No arquivo de Importação de um contrato para o TCGI existem as seguintes informações abaixo. Campos da Venda - Número do contrato do cliente
- Será associando a venda no cadastro de contrato para ter a rastreabilidade com o sistema legado
- Empreendimento
- Unidade
- SubunidadeUnidade
- Total da Venda
- Data da Venda
- Modalidade
- Tabela Data de PreçoAssinatura
- Compradores , sendo que se pode (CPF1 ao CPF5)
- Pode incluir até 5 compradores para uma venda e a proporção será dividida pela quantidade de compradores informados no arquivo de importação
, - .
- Exemplo: Se informar 1 comprador, será efetivada com 100% para este único comprador , se for informado 5 compradores, 20% para cada comprador
, - e 2 Compradores, 50% para cada um dos compradores
, lembrando - . Lembrando que sempre o primeiro comprador inserido no arquivo será o comprador Principal.
- Depois do Comprador , o arquivo monta a condição de Financiamento, exemplo :
Grupo e sinal , valor da parcela , quantidade de parcelas , o comprador que é principal sempre que será buscado , a data base de vencimento. As informações em Condições de Financiamento de ( Tabelas Opcionais ) não são informadas no arquivo de importação , pois essa configuração é realizada no ato da Importação . Quando a informação é de Mensal , se pede qual o modelo de Calculo ( exemplo: Padrão – Price ) Componentes de CM e Juros - JUROS - Tipo de Juros ( Simples ou Composto ) , qual a taxa de Juros Data base de Referência para calculo do reajuste e sua data base. Periodicidade Referência de entrega para componente. Aplicar reajuste em: Isso é informado no arquivo. Calcular valor de Juros sobre e período CM também é informado no Arquivo de Importação. CM ( ANTES OU APÓS )- No arquivo é solicitada a Moeda / Índice. Defasagem Índice Mensal ou Acumulado Sua Coo eficiência Data base de referência para calculo do reajuste com sua data base Referência de entrega para o componente Aplicar reajuste em ( Informar o tio no arquivo ) Calcular valor da CM sobre e o Período juros. Seguro : No arquivo se pode importar o seguro por empreendimento e nele os dados: Percentual seguro por empreendimento Início - que é o início do contrato da venda E o tipo base calculo seguro. (Default já é inserido o - Seguro sobre o saldo devedor de todos os grupos.)- Data de Entrada
- Ser ficar em branco será usado a data da venda como entrada no plano;
- Tem que respeitar as mesmas regras do cadastro de comprador via RM.exe;
- Não pode haver interseção de datas com outros compradores;
- Usar este campo caso deseje importar o histórico de compradores desse contrato, se não existir outros compradores deixar esse campo em branco;
- Exemplo está abaixo com o título Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores
- Data de Saída
- Ser ficar em branco que dizer que o comprador está ativo;
- Tem que respeitar as mesmas regras do cadastro de comprador via RM.exe;
- Não pode haver interseção de datas com outros compradores;
- Usar este campo caso deseje importar o histórico de compradores desse contrato, se não existir outros compradores deixar esse campo em branco;
- Exemplo está abaixo com o título Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores
Campos da Condição de Financiamento - Grupo
- Grupo da Condição de Financiamento, pode usar 1 para todos, ou separar por tipos de componentes, Entrada 1, Mensal e anual 2.
- Código do Componente Principal (Tipo Componente - 1 ou 2)
- Componente que gerou a parcela, verificar o código no cadastro de componentes (1 ou 2, ou algum outro que esteja utilizando)
- Modelo de Cálculo
- 0 - Entrada;
- 1 - SAC;
- 2 - Price;
- 9 - Juros Mensal;
- 13 - Modelo Padrão.
- 15 - Minha Casa Minha Vida.
- Compõe o Valor da Venda
- 0 - não compõe;
- 1 - compõe.
- Data de Vencimento da Parcela
- Valor Total da Parcela
- Somatório de todos os componentes informados nesse arquivo
- Valor Original da Parcela
- Valor principal da parcela, sem juros, sem CM, somente o valor financiado correspondente a esta parcela.
- Número da Parcela (Nota Promissória)
- Exemplo: 001/100 - 1 parcela de 100, 2 parcela de 100 e etc.
Campos sobre o Juros (Tipo Componente - 3) - Código do Componente de Juros
- Informar o código para o componente de Juros (3 ou 12, ou algum outro que esteja utilizando)
- Taxa de Juros
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal sem o %
- Exemplo: 1,9875% => informar 1,9875
- Juros Composto
- 0 - Simples;
- 1 = Composto;
- Data Base do Juros
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse juros.
- Periodicidade do Juros
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do Juros
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + CM Anterior ;
- 2 - Principal + CM Atual;
- Valor do Juros na Parcela
- Informar o valor dos juros da parcela, somente quando for Price que deve ser informado.
- Nos demais caso pode deixar com ZERO ou com o valor, pois o sistema irá RECALCULAR.
Campos sobre o CM Antes (Tipo Componente - 4) - Código do Componente de CM Antes
- Informar o código para o componente de Cm (11 ou algum outro que esteja utilizando)
- Código da Moeda do CM Antes
- Informar o código da moeda utilizado: INCC, IPCA ou algum outro que esteja na base de dados
- Capitalizado - CM Antes
- Data Base do CM Antes
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse CM.
- Periodicidade do CM Antes
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do CM Antes
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + Juros Anterior;
- 2 - Principal + Juros Atual;
- Valor do CM Antes na Parcela
- Pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
- Futuramente iremos utilizar esse valor para criar a foto, mas hoje não utilizamos, o reajuste sobrepõe o valor informado.
Campos sobre o CM Após (Tipo Componente - 4) - Código do Componente de CM Após
- Informar o código para o componente de CM (11 ou algum outro que esteja utilizando)
- Código da Moeda do CM Após
- Informar o código da moeda utilizado: IGPM ou algum outro que esteja na base de dados
- Capitalizado - CM Após
- Data Base do CM Após
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse CM.
- Periodicidade do CM Após
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do CM Após
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + Juros Anterior;
- 2 - Principal + Juros Atual;
- Valor do CM Após na Parcela
- Pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
- Futuramente iremos utilizar esse valor para criar a foto, mas hoje não utilizamos
Campos sobre o Seguro (Tipo Componente - 19) - Código do Componente de Seguro
- Informar o código para o componente de Seguro de Empreendimento (190, ou algum outro que esteja utilizando)
- Valor do Seguro na Parcela
- Informar o valor do Seguro, caso ele já esteja calculado na parcela ou deixar 0.
- Taxa do Seguro
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal divido por 100 sem o %
- Exemplo: 1,25% => informar 0,0125
Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Desconto (Tipo Componente - 900 ) - Código do Componente do Tipo Outros ou de Desconto
- Informar o código para esse Componente (14, 900 ou algum outro que esteja utilizando desse tipo)
- Valor do Componente
- Informar o valor do componente
Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Seguro (Tipo Componente - 19) - Código do Componente
- Informar o código para o componente de Seguro de Empreendimento (14, 190, ou algum outro que esteja utilizando)
- Valor do Componente
- Informar o valor do componente, caso ele já esteja calculado na parcela ou deixar 0 para usar o valor da fórmula.
- Código da Fórmula - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar o código da fórmula para calcular o valor do seguro, essa fórmula tem que estar cadastrada em todas as coligadas que serão importadas.
- Taxa do Seguro - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal divido por 100 sem o %
- Exemplo: 1,25% => informar 0,0125
Campos sobre Aditivo Renegociador - Tela na versão superior 12.1.2306.134 - Aditivo Cancelou
- Informar o código do aditivo que criou a parcela, pode ser inteiro ou string ( não é obrigatório, pode existir apenas parcela criada)
- o importador irá cancelar a parcela que tenha esse código preenchido e criará um aditivo com essa parcela cancelada na data do aditivo
- Aditivo Criou
- Informar o código do aditivo que cancelou a parcela, pode ser inteiro ou string ( não é obrigatório, pode existir apenas parcela cancelada)
- o importador irá criar a parcela que tenha esse código preenchido e criará um aditivo com essa parcela criada na data do aditivo.
- se informar a parcela cancelada será associada ao mesmo aditivo
- Data Aditivo
- Informar a data do aditivo que cancelou e/ou criou.
Image Added Image Added
Informações |
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| Os campos de valor da parcela e quantidade de parcelas serão calculados com base dos dados da parcela importados O cliente do lançamento financeiro será o comprador principal. As informações em Condições de Financiamento de integração com o financeiro serão informados na aba do processo de importação |
Campos do Arquivo de Importação no Contrato de Venda do TCGI.Image ModifiedImage Removed
Exemplo do preenchimento dos dados dos CompradoresImage Added Neste exemplo, o cliente 1 e 2 entrarão no plano na data entrada/saída 25/05/12 a 04/08/12 com pagamento de 4 parcelas. Depois houve uma troca de comprador dos clientes 1 e 2 para o cliente 4 que ficou na venda do dia 04/08/12 a 30/08/2012 e não pagou nenhuma parcela (deixar todos os campos em branco de campo DataSaida); Depois houve uma troca de comprador do cliente 4 para o cliente 5 que entrou na venda do dia 30/08/2012 e está até hoje . Exemplo do preenchimento dos dados da Condição de FinanciamentoImage Modified Neste exemplo , o arquivo importado tem Grupo 1 ( Duas parcelas no valor de 5.000 Reais ) , no sistema mostrando o valor total de 10.000. O Grupo 2 Mensal , o arquivo tem 5 parcelas no valor de 18.000 Mil Reais e no sistema , condiçoes condições de financiamento o valor total de 90.000 Reais.
Exemplo do preenchimento do Componente Principal ou de EntradaImage Modified Grupo : Grupo da Condição de Financiamento. Comp_pri : Componente que irá compor o Grupo. Modelo : Exemplo de Modelo ( 2 - Price 13 - Padrão ). Image Removed Compoe_venda: ( 1 - Marcado o parâmetro ( Compor valor total do Item da venda ) ). Image Removed Dados da planilha aós sua importação nos Lançamentos Financeiros dentro do TCGI. Image Removed Entrada geralmente não é cobrado Juros , CM entre outros componentes , nestas linhas de Entrada neste exemplo , ficando em branco essas informações. Image Removed Compon_juros : Informar o código do componente de Juros da base TCGI. Taxa_juros : Informar a taxa que será importada para dentro do TCGI. Juros_composto : ( 0 = Silmples ou 1 = Composto ) Database_juros: Data base do Juros. periodicidade_juros : Período da cobrança dos Juros. Tipo_Base_juros : ( Exemplo : 0 = Principal , 1 = Principal + periodoCM ) Exemplo do preenchimento dos dados da Parcela, Data de Vencimento, Valor Original e Etc.Image Added No exemplo acima ainda, veja que, a parte com cor preta é do tipo de Entrada, então não preenchemos os campos de juros, cm antes e cm após. A parte com cor vermelha é do tipo mensal, então é preenchido o juros, cm antes e cm após. Image Added
Exemplo do preenchimento de JurosImage Added Exemplo do preenchimento de CM Antes ou CM ApósImage Added
Exemplo do preenchimento do Seguro por Empreendimento Image Added
Exemplo do preenchimento dos dados do Componente de DescontoImage Added
Exemplo do preenchimento dos dados do Seguro por Empreendimento com uso de Fórmulas
Image Added Preenchendo o campo Taxa, o componente só pode ser do Tipo de Seguro por Empreendimento Pode se informar no arquivo de Importação código da Fórmula, caso deseja que o seguro seja calculado via fórmula Exemplo do preenchimento de Componente do Tipo Outros - Lançar um Taxa Administrativa Image Added Importando o campo Taxa - Neste exemplo , o componente usado é ( Taxa Administrativa )
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