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O cálculo de rateio por M² Locado irá obter inicial o metro quadrado locado do empreendimento. Para obter então o valor total locado do empreendimento, o sistema percorre todos os contratos de locação de todos os imóveis/subunidades do empreendimento e soma a área locada.
*Fator M² Locado = Valor Total da Despesa / M² Locado Empreendimento* |
Com o fator calculado, o sistema irá realizar o rateio para cada subunidade do empreendimento considerando o M² locado do imóvel/subunidade.
*Valor Rateio = Fator M² Locado * M² Locado Subunidade* |
Para obter o M² locado do imóvel/subunidade, o sistema carrega todos os seus contratos de locação ativos e obtém a área locada pela tabela XALGCONTRATOLOCIMOVELAREA. Esta tabela armazena o histórico das locações das áreas, portanto o sistema obtém a área locada de acordo com a competência do fechamento.
O rateio será feito para cada contrato de locação, gerando assim posteriormente lançamentos diferentes para contratos de locação diferentes.
Em caso de vacância, o sistema irá verificar a área que não está locada e então calculará também o seu rateio. Posteriormente este rateio também terá o seu lançamento financeiro gerado.
Neste modelo o usuário pode definir as seguintes associações:
- Um empreendimento: Rateio será realizado para todas as subunidades do empreendimento definido;
- Uma ou mais unidades: Rateio será realizado para todas as subunidades da unidade ou de um conjunto de unidades;
Uma ou mais subunidades: Rateio será realizado diretamente na subunidade definida ou no conjunto de subunidades.
Rateio
Empreendimento
Unidade
Subunidade
Rateio por M² Locado
X
X
X
OBS: Caso pelo menos uma das subunidades não estiver associada a um imóvel do módulo de Aluguel , tendo como Tipo de Locação "Áreas Fracionadas" ou "Áreas Unificadas", a apuração não será executada para a despesa relacionada.
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