
2 - Juros: É o valor do componente de Juros (Antes e Após a data de entrega do empreendimento) calculado pelo TCGI e aplicado na parcela;
3 - Correção Monetária: É o valor do componente de Correção Monetária (Antes e Após a data de entrega do empreendimento) calculado pelo processo de reajuste do TCGI, aplicado na parcela;
4 - Outros valores: É o valor dos demais componentes que agregam valores adicionais à parcela, como Resíduo, Seguro, IPTU, Encargos, Valores Opcionais do Financeiro e etc;
5 - Multa de Atraso: É o valor da Multa de Atraso no pagamento da parcela, que é calculado pelo módulo financeiro levando-se em consideração a data de vencimento e a data da baixa;
6 - Juros de Mora: É o valor dos Juros de Mora no pagamento da parcela, que é calculado pelo módulo financeiro levando-se em consideração a data de vencimento e a data da baixa;
7 - Desconto: É o valor do Desconto aplicado pelo módulo financeiro no momento da baixa da parcela;
8 - Valor Parcela: É a soma dos valores de todos os 7 itens acima;
9 - Valor Baixado: É a soma dos valores baixados nesta parcela;
10 - Saldo Devedor: É a diferença entre o Valor da Parcela e o Valor Baixado;

GRID que mostra componentes geradores de Parcelas no Relatório de Ficha Financeira.

No inicio do Relatório de Ficha Financeira tem esta Grid principal, ela é composta pelos componentes geradores de parcelas que fazem parte do Contrato.

Neste exemplo acima , é visualizado ( Sinal e Mensal ) - Ambos geradores de Parcelas!

Contrato de venda - Plano de Financiamento = Neste exemplo , o valor total das Parcelas => R$22.666,14 como mostra o Print abaixo.

Ficha Financeira com Data Base ( Parâmetro Financeiro Marcado )

Obs: Este parâmetro ao ser marcado , não poderá ser alterado novamente a parametrização.

Observação!

Esta opção mostra o valor em Tempo Real - Tempo exato da Data Base selecionada!

Exemplo do Relatório com Data Base.

Contrato com Reajuste ( Janeiro 2020 )

Gerando Relatório de Ficha Financeira Antes da data do Reajuste ( Data Base e Posição Atual da Base ) Encontram-se desbloqueados para o usuário informar.

Relatório gerado sem considerar o Reajuste!

Por pegar a data anterior ao Reajuste , o relatório não pega os valores do Reajuste .

Gerando Relatório de Ficha Financeira Após data do Reajuste!

Relatório gerado Considerando valor do Reajuste!

Relatório de Ficha financeira neste exemplo pega os valores do reajuste , pois a data informada foi posterior ao Reajuste.

Contrato com Reajuste ( Fevereiro 2020 )

Relatório gerado Considerando valor do Reajuste!

Ao se gerar o Relatório com uma data Posterior ao do Reajuste , é informado o novo valor do Reajuste , Se for informada uma data anterior , o Relatório de Ficha Financeira não pega os valores reajustados.