Histórico da Página
Linha de Produto | RM |
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Segmento: | Construção e Projetos |
Módulo: | Incorporação |
Rotina: | Cadastro de Contrato de Securitização - ImbVendaContratoSecuritizacaoData |
Cadastros Iniciais: | N.A. |
Parâmetro(s): | N.A. |
Pontos de Entrada: | N.A. |
Tickets relacionados: | N.A. |
Requisito/Story/Issue (informe o requisito relacionado): | TINPAD001-5404 / TINPAD001-5406 / TINPAD001-5420 |
País(es): | Brasil |
Banco(s) de Dados: | SQL Server e Oracle |
Tabelas Utilizadas: | XSECURITIZACAO / XSECURITIZACAOCOMPL |
Sistema(s) Operacional(is): | Windows |
A securitização é o processo realizado pelas Companhias Securitizadoras que adquirem Créditos Imobiliários para lastrearem títulos imobiliários (Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs) que serão negociados no Mercado de Capitais. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário.
Securitizar é transformar direitos creditórios - como os provenientes das vendas a prazo nas atividades comerciais, financeiras ou prestação de serviços - em títulos negociáveis no mercado. O Certificado de Recebível Imobiliário, assim, é uma securitização de direitos creditórios originados nos financiamentos imobiliários. A securitização pode ser estruturada em diferentes formatos. Em uma possível forma, o processo se inicia com um financiamento imobiliário, em que determinado cliente assume a obrigação de uma dívida. Essa dívida origina direitos creditórios à instituição financiadora. Em seguida, cria-se uma estrutura de securitização, como uma companhia securitizadora (os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios também têm sido utilizados).
No TOTVS Incorporação será possível cadastrar contratos de securitização. A funcionalidade está localizada na Aba de Recebíveis→ Contrato de Securitização.
Contrato de Securitização
Os seguintes campos estão disponíveis na aba Identificação:
- Identificador: Código incremental do contrato
- Contrato: Número do contrato de securitização
- Status: Status do Contrato que pode ser "Em aberto", "efetivado", "cancelado" ou "encerrado".
- Coligada Proprietária: Poderá escolher qual a coligada será responsável por receber as cobranças de securitização.
- Descrição: Um campo para descrever os contratos de securitização.
- Data do Contrato: Data inicial do contrato.
- Data efetivação: Data da efetivação do contrato. É preenchida através do processo de efetivação.
- Data Cancelamento: Data de cancelamento do contrato, preenchida através do processo de cancelamento.
Dados para geração do lançamento da antecipação
- Código Securitizadora: Deverá ser informado o cliente/fornecedor que representa a securitizadora.
- Parâmetro de Integração Financeira: Informe os parâmetros financeiros para a geração dos lançamentos de securitização.
- Valor Securitizado: O valor securitizado é a soma dos valores das parcelas que serão geradas.
- Valor antecipado: Caso seja pago um valor pela securitizadora a empresa (incorporadora), este valor deve ser preenchido.
- Data de Vencimento: Data de vencimento do lançamento de antecipação a ser gerado.
O parâmetro de integração financeira é cadastrado em um outro menu, também na aba de recebíveis. Ao criar o parâmetro, a origem cadastrada será "Securitização".
Tipo de Responsável pela cobrança: Poderá ser escolhido o responsável pela securitização sendo a Securitizadora ou Empresa. Caso a escolha for a Securitizadora, os seguintes campos abaixo estarão disponíveis para a geração dos lançamentos:
- Conta Caixa
- Convênio
Deck of Cards | |||||||||||||||||||||
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