Contratos - Contratos de Venda

• Tipo Contrato: Nesta opção o usuário irá selecionar se contrato será uma Venda ou um Aluguel.

• Situação: Este campo é controlado pelo sistema e informa a situação que a venda está naquele momento. As situações podem ser: 

• Em Preparação: 1ª situação da venda;
• Efetivada: como o próprio nome diz, quando a venda já foi efetivada;
• Quitada: situação alterada automaticamente quando a última parcela do plano de financiamento é quitada;
• Cancelada: quando a venda foi distratada por um dos seguintes motivos: Cancelada / Distrato Bilateral / Distrato Unilateral / Outros / Inadimplência / Desistência.Bloqueada: esta é a única situação que o sistema não controla, ou seja, o usuário coloca uma venda como bloqueada e automaticamente a sub-unidade também fica bloqueada. 

• Núm Venda: Informe o Número da venda cadastrada. 

• Núm. do Contrato: Após a efetivação da venda e a geração do contrato neste campo aparece o número referente ao contrato.

• Cód. Cliente: Informe o código do cliente que está no cadastro de Clientes. Neste campo, não será apresentado uma lista dos códigos dos clientes.

• Empreendimento: Selecione o empreendimento da venda/aluguel.
• Cód Vendedor Pessoa Jurídica: Informe o Código ou Nome do vendedor Jurídico da venda. Na lista de opções serão apresentados todos os vendedores cadastrados através do Menu Cadastro | Vendedores | Pessoa Jurídica;
• Cód Vendedor Pessoa Física: Informe o Código ou Nome do vendedor Físico da venda. Na lista de opções serão apresentados todos os vendedores cadastrados através do Menu Cadastro | Vendedores | Pessoa Física;
• Cód Modalidade: Selecione a Modalidade que será utilizada na venda. Na lista de opções serão apresentadas todas as modalidades cadastradas através do Menu Cadastro | Condições da Venda | Modalidade Venda;

• Cód Conta Caixa: Informe qual Conta Caixa será utilizada na venda que fará integração com o RM Fluxus.

• Data Venda: Informe a data em que a venda foi criada.

• Data do Cancelamento: Caso a venda esteja com a situação cancelada, o sistema irá mostrar neste campo a data do cancelamento;
• Data Base: É a data base que o sistema irá tomar como padrão para efetuar as correções do plano de financiamento.
• Data da Inclusão: Campo preenchido automaticamente pelo sistema com a data atual do sistema no dia em que foi realizada a inclusão da venda;
• Data de Entrega das Chaves: Informe a data que o cliente receberá as chaves do seu imóvel.
• Data da Assinatura: Informe a data de Assinatura desta venda.
• Data Previsão Entrega: Informe a data de previsão de entrega da subunidade desta venda.
• Referência de Entrega do para o componente existem quatro opções, são elas:
• Data da Entrega do Empreendimento: Se marcado, determina que a data de entrega do empreendimento será a referência para as correções.
• Data do Habite-se: Se marcado, determina que a data do habite-se será a referência para as correções.
• Data da Entrega da Chave: Se marcado, determina que a data da entrega das chaves será a referência para as correções.
• Data da Assinatura: Se marcado, determina que a data da Assinatura será a referência para as correções.

• Valores Negociados Inicialmente:

• • Valor da Venda: Valor do contrato definido no campo Valor do Item no cadastro do item da Venda/Aluguel.
  • Valor do Desconto: Valor do desconto definido no campo Valor Desconto no cadastro do item da Venda/Aluguel, para o caso de ter algum desconto na subunidade.
  • Valor Total Financiado: Este campo mostra a soma dos valores de financiamento do contrato. Estes valores são buscados do Plano de Financiamento.

• Valores Atualizados:

• • Valor Atualizado: É Valor da Venda atualizado por meio de reajustes e aditivos, Este valor considera o seguinte aspecto em relação às Parcelas Quitadas:
    • O sistema sempre considera o Valor Total pago pelo cliente, portanto, se a parcela foi paga em atraso, os valores de Juros e Multa, calculados pelo módulo Financeiro, serão considerados na composição deste Valor Atualizado.

• • Valor do Desconto: Soma dos valores de desconto atualizados.
  • Total baixado da venda/aluguel: Soma de todos os valores baixados no contrato.

• Saldo Devedor Atual: Soma de todos os valores em aberto restantes do contrato.
• Baixado (%): Representação gráfica que mostra a soma de todos os valores baixados no contrato.

• Empreendimento: Traz o código e o nome do empreendimento que foi cadastrado na Venda.
• Observação: Este campo não poderá ser editado, pois o empreendimento já foi cadastrado na pasta Identificação.
• Unidade: Informe a Unidade a ser cadastrada.
• Sub-Unidade: Informe a Sub-Unidade a ser cadastrada.
• Valor Sub-Unidade: Informe o valor da Sub-Unidade.
• Observação: Este campo será preenchido automaticamente de acordo com o valor cadastrado para esta sub-unidade. Este campo poderá ser modificado.
• Desconto Sub-Unidade: Informe o valor do desconto da Sub-Unidade, se houver.

• Condições de Venda: Serão apresentados os componentes da regra do Plano de Financiamento.
• Consultar Log: Nesta opção, iremos verificar o histórico das alterações realizadas em cada componente da regra.
• Consultar Reajustes Mensais: Nesta opção, será apresentado todo o histórico do Contrato por data de alteração, quais foram os valores de Juros e Correção Monetária calculados, descontos concedidos e valores baixados.
• Plano de Financiamento: Será apresentado o Plano de Financiamento, de acordo com os componente da Condições de Venda. Após a geração do Plano, poderemos realizar as seguintes Alterações:

• Inclusão, alteração e exclusão de Componentes na Parcela, atualizando o valor desta parcela consequentemente.
• Alteração do Valor do Componente e Alteração da Data de Vencimento da Parcela.
• Permite alterar o Centro de Custo, o Departamento e as Tabelas Opcionais da Parcela.
• Inserir um comentário em cada componente para descrever a alteração a ser realizada.

Entrega de chave: Nesta aba, o usuário informa o evento contábil para contabilizar a entrega de chaves e informa também o Valor entrega chave. A contabilização de entrega de chave só é possível após a efetivação da Venda/Aluguel.