Histórico da Página
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Devedores: corresponde ao custo deoportunidade de oportunidade e mostra a taxa de cobrada pelo mercado para captação de empréstimo. A taxa será aplicada na geração dos lançamentos de Fluxo de caixa na obtenção dos "Resultados sem Financiamento"
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VGV (valor geral de venda) Área onde os campos serão calculados, e seus resultados são baseados nos dados indicados na grid de UNIDADES e PERMUTA
Informações |
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A partir da versão 12.1.28, nas configurações do tipo de estudo, o sistema apresentará o parâmetro de Represamento, cujo Percentual definido será aplicado sobre o Valor VGV no período de uma curva especifica. |
Total: soma Preço Total de todas as unidades;
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Compra do Terreno: campo informado pelo usuário que corresponde ao valor cobrado pelo proprietário; Se este campo for utilizado então o valor da compra do terreno também deve ser informada como despesa periódica, para que quando os lançamentos forem calculados, o sistema saber a forma como o valor será distribuído (se é sinal ou mensal, o valor, quantidade de parcelas, início do período). É possível nas despesas periódicas criar mais de um registro do mesmo tipo, desta forma combinando valores mensais com o sinal, por exemplo.
Física: campo informado pelo usuário que corresponde ao percentual que será Física: campo informado pelo usuário que corresponde ao percentual que será permutado em unidades. Exemplo: se informar 50, significa que metade das unidades serão permutadas
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Na sub aba Impostos são informadas os impostos regulares, tais como PIS/COFINS (sempre alíquota de 3,65), CSSL (alíquota de 1,00 e base de 100,00), ITBI (alíquota de 2,00 e base de calculo da % do terreno 80,00 – total de vendas no período menos as comissões).calculo da % do terreno 80,00 – total de vendas no período menos as comissões).
Informações |
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A partir da versão 12.1.28, além do ITBI com valor fixo para determinado período, haverá a possibilidade de definir um valor no mês da Venda. |
Despesas Periódicas Nesta parte do cadastro serão informadas as periodicidades de algumas despesas periódicas existentes durante a execução da obra, tais como: propaganda, comissão, IPTU, compra do terreno, e etc.
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Os resultados obtidos pela análise de viabilidade podem ser gerados em forma de Excel através do botão de Relatórios.
Informações |
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A partir da versão 12.1.28, estão disponíveis os indicadores: ROI (Retorno sobre Investimento) e Resultado Liquido (%) |
Podemos realizar alguns processos com a Versão de Estudo. São eles:
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Exportar Versão de Estudo: uma vez formado uma versão de estudo com as características padrões do empreendimento a mesma pode ser exportada e utilizada na mesma análise de viabilidade ou em uma nova, para isso basta importar posteriormente a versão.
Como Fazer
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Comparar Versão do EstudoEstudo
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