Histórico da Página
No Portal de Imóveis, ao acessar o menu de cadastros Globais, no backend, o sistema exibe as seguintes opções de cadastro:
Certificados (de assinaturas) Digitais: este cadastro desempenha um papel fundamental no contexto da transação imobiliária, especialmente para a assinatura dos Fiadores e das Testemunhas envolvidas nesta transação comercial. Este cadastro é composto por campos cruciais que proporcionam segurança e validação nas assinaturas digitais e cada campo desempenha uma função específica.
Título:esta informação é utilizada para descrever o tipo de certificado cadastrado. Isso inclui identificar se é um certificado de assinatura digital, qualificado, ou outro tipo de certificação, fornecendo informações claras sobre a natureza do certificado;
Tipo de Pessoa: esta informação é essencial para identificar se o certificado cadastrado é destinado a uma pessoa física ou pessoa jurídica. Isso assegura que as informações estejam alinhadas com o tipo de entidade associada ao certificado;
CPF ou CNPJ: informe ou o CPF, caso se tenha selecionado um Tipo de Pessoa Física, ou o CNPJ, caso seja uma Pessoa Jurídica, que está associado a este certificado digital;
Nome ou Razão Social: informe o nome da pessoa física ou a razão social da pessoa jurídica associada ao certificado digital. Isso garante a correspondência correta entre o titular do certificado e a identidade real;
Tipo de Pessoa: este campo é utilizado para informar se o certificado de assinatura digital está associado ao Comprador Responsável interessado na compra do imóvel ou se está vinculado a uma Testemunha da transação. Essa distinção é vital para a validação das assinaturas em conformidade com os papéis desempenhados pelas partes envolvidas;
- Validade: informe a data de validade do certificado de assinatura digital cadastrado;
- Endereço Arquivo do Certificado: informe a URL ou o caminho de acesso ao arquivo do certificado cadastrado;
- E-mail: informe o e-mail associado ao certificado cadastrado;
- Ativo: informe se o certificado cadastrado está ativo ou inativo;
- Chave Privada: informe a chave privada associada ao certificado cadastrado;
- Tipo: informe se este certificado está associado ao responsável ou à testemunha que assinará a proposta em questão.
| Informações | ||
|---|---|---|
| ||
Em resumo, o cadastro de Certificados Digitais é essencial para a efetivação segura e legal das assinaturas digitais na transação imobiliária, garantindo a integridade, autenticidade e controle apropriado sobre o processo de assinatura envolvendo Compradores Responsáveis e Testemunhas. |
- Comunhão de Bens: este cadastro refere-se ao regime patrimonial adotado entre cônjuges ou companheiros em uma união estável, impactando a propriedade e gestão dos bens imobiliários. Os tipos comuns incluem Comunhão Parcial, Comunhão Universal, Separação Total de Bens e Participação Final nos Aquestos. Esta entidade define a propriedade dos bens durante a transação imobiliária;
- Documento da Proposta: Objetivo: O cadastro de documentos da proposta tem como objetivo armazenar e gerenciar os documentos relacionados a uma proposta de venda de imóvel, garantindo a organização e a segurança das informações para os corretores de imóveis.Documentos da proposta podem ser :
* Proposta de Venda
* Pessoas da Proposta (cliente, vendedor, comprador e etc.)
Passos para o Cadastro de Documentos da Proposta: Backend
Globais | Documentos da Proposta
Pessoa: Vincula os documentos no cadastro da pessoa – Documentos da proposta
Proposta: Vincula os documentos no cadastro do empreendimento – Documentos da proposta
Considerações Finais: O cadastro de documentos da proposta é fundamental para garantir a transparência e a segurança nas transações imobiliárias. O sistema proporciona aos corretores de imóveis uma ferramenta eficiente para gerenciar e organizar os documentos relacionados a suas propostas de vendas. - Estado Civil: este cadastro identifica a situação conjugal atual do indivíduo, influenciando aspectos legais e contratuais na compra ou venda de imóveis. As categorias padrão são Solteiro(a), Casado(a), Divorciado(a), Viúvo(a) e Separado(a) Judicialmente. O estado civil é essencial para determinar a necessidade de consentimento conjugal nas transações;
- Estante de Venda: esta informação cataloga o status atual do imóvel no mercado, como Disponível para Venda, Vendido ou Retirado de Venda. Esta classificação ajuda corretores e clientes a identificar rapidamente a disponibilidade e o estágio de venda de um imóvel;
- Faixa de Valor Pretendido: este cadastro delimita o intervalo de preço estipulado pelo vendedor ou comprador para a transação imobiliária. Esta faixa é dividida em categorias, como Baixo, Médio, Alto e Luxo, para facilitar a busca e o agrupamento de propriedades conforme o poder aquisitivo dos interessados. Pode-se utilizar também o padrão: Até R$ 200.000, R$ 200.000 - R$ 500.000, Acima de R$ 500.000;
- Forma de Contato: este cadastro especifica o meio preferencial para comunicação entre corretores, vendedores e compradores. Inclui opções como Telefone, E-mail, WhatsApp, Telegram, entre outros. A escolha da forma de contato visa otimizar a comunicação durante o processo de negociação;
- Mídia: este cadastro refere-se aos canais de divulgação utilizados para promover o imóvel, abrangendo categorias como Portais Imobiliários Online, Redes Sociais, Jornais, Revistas e Panfletos. A seleção eficaz de mídias é fundamental para alcançar o público-alvo adequado;
- Motivo de Compra: esta entidade identifica a principal razão que leva um indivíduo ou família a adquirir um imóvel. Exemplos incluem Moradia Própria, Investimento, Mudança de Cidade, Expansão Familiar, entre outros. Compreender o motivo de compra auxilia na identificação das necessidades dos clientes e na oferta de imóveis mais adequados;
- Motivo da Desistência: esta cadastro captura as razões que levam a negociações não concluídas, tais como Alto Custo, Localização Indesejada, Problemas Estruturais, Mudança de Planos, etc. Analisar esses motivos pode oferecer insights para ajustes em estratégias de venda;
Situação do Empreendimento: este cadastro desempenha um papel crucial no sistema, pois tem como finalidade agrupar e classificar os imóveis que serão ofertados pelos corretores. Essa categorização reflete o estágio de evolução dos empreendimentos, proporcionando uma visão clara e organizada do status de cada propriedade.
| Informações | ||
|---|---|---|
| ||
Em resumo, o cadastro cuidadoso da "Situação do Empreendimento" é fundamental para proporcionar uma visão organizada e precisa do portfólio de imóveis, permitindo uma gestão eficiente, tomada de decisões informada e uma experiência positiva tanto para corretores quanto para compradores. |
- Tipo de Compromisso: este cadastro refere-se à natureza do compromisso agendado entre o corretor de imóveis e o potencial comprador. Os diferentes tipos de compromissos podem incluir visitas a imóveis, reuniões para esclarecimento de dúvidas, apresentações de propostas, entre outros. Especificar o tipo de compromisso é fundamental para garantir uma agenda eficiente, alinhando as expectativas entre corretor e comprador. A elaboração cuidadosa dessas descrições permite que os corretores de imóveis tenham acesso a informações precisas e detalhadas sobre a natureza específica do compromisso agendado. Isso não apenas facilita o processo de agendamento, mas também contribui para uma interação mais eficaz entre o corretor e o comprador, melhorando a experiência de ambas as partes no site de cadastro de propostas de vendas.
A elaboração cuidadosa dessas descrições permite que os corretores de imóveis tenham acesso a informações precisas e detalhadas, facilitando o processo de venda e compra de imóveis, além de melhorar a experiência do usuário no site de cadastro de propostas de vendas; - Tipo de Imóvel: este cadastro classifica as propriedades de acordo com suas características físicas e funcionais, incluindo Apartamento, Casa, Terreno, Sala Comercial, Galpão, Chácara, entre outros. Esta entidade facilita a busca e o agrupamento de imóveis conforme as preferências dos compradores;
- Tipo de Moradia: este cadastro refere-se à natureza de uso do imóvel pelo comprador, como Moradia Fixa, Moradia de Veraneio, Aluguel de Curta Duração, etc. Entender o tipo de moradia pretendido é essencial para direcionar ofertas que atendam às expectativas de estilo de vida dos clientes.
Tipologia: Esta informação é utilizada para descrever detalhadamente o tipo do imóvel e suas características específicas, proporcionando uma classificação precisa. Este cadastro é fundamental para facilitar a busca e compreensão das características do imóvel pelos corretores de imóveis, compradores e demais usuários do sistema.
| Informações | ||
|---|---|---|
| ||
O cadastro cuidadoso da Tipologia possibilita uma categorização eficiente dos imóveis, fornecendo informações detalhadas sobre suas características. Esses detalhes são cruciais para que os corretores de imóveis e compradores tenham uma compreensão clara do que o imóvel oferece, facilitando o processo de seleção e decisão de compra. |
Comunhão de Bens: Informe neste cadastro o regime de comunhão separação bens para ser associado ao prospect;
Estado Civil: Cadastre o estado civil sendo obrigatório que que o ID 2 seja informado a opção casado. Para as demais opções a ordem de associação não importa a ordem de cadastro;
Estante de Venda: Cadastre as opções de estande de vendas
Faixa de Valor Pretendido
Forma de Contato
Mídia
Motivo de Compra
Motivo da Desistência
Tipo de Imóvel
...
Visão Geral
Import HTML Content
Conteúdo das Ferramentas
Tarefas