Dados Reajuste

Período  de Reajuste

• Periodicidade: Determina qual a quantidade de meses que o processo de Reajuste será aplicado, repetidamente, a partir de uma Data Base do Reajuste;
• Data Base do Reajuste: Determina qual será a Data base para do Reajuste, onde a partir dessa data somada a periodicidade, será calculado a Data do Próximo Reajuste que será realizado. Possui as seguintes opções:  

  • Data Início Vigência Contrato: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data de início da vigência do contrato". Segue um exemplo de reajuste com essa opção:  

    Data Início da Vigência: 22/01/2009 Primeiro Vencimento: 05/05/2009 Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010 Periodicidade: 12   Data Início Vigência   Primeiro Vencimento                Data de Reajuste 22/01/2009             05/05/2009                         22/01/2010 _

    _     -Carência--+> _

    _     --Período de Reajuste (12 meses)---

• • Data Início Locação: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data de início da Locação". Segue um exemplo de reajuste com essa opção: 

    Data Início da Locação: 22/01/2009 Primeiro Vencimento: 05/05/2009 Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010 Periodicidade: 12   Data Início da  Locação:         Primeiro Vencimento                Data de Reajuste 22/01/2009             05/05/2009                         22/01/2010 _

    _     -Carência--+> _

    _     --Período de Reajuste (12 meses)---

  •  Data do Contrato: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data do Contrato". Segue um exemplo de reajuste com essa opção: 

    Data Contrato: 22/01/2009 Primeiro Vencimento: 05/05/2009 Data do Primeiro Reajuste: 22/01/2010 Periodicidade: 12   Data Contrato          Primeiro Vencimento                Data de Reajuste 22/01/2009             05/05/2009                         22/01/2010 _

    _     -Carência--+> _

    _     --Período de Reajuste (12 meses)---

• • Primeiro Vencimento: Ao marcar esta opção o cálculo de reajuste deve considerar a data inicial do período de reajuste como a "data da primeira parcela".

    Data Contrato: 22/01/2014 Primeira Parcela: 05/05/2014 Data do Primeiro Reajuste: 05/05/2015 Periodicidade: 12   Data Contrato          Primeiro Vencimento                              Data de Reajuste 22/01/2014             05/05/2014                                       05/05/2015 _

    _     -Carência----+> _

    _                            -Período de Reajuste (12 meses)---

• Data do Próximo Reajuste: Este campo exibe a data do próximo reajuste. No caso do reajuste ainda não realizado, é exibido o resultado da soma do valor do campo "Periodicidade" e "Data Base" definida. No caso de reajuste do já realizado, é exibido o resultado da soma do valor do campo "Periodicidade" e a data do último reajuste.

Reajuste por Índice: Os campos abaixo permitem definir como será realizado o Reajuste por Índice. Por padrão os campos vem habilitados, porém se o campo "Fórmula de reajuste" for preenchido, os campos serão desabilitados. Pois é permitido somente um tipo de reajuste por Contrato, através de Índice ou Fórmula.

• Índice: Determina qual Índice será utilizado no Reajuste. Exibe todos os registros cadastrados em Moedas e Índices do módulo Gestão Financeira;  
• Defasagem Cotação: Nesse campo é possível determinar em quantos meses será a defasagem da cotação do Índice determinado do Contrato de Locação.  Segue um exemplo de utilização desse campo:

Defasagem = 2
Significa que no reajuste, os contratos serão corrigidos com a variação do índice referente a 2 meses anterior a da data do reajuste.

• Deflação: Nesse campo é possível determinar como será o tratamento do Contrato de Locaçãoquando acontecer deflação no período do Reajuste:

• • Permite Deflação:* Aplica o reajuste mesmo que tenha a deflação em seu cálculo.
    Observação: Este parâmetro irá trabalhar em conjunto com o parâmetro da coligada "Não permitir que a deflação altere o valor da Parcela para menos que o valor original", detalhado logo abaixo neste documento.
  • Ignora Deflação por Período:* Se este parâmetro estiver marcado, quando o reajuste detectar deflação a correção do período não deverá ser calculada. Dessa forma o valor do reajuste será zerado, mantendo o atual valor de Locação.
    Foi criado também um parâmetro por coligada no seguinte caminho: Parâmetros TOTVS Incorporação >> Aluguel >> Contrato de Locação>> "Não permitir que a deflação alterar o valor da Locação para menos que o valor original" e se marcado, ao reajustar a correção monetárias e a mesma houver uma deflação, o sistema não permitirá que o valor da parcela fique menor que o valor original
    Valor do índice informado nas cotações: Nesse campo permite definir qual o tipo de Índice está sendo utilizado no Contrato de Locação. Possui as seguintes opções:   

• Índice Mensal: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice mensal no cadastro de cotações do Índice. Segue um exemplo de cotação com índice mensal:

  Mês	Índice Mensal
  jun/13	0,75
  jul/13	0,26
  ago/13	0,15
  set/13	1,5
  out/13	0,86
  nov/13	0,29
  dez/13	0,6
  jan/14	0,48
  fev/14	0,38
  mar/14	1,67
  abr/14	0,78
  mai/14	-0,13

• Índice Acumulado: Marcando esta opção o usuário deve informar o índice acumulado mensalmente no cadastro de cotações da moeda

  Mês	Índice Mensal
  jun/13	1.240,03
  jul/13	1.249,33
  ago/13	1.252,58
  set/13	1.254,46
  out/13	1.273,27
  nov/13	1.284,22
  dez/13	1.287,95
  jan/14	1.295,68
  fev/14	1.301,90
  mar/14	1.306,84
  abr/14	1.328,67
  mai/14	1.339,03

• Cálculo Pró-rata Dia: Ao marcar esse parâmetro, o contrato passará a utilizar o cálculo Pro-Rata Dia assim como será habilitado os parâmetros para definir como será aplicado o reajuste. Segue as opções: 
  • Rateio de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado o rateio do períodos, utilizando as seguintes opções:
    • Valor: Mês Civil
    • Valor: Mês Comercial    
  • Aplicação de Índice: Nesse campo é possível definir como será realizado a multiplicação do valor rateado do período, utilizando as seguintes opções:  
    • Valor: Mês Civil
    • Valor: Mês Comercial
• Qual a diferença entre Mês Civil e Mês Comercial?

Mês Civil: Expressão existente no mercado financeiro e administrativo que considera todos os dias do mês, da forma real mesmo. Por exemplo, em fevereiro teremos 28 ou 29 dias. Sendo assim, o Ano Civil é considerado com 365 dias.
Mês Comercial: Considera que todos os meses tenham 30 dias, com isso, o Ano Comercial é considerado com 360 dias.

• Exemplos de cálculos Pró-rata Dia
  • Rateio de Índice: Mês Civil e Aplicação de Índice: Mês Civil
  • Rateio de Índice: Mês Comercial e Aplicação de Índice: Mês Comercial
  • Rateio de Índice: Mês Comercial e Aplicação de Índice: Mês Civil
  • Rateio de Índice: Mês Civil e Aplicação de Índice: Mês Comercial
• Capitalizado (Correção sobre Correção): Ao marcar esse parâmetro o Reajuste calcula a correção acumulada "multiplicando" os índices mensais (correção sobre correção semelhante aos juros compostos).

Reajuste por Fórmula

• Fórmula do Reajuste: Nesse campo é possível informar uma fórmula para que seja utilizada no cálculo do Reajuste. Ao preencher esse campo, os campos do Reajuste por Índice são desabilitados, pois só é permitido um tipo de Reajuste por Contrato de Locação, por Índice ou Fórmula.

 
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