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Esta ferramenta é um aditivo centralizador que irá gerar um ou mais Aditivos de Renegociação de Contrato para as vendas dos Empreendimentos ou Contratos filtrados, que estejam em situação Efetivado, conforme as parametrizações aplicadas nele.

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Para acessar o menu de Aditivo Global de Renegociador é preciso dar Permissões ao Perfil dos Usuários, na opção [01.01.21.01] Aditivo Global de Renegociador e seus submenus:

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Após a concessão da Permissão acima, esta funcionalidade estará acessível através do menu Vendas | Contrato | Aditivos de Venda | Aditivo Global de Renegociador:

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Na primeira Etapa, deve-se preencher os dados do aditivo e selecionar as vendas ou empreendimentos a serem processados. Nesta tela temos as seguintes opções:

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• Forma de Rateio do Valor por Subunidade: Nesta opção é possível definir como será realizado o rateio do valor aditivado para as subunidades dos contratos de venda em situação Efetivado. Estão disponíveis as seguintes opções:
  • Valor Fixo: Ao selecionar esta opção, o valor de aditivo parametrizado no campo Valor Fixo Contrato, da próxima etapa, será atribuído integralmente a cada contrato de venda filtrado neste Aditivo Global, conforme a Modalidade parametrizada;
  • Fração Ideal: Ao selecionar esta opção, o sistema irá ratear o valor parametrizado no campo Valor Global Aditivo Rateio, com base na Fração Ideal de cada Subunidade do Empreendimento ou Contratos, com situação Efetivado, selecionados para serem aditivados. Caso seja selecionado para Aplicar este valor Por Empreendimento, o sistema irá ratear o valor deste campo para todas as Subunidades do Empreendimento da seguinte forma:

Subunidades Vendidas: 

• • que tenham contrato de venda em situação Efetivado, de acordo com a Fração Ideal dessas subunidades.

Sendo assim, para Para que o Aditivo Global parametrizado desta forma seja executado com sucesso, é preciso que a Fração Ideal esteja devidamente preenchida em todas as subunidades do Empreendimento dos contratos de venda que serão aditivos.

Reforçamos que, conforme a Regra de Negócio do cálculo da Fração Ideal, a soma dessas frações , em de todas as subunidades do Empreendimento, não deve ser maior que 1.

Exemplo: De forma simples, se um empreendimento tem 1.000 subunidades distribuídas em uma determinada quantidade de blocos, a Fração Ideal de cada uma dessas subunidades, é de 0,001, conforme demonstrado pela lógica aplicada:

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• • Peso: Ao selecionar esta opção, o sistema irá ratear o valor parametrizado no campo Valor Global Aditivo Rateio, com base no Peso de cada Subunidade do Empreendimento ou Contratos, que estejam com situação Efetivado, selecionados para serem aditivados.

Para Novamente, para que o Aditivo Global parametrizado desta forma seja executado com sucesso, é preciso que o Peso esteja devidamente preenchida em todas as subunidades do Empreendimento dos contratos de venda que serão aditivos.

Reforçamos que, conforme a Regra de Negócio de cálculo do Peso, a soma destes, em todas as subunidades do Empreendimento, não deve ser maior que 1.

Exemplo: Se um empreendimento tem 1.000 subunidades distribuídas em uma determinada quantidade de blocos, de uma forma simplificada, o Peso de cada uma dessas subunidades, é de 0,001, conforme demonstrado pela lógica aplicada:

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Logo: X = 1 / 1.000 = 0,001;

• Código Aditivo Global: Este é um campo de texto, que é obrigatório e deve conter um texto para identificar
o aditivo
• cada Aditivo Global. Este identificador deve ser único, não se permitindo dois aditivos globais com o mesmo Código. Este campo tem tamanho de 100 caracteres;
• Descrição Aditivo: Este é um campo de texto, que é obrigatório para descrever o aditivo criado e que será usado como descritivo para o aditivo de cada contrato de venda que for criado a partir deste Aditivo Global. Este campo tem o tamanho de 50 caracteres;
• Data Aditivo: Informe a data a partir da qual as alterações parametrizadas neste aditivo serão válidas.

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• Esta informação será utilizada como Data de Aditivo dos aditivos criado para cada contrato de venda que for gerado a partir deste processo;
• Visão de Empreendimento/Contratos de Vendas: Nesta visão são exibidos os registros de Empreendimentos ou de Contratos de Vendas

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• que devem ser selecionados para serem aditivados. Como estes registros são exibidos de forma global,

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• ou seja, de todas as coligadas, recomendamos que nesta visão se aplique os filtros necessários para selecionar apenas os que serão processados neste aditivo.

Para melhor performance deste processo, recomenda-se que se utilize os filtros nestas entidades, a fim de evitar processar todos os registros ao mesmo tempo.

Preenchidos estas parametrizações, ao avançar para a próxima etapa são apresentadas as seguintes parametrizações que serão aplicadas nos registros selecionados anteriormente:

• Selecione as regras e seus valores a serem inseridos no aditivo: As opções abaixo são utilizadas como parâmetros das Condições de Financiamento para geração das parcelas dos aditivos de renegociação das vendas selecionadas na visão anterior. Devem ser preenchidas as seguintes informações:

  • Modalidade: Selecione a Modalidade que será a base para a geração das novas parcelas deste aditivo. O sistema exibe as modalidades que tenham os Tipos de Modalidade Todos e Aditivos, parametrizadas para a Coligada dos registros selecionados na visão e também as modalidades que estejam com a opção Global marcada.

    Informações
    title Atenção!
    É importante ter atenção nesta parametrização, uma vez que neste Aditivo Global, não se pode excluir ou incluir os componentes das Condições de Financiamento que estão configurados nestas modalidades. Ou seja, se neste momento o usuário que está parametrizando este aditivo selecionar uma modalidade que tenha o componente de entrada em sua composição, este tipo de parcela será gerando na conclusão deste processo. Caso o usuário tenha permissão, ele poderá editar estes componentes porém ao realizar esta ação, ele irá editar diretamente a Modalidade, podendo descaracterizar uma as regras utilizadas para se cadastrar as vendas. Tenho em vista as esclarecimentos acima, recomenda-se que sejam criadas Modalidades que atendam exatamente as condições necessárias para cada tipo de Aditivo e que os usuários que utilizarão este processo estejam cientes dessas condições.

• • Valor Fixo Contrato: