Juros - Componente Modalidade
Ao cadastrar ou editar o componente de Juros da Modalidade da Venda, informe os seguintes campos:
Juros Mensal(%):
Informe o percentual de Juros de correção do contrato a ser cobrado neste componente caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
Periodicidade da Taxa: Informe se o valor do percentual de juros informado é ao mês ou ao ano.
Observação:
Este campo somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Tabela Price.
Periodicidade (Mês):
Informe o prazo mensal para realização dos reajustes de Juros de contrato caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
Data Próximo Reajuste:
Informe a data que será realizada o próximo reajuste deste componente.
Observação:
Se este componente de Juros já existir na Modalidade escolhida para esta venda, este campo será preenchido automaticamente de acordo com a data base e a periodicidade.
Tipo de Juros:
Informe se será cobrado juros simples ou composto.
Referência de entrega para o Componente:
Informe qual será a data de referência para determinar se o componente terá ação antes ou após a entrega do empreendimento. As referências podem ser:
- Data da Entrega do Empreendimento
- Data do Habite-se
- Data da Entrega das Chaves
- Data da Assinatura
Observação:
Esta opção somente estará habilitada se o Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade for MODELO PADRÃO.
Aplicar reajuste em:
Informe se este componente de Juros irá reajustar as parcelas vincendas, vencidas ou ambas.
Parâmetros:
Pro Rata Dia:
Pro rata die" é o mesmo que "em proporção ao dia" isto é juros incidentes "por dia". É a cobrança proporcional (calculada por dia), feita quando a data do vencimento da parcela não compreende a todo o período estipulado do cálculo de reajuste do contrato foi criado 2 modelos para o cálculo. São eles:
Modelo 0 - Cálculo dos Juros Pro Rata Proporcional ao numero de dias do Mês - Juros Simples: (Gráfico Linear)
i * ( a / b ) "Primeiro mês de reajuste - Janeiro"
(i * ( a / b )) + (i * ( a / b )) "Segundo mês de reajuste - Fevereiro"
i = taxa de juros
a = Número de dias utilizados no mês (Janeiro)
b = Número de dias total do mês (Janeiro)
c = Número de dias utilizados no mês (Fevereiro)
d = Número de dias total do mês (Fevereiro)
- Juros Composto: (Gráfico Exponencial)
( 1 + i ) ^ ( a / b ) - 1 "Primeiro mês de reajuste - Janeiro"
( 1 + i ) ^ ( a / b ) * ( 1 + i ) ^ ( c / d ) * ... - 1 "Segundo mês de reajuste - Fevereiro"
i = taxa de juros
a = Número de dias utilizados no mês (Janeiro)
b = Número de dias total do mês (Janeiro)
c = Número de dias utilizados no mês (Fevereiro)
d = Número de dias total do mês (Fevereiro)
Modelo 1 - Cálculo dos Juros Pro Rata Proporcional a 30 dias - Juros Simples: (Gráfico Linear)
Período = Data Final – Data Inicial
taxa Juros * (período / 30) - Juros Composto: (Gráfico Exponencial)
Período = Data Final – Data Inicial
((1 + taxa Juros) ^ (período / 30) – 1)
Juros Acumulado:
Este campo informa que o reajuste de juros de contrato será calculado acumulativamente, ou seja, quando a periodicidade de reajuste for maior que 1, nos meses em que não houver reajuste, os juros serão acumulado.
Exemplo:
Venda efetuada em Janeiro de 2004 com uma parcela de sinal e 10 parcelas mensais, com periodicidade de reajuste de 4 em 4 meses e taxa de juros de 1%. - Correção do mês de Maio de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 4% = 1040,00 - Correção do mês de Setembro de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 8% = 1080,00
Se este parâmetro não estivesse marcado, o sistema iria aplicar no mês de Maio apenas os juros de 1 % e no mês de Setembro 2 %. - Correção do mês de Maio de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00 - Correção do mês de Setembro de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 2% = 1020,00
Observação:
Este parâmetro somente será marcado se o Prazo de Reajuste for maior que 1 mês e se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão.
Exemplo:
Venda efetuada em Janeiro de 2004 com uma parcela de sinal e 10 parcelas mensais, com periodicidade de reajuste de 4 em 4 meses.
- Correção do mês de Maio de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 4% = 1040,00
- Correção do mês de Setembro de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 8% = 1080,00
Se este parâmetro não estivesse marcado, o sistema iria aplicar no mês de Maio apenas os juros de 1 % e no mês de Setembro 2 %.
Calcular o valor do Juros sobre:
Veremos as três opções possíveis de serem usadas para o campo Calcular o valor do Juros sobre.
Saldo devedor Principal da Parcela:
Marque este campo quando o reajuste de juros de contrato será calculado sobre o valor original das parcelas.
Observação:
Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão
Exemplo:
Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com 1 parcela de sinal e 10 parcelas mensais.
- Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
- Correção do mês de Abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
Juros: 1000,00 + 2% = 1020,00
Saldo devedor Principal da Parcela + CM do mês anterior ao reajuste:
Marque este campo quando o valor monetário calculado no mês anterior ao do reajuste de juros será somado ao valor base para o cálculo dos juros.
Observação:
Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão
Exemplo:
Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com 1 parcela de sinal e 10 parcelas mensais.
- Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Correção Monetária:
Índice de Fevereiro / índice de Janeiro = 302,578 / 300,624 = 1,0064395
CM = (1,00643955 * 1000) – 1000 = 6,43955
• Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
- Correção do mês de Abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Correção Monetária:
Índice de Março / índice de Fevereiro = 304,894 / 302,578 = 1,00765422
CM Capitalizada = ( ( 1,00765422 * 1,00643955 ) * 1000 ) – 1000 = 14,1430597
• Juros: 1006,43955 + 2% = 1026,568341
Saldo devedor Principal da Parcela + CM até o mês do reajuste:
Marque este campo quando o valor monetário calculado no mês do reajuste de juros será somado ao valor base para o cálculo dos juros.
Observação:
Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão
Exemplo:
Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com 1 parcela de sinal e 10 parcelas mensais.
- Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Correção Monetária:
Índice de Fevereiro / índice de Janeiro = 302,578 / 300,624 = 1,0064395
CM = (1,00643955 * 1000) – 1000 = 6,43955
• Juros: 1006,43955 + 1% = 1016,5039455
- Correção do mês de Abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
• Correção Monetária:
Índice de Março / índice de Fevereiro = 304,894 / 302,578 = 1,00765422
CM Capitalizada = ( ( 1,00765422 * 1,00643955 ) * 1000 ) – 1000 = 14,1430597
• Juros: 1014,1430597 + 2% = 1034,425920894
Observação:
Dependendo do tipo do Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade, irá ou não habilitar os parâmetros do componente de Juros.
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