Para acessar o mapa de cobrança, precisamos primeiramente, dar acesso no Perfil do Usuário. Este acesso se dá no módulo de Serviços Globais em Perfil / Gestão de Imóveis / Shopping / Cadastro / Mapa de Cobrança. Após o acesso, o cadastro de mapa de cobrança estará disponível. Os campos deste cadastro são: - Competência: A competência das cobranças cujo mapa de cobrança irá agrupar;
- Identificador do Shopping: O shopping cujo mapa de cobrança será cadastrado;
- Observação: Texto livre de informações pertinente àquele mapa e ou competência.
O anexo do mapa de cobrança irá exibir de forma detalhada todas as cobranças e valores associados à competência cadastrada.
Esse resultado pode ser utilizado para o gerenciamento de cobranças possibilitando uma visão geral dos contratos em determina competência. Os campos apresentados no anexo de mapa de cobrança são: Código do contrato de locação;Valor do condomínio: O valor do condomínio gerado na competência. Este valor somente será apresentado caso o fechamento tenha sido realizado e o lançamento de condomínio seja criado.Número contrato de locação;Valor mínimo mensal: Valor mínimo que deverá ser cobrado mensalmente. Parametrizado no aluguel complementar.- Valor de aluguel: Obtém o valor da parcela. (Lançamento Financeiro de Aluguel)
- Valor de aluguel complementar: Valor da parcela do evento financeiro que foi gerado pelo processo de aluguel complementar.
- Valor de faturamento: É o valor do faturamento, que é cadastrado na medição do período.
- % Faturamento: O percentual que será calculado na geração de aluguel complementar. Ele é exibido na tela de faturamento após a digitação da data de medição.
- Valor do segundo faturamento: É o valor do faturamento dois que é cadastrado na medição do período.
- % faturamento 2: Percentual que será calculado na geração de aluguel complementar. Ele é exibido na tela de faturamento após a digitação da data de medição.
- Valor período mínimo: É o valor mínimo período, definido no contrato de locação, na aba de aluguel complementar.
Valor período mínimo: O valor total em R$ determinado no aluguel complementar. Vale ressaltar que este valor, será afetado pelos processos de reajuste do contrato. O mapa de cobrança irá mostrar no tempo estes valores reajustados ou não, de acordo com a competência.O período definido em meses no cadastro de aluguel complementar onde haverá cobrança da diferença no aluguel complementar.Situação contrato locação: O mapa irá exibir apenas contratos efetivados ou rescindidos.- É a definição de quantas parcelas será checado se a cobrança atingiu o "Valor período mínimo".
- Valor do condomínio: Obtémo valor gerado de condomínio na competência. Não irá considerar cálculos de vacância.
- Total: Somatório das colunas ( VALORCONDOMINIO + VALORALUGUEL + VALORCOMPLEMENTAR + VALORENCARGOS ).
- Valor do fundo promocional Representa o valor do fundo promocional de origem "geração de lançamento de fundo".
- Valor do fundo promocional complementar Representa o valor do fundo promocional de origem do aluguel complementar.
Valor de aluguel: Compreende os valores somados dos lançamentos financeiros de aluguel na competência| Informações |
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| Quando um faturamento não atingir o valor mínimo mensal (CTO Mínimo mensal) O campo valor do aluguel será mostrado com valores negativos, exemplificando a cobrança que será repassada ao sócio do empreendimento. |
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Valor de aluguel complementar: Os valores em reais de aluguel complementar gerado na competência para um determinado contrato.Valor de faturamento: O valor total de faturamento na competência para um determinado contrato.% de faturamento: O percentual da medição de acordo com a faixa cadastrada nos parâmetros de aluguel complementar.Valor do segundo faturamento: Caso exista será preenchido de acordo com os parâmetros do aluguel complementar;% Faturamento 2: O percentual de faturamento 2 da medição de acordo com a faixa cadastrada nos parâmetros de aluguel complementar.Total: Compreende os valores somados dos lançamentos financeiros de aluguel na competência + valor complementar caso exista + valor do condomínio caso exista.Valor de encargos: Valores de fundo promocional quando cobrados atrelados ao aluguel complementar.Coligada | 