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id	PVI - Manual do Usuário

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label	Instalação e Configuração \|

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label	Instalação e Configuração \|

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id	Instalação e Configuração

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label	Instalação

Instalão do PVi

* Instalação de Extensão PHP Manager ( Aconselhavel criar um diretório PROTOS )

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label	Configuração PVI

Configuração para uso do PVI.

Abrir o IIS do Windows

Porta Padrão do PVI : 8000

Configurações Básicas

Em caminho físico: Selecionar onde foi Instalado o PVI e localizar a pasta Bin.

Em Conectar como : Informar seu usuario e senha.

No exemplo , o site foi criado com nome : PVI32TESTE

Configurando Banco de Dados para utlização do PVI ..

Selecionar o Site criado e em seguida : Explorar

Entrar dentro da Pasta : API e localizar o Arquivo : config_db.php e Abrir o arquivo com Bloco de Notas ou Notepad ++

Neste arquivo , informar o Servidor e base de dados do PVI.

Entrando no PVI - Exemplo do Site criado ( Nomeclatura )

Servidor - Porta - Nome do Site

Neste exemplo : http://localhost:8000/PVI32TESTE/#/login

Configurar o PVI ao banco RM ( Totvs Construção Gestão de Imóveis )

Canto direito superior do PVI - Clicar na e em seguida : Backend

Parâmetros

Clicar em TOTVS | Em valor , informar o WebService RM , a base RM que será utilizada conforme parametrizada WS.

Como configurar WS : Clique Aqui !

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label	PVI em Geral

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id	PVI - Manuel do Usuário

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label	Backend \|

Sobre parâmetros do Backend

No Backend são feitos os cadastros de Usuários , Empreendimentos - Comunicação com RM.

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id	Backend

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label	Usuário \|

Cadastro de Usuário:

Campos importantes dentro do Cadastro de Usuário:

Grupo : ( Qual grupo o usuário encontra-se associado ) Definir série de parâmetros para determinado usuário.
Imobiliaria : ( Infomativo para dizer que o Usuario esta em uma determinada imobiliária. )
Reservas ( Reseva é para poder reservar uma unidade )
Comissão
Superior : ( Pessoa é um corretor , faz venda e deu desconto 5% , ele não consegue mas ai o superior além de ver as vendas deste usuário pode dar o desconto. )

Cadastro de Grupo é responsável por Permissões do Usuario vinculado ao mesmo.

Cadastro de Imobiliária : Cadastro básico para informar a imobilária em relatórios e uma parte importante é o cadastro de Comissão.

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label	Parâmetro de Comunicação com RM \|

Parâmetros

Caminho onde é informado o WebService do RM com seu usuario e senha , sem isso a comunicação não é possivel ser realizada do Banco PVI com Banco RM.

Código do Tipo de Componentes de Valor : PVI não puxa do RM os componentes de correção ( Antes e após ) Por exemplo. Exceto em alguns casos que trabalha com Price e ai só vai informar parte das informações gravas no Paramtro do PVI.

Em sistemas : Nome da Empresa : Informar o Nome que será mostrado no PVI como mostra a imagem acima.

Sistema | Campos obrigatórios : Campos que se tornam obrigatórios :

Se definido como SIM, haverá validação dos campos obrigatórios customizados. A parametrização para mapear quais campos são obrigatórios pode ser definida em Backend > Sistema > Campos Obrigatórios.
Se definido como NÃO será utilizado a validação padrão do sistema

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label	Sincronização \|

Sincronização

Sincronização : Tem um programa que faz isso a cada 30 minutos e esse processo vai no RM buscar todas informacoes do RM.

Essa sincronização é algo não muito utilizado , a não ser que , cliente cadastrou uma nova unidade neste momento e não pode esperar meia hora para a sincronização , ai ele roda manualmente a sincronização.

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label	Cadastros Globais \|

Cadastros Globais

Principais cadastros Globais ( Envolvem integração com RM ) São :

Componentes de Venda
Situação da Unidade
Situação da Proposta

Componentes de Venda

Exemplo SINAL

Como é feito o vínculo do Cadastro de Componente do PVI com o RM ?

Pelo ID ERP do PVI , é informado o Código do Componente do TCGI, Neste exemplo o componente SINAL do PVI é ínformado código 1 em ID do ERP que é 1 no TCGI.

Configuração do Componente :

Ordem: deseja que o mesmo apareca.

Periodiciedade : Smpre meses

Meses a adicinoar a data Iniclal: Quando se monta a composição de uma Proposta para sair as datas corretas , coloca-se o omponente com ordem 1 de sinal e coloca outro componente com ordem 2 mensal. Isso permite mostrar a data na simulação da Proposta.

Percentual miníno e máximo : Sobre o valor da Unidade

Percentual máximo retido de comissão : Exemplo : Sinal é onde tem o desconto da Comissão. Existe uma venda de R$100.000,00 e uma comissão de R$10.000,00.

Se neste campo estiver informado 50% por exemplo, os R$10.000,00 de comissão passam a ser de R$5.000,00 ( 50% sobre os R$10.000 )

Contrato :

Existe algumas tags especificas para sair no contrato de venda impresso.

Existe um texto padrão do PVi . mas o usuário pode alterar o texto padrão acrescentando as tags disponíveis ; ( Contrato Singular ou Plural )

Por que Singular ou Plural ?

Se for uma parcela por exemplo : Usar Singular ou se for mais de uma Parcela , usar o Plural.

Situação da Unidade:

Uma outra forma de se contrar situação de UNIDADE no PVI.

Situação de unidade do PVI é ligada com a situação da Unidade no TCGI

Título : Como fica o título da situação no PVI

Atualiza situação no Backoffice : A unidade esta disponível , o usuario foi e marcou em Proposta , o PVI precisa ir no TOCGI e mudar a situação desta unidade , e isso é via WebService.

Como é feito o vínculo da situção da Unidade do PVI com TCGI.

Situação da Proposta:

Situação da Proposta existe um vínculo com a situação da Unidade.

Título da Situação da Proposta

Alterar situação da unidade para: Muda a situação da unidade conforme paremetrizado anteriormente em ( Situação da Unidade ).

Um exemplo da situação de Proposta : Situação de Proposta foi cancelada - Neste momento , a situação da Unidade ficaria ( Disponível ) passando a deixar a unidade disponível para o mercado.

Esse parametro serve para a proposta ficar visível na página de proposta e página de contrato do PVI.

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label	Comissão \|

Image Added

Mais | Visão de Comissão

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Cadastro de Comissão no PVI é feito nestes 4 pontos acima , essas são as ordens em sequência que o PVI verifica a % de comissão . Se achar em Empreendimento % , para a busca imediatamente , mas caso exista apenas % em Imobiliária , a busca será realizada em Empreendimento primeiro , segundo irá passar por Usuários até chegar em Imobiliária.

Onde o PVI achar % ( valor primeiro ) será utilizada a comissão.

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label	Empreendimento \|

Cadastro de Empreendimento no PVI é importado pelo TCGI no processo de Sincronização.

Image Added,

Pode-se tiver os empreendimentos pelo PVI até o limite de Licença permitida , neste exemplo , o limite é de 5 Empreendimentos Ativo.

Image Added

Esses 3 cadastros acima pertencem aos Cadastros Globais

Image Added T

TMA : Taxa de Desconto - Cadastro Global

Uma taxa de desconto , Exemplo da Utilização do TMA : A unidade custa R$100.000,00 , para entregar em 2025 ( Estamos em 2021 ) consegue traser este valor para o presente com uma taxa de desconto seja por fórmula de matemática financeira, e é mostrado ao usuário um exemplo que se pode vender determinada unidade até X com desconto que vai mostrar se pode ou não ser viável.

Image Added

Percentual VPL : Neste exemplo está marcado com 100% , se a unidade custa 100 Mil Reais , não pode ser vendida por menos que este valor , caso esteja marcado 90% , a unidade pode ser vendida por 90.000 Reais.

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label	Frontend

Processos PVI - Frontend

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id	Processos do PVI.

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label	Simular reserva - Tabela de Preço RM / PVI \|

Cadastro de Empreendimento no RM - visualizado no PVI

Cadastado Empreendimento dentro do RM e após Sincronizmo , visualizado no PVI como mostra a imagem acima em : Empreendimentos

Mapa de Disponibilidade

,

Cadastro de Blocos no PVi - Mostra os Blocos cadastrados no RM com sua quantidade

Para efetuar a reserva ou simular, basta selecinar a Unidade e marcar a opção desejada. ( Neste Exemplo : Simular ).

Ao selecionar uma Unidade, o PVI mostra as Tabelas de Preços vinculada ao Empreendimento.

Cadastro das tabelas de preços no RM e o vínculo ao Empreendimento , como são feitos :

No RM , o cadastro de tabela de Preço vinculada ao Empreendimnto PVI , Mostra 3 Ativas e 2 Canceladas, As cancelas não são visualizadas no PVI , sendo informado no PVI as efetivadas.

Descrição da Tabela de Preço que é visualizada no PVI e dentro da Tabela de Preço , vinculada a Modalidade que será utilizada para o Plano de Financiamento.

Ao Seguir o Processo de Simular ( Print Acima ) - Mostra na tela do PVI os Componentes que estão cadastrados dentro da Tabela de Preço do RM .

Informações

title	Observação sobre Restringe e Não Restringe Modalidade no PVI !!

O PVI lê as modalidades do TCGI, as modalidades podem ser RESTRINGE NO PVI ou NÃO RESTRINGE NO PVI. Comportamento de cada tipo:
- NÃO RESTRINGE - Modalidade pode receber qualquer componente mesmo que não esteja cadastrado na modalidade originalmente.
Ex: modalidade no RM
- Sinal
- Mensal
- Financiamento

NO PVI foi definido uma proposta com os componentes Sinal, Mensal, Anual, semestral e financiamento. Desta forma a modalidade NÂO RESTRINGE aceita esta proposta com novos componentes que não estavam orignalmente na modalidade.

- RESTRINGE NO PVI - Neste caso o PVI apresentará a modalidade exatamente como ela está definida no RM e não permitirá acrescentar novos componentes, somente eliminar.

Processo de integração da venda seguem duas situações
MODELO DE MODALIDADE - se a modalidade for RESTRINGE NO PVI, a volta da venda será de acordo com a modalidade, ou seja, no mesmos grupos e somente os mesmos componentes da modalidade.

Se o modelo da modalidade for NÃO RESTRINGE NO PVI, ao enviar a venda para o RM o PVI irá consultar o parâmetro em backend > parametros > TOTVS, Separar componente em grupos, se este parâmetro for SIM, a venda será criada com cada componente da venda em um grupo distinto e em cada grupo serão copiados todos os componentes de reajuste.
Se o parâmetro acima for NÂO, ao enviar a venda o PVI colocará todos os componentes no mesmo grupo e somente abrirá um novo grupo caso na proposta existam mais de um componente do mesmo tipo.

Exemplo:

Proposta cuja modalidade = NÂO restringe e saparar componentes por grupo ( NÃO ).

Sinal
Mensal
Mensal
Anual
Financiamento

Ao enviar a venda o PVI agrupará os componentes.

Grupo 1

Sinal
Mensal
Anual
Financiamento

Grupo 2

Mensal

Após conferência , validar valores - Validar.

Por fim , Salvar Proposta.

Em Propostas : A proposta criada , fica na tela do PVI ( Status = Aprovada )

Para imprimir a Proposta : Basta clicar no Botão da Imagem .

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label	Avançar Etapa - Assinar Proposta \|

Para avançar a Etapa da Proposta : Selecionar a Proposta e em Seguida o Botão da imagem acima.

Selecionar opção : Avançar Etapa da Proposta

Selecionar a etapa que a proposta será avançada e em Seguida ( Salvar ).

Proposta passando para Status : CONTRATO ASSINADO

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label	Enviar contrato para o RM \|

Contrato assinado - Agora voltar a clicar no botão ao lado da Proposta e : Enviar Contrato para o Backoffice.

É carregado os dados da Proposta.

Se o Comprador já tiver cadastro no RM , o CPF for localizado , será atualizado os dados no RM e será habilitado botão no PVI para atualizar dados cadastrais, caso não exista no RM , os dados no comprador novo serão enviados juntamente com o Contrato.