Histórico da Página

O Aluguel Complementar é uma forma de cobrança adicional ao aluguel mensal, ou seja, além do aluguel mensal (que também é chamado de Aluguel Mínimo) será cobrado um valor a mais conforme o faturamento do inquilino (locatário).

Esta forma de cobrança geralmente é aplicada a locação de imoveis imóveis de varejo (lojas, supermercados, etc).

O calculo cálculo é feito da seguinte forma:

...

Aluguel mensal (ou Aluguel Minimo Mínimo Mensal)= R$ 10.000,00

% Sobre o Faturamento = 5%

...

Ao cadastrar um contrato de locação que tenha a necessidade de cobrança do aluguel Aluguel Complementar, acesse a pasta Aluguel Complentar Complementar / Parametros Parâmetros e preencha.

Mais detalhes de cada campo acesse o Help http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.ContratoLocacaoAlgCompl.aspx 

 Na aba de parâmetros é importante que o Tipo de Evento informado tenha a "Finalidade do Tipo de Evento"= "Locação Complementar".

Image Added

Image Added

O sistema permite ainda que seja sejam cadastradas faixas de valor com percentuis distintos no mesmo periodoperíodo, ou criar percentuais para periodos períodos diferentes

Não é obritória obrigatória a inclusão de uma data final, mas esta deve ser informada se houver um novo periodo período.

No exemplo acima, temos no ano de 2018, 3 percentuais diferentes conforme a faixa de faturamento do clienteinquilino, mas a partir de 2019 será um único percentual para qualquer valor.

Feito o cadastro dos parametros no parâmetros no contrato e demais dados necessárionecessários, (imoveisimóveis, locatários, regras de reajuste, etc) o contrato poderá ser efeitvado efetvado e gerado os lançamentos financeiros mensail mensais referente ao aluguel mensal (minimomínimo).

O  Os  Valores de faturamento  do locatário serão informados depois  do contrato efetivado, e deve ser incluido mes incluído mês a mes mês (não tem necessidade de lançar previsões).

...

Preencha os campos de: Data da Medição, Compentência Competência de Cobrança e Valor do Faturamento. Os demais campos devem ser preenchidos automaticamente.

Se os campos de Data de vencimento, Valor do Aluguel da Competencia Competência e Percentual do faturamento não estiverem preenchidos, provavelmente você se esqueceu de preencher a pasta de parametrosparâmetros, dentro do contrato de locação. Para Preencher preencher estes campos você deve voltar a situação do contrato.

Gerar Aluguel Complementar 

Acesse os Processos do Contrato de Locação → Gerar Aluguel Complementar

Image Added

Para gerar o aluguel complementar o sistema deve ter uma medição informada.

Image Added

Selecione os registros desejados e clique em executar.

O sistema gerará um Evento Financeiro (conforme parametrizado) para o Aluguel Complementar.

Image Added

Para excluir um lançamento complementar, acesse o Evento Financeiro Gerado, acesse o Processo Excluir Lançamento Financeiro, e selecione o lançamento desejado.

Quando houver um valor escalonado o sistema deve considerar na formula de cálculo o valor do Aluguel Mínimo igual ao valor do Escalonamento no período, o mesmo quando houver reajuste.