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Em mês (es) determinado (ex: dezembro) o sistema deve permitir gerar mais uma cobrança do valor de Aluguel.
Macro Escopo

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Para isso deve ser criado um anexo ao contrato de locação que permita informar:

• Mês (janeiro, fevereiro, marco, abril, maio, junho, julho, agosto, setembro, outubro, novembro e dezembro) . Não deve ser informada uma data pois dificulta a usabilidade para o usuário
• Cobrar: 
  • No mesmo Mês: se o usuário informar, por exemplo, o mês de dezembro e marcar esta opção significa que deve ser gerado o aluguel em dobro com vencimento no mesmo mês, ou seja em dezembro.
  • Mês seguinte: se o usuário informar, por exemplo, o mês de dezembro  e marcar esta opção significa que deve ser gerado o aluguel em dobro com vencimento no mês seguinte, ou seja em janeiro.
• %: o usuário deve informar o percentual que será aplicado sobre o valor do aluguel mensal (minimo), como default trazer 100%. Não permitir valor negativo.
• Data Inicial: se o registro estiver sendo incluído com o contrato de locação ainda "em preparação", trazer como default a "data de inicio da vigência" do contrato de locação. Se o registro estiver sendo incluído com o contrato de locação "Efetivado" trazer como default a atual. Não permitir informar uma data de início menor que a "data de inicio da vigência" do contrato de locação.
• Data Final: não trazer default. Permitir deixar em branco.
• Cobrança Avulsa (sim ou não) - Default="Não"
  • Não: se o campo não estiver marcado significa que o aluguel em dobro será cobrado no mesmo lançamento financeiro do aluguel mensal (mínimo) ;
  • Sim: se o campo for marcado significa que o aluguel em dobro será cobrado em um lançamento financeiro separado e para isso serão necessários os parâmetros:
    • Tipo de Evento: evento do tipo complementar;
    • Busca vencimento: Informar ou Contrato. Mesmo comportamento do Aluguel sobre faturamento.
    • Busca Parâmetro de Integração : Informar ou Contrato. Mesmo comportamento do Aluguel sobre faturamento.
    Ainda na opção "Sim" para gerar o lançamento financeiro a separado pode ser utilizado o processo já existente de aluguel Complementar processando juntos o Aluguel em Dobro e o Aluguel sobre Faturamento. Neste caso deve ser dada a opção para o usuário selecionar se deseja gerar Aluguel sobre Faturamento E/OU Aluguel em Dobro. 
    Exemplo:
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    Este processo pode ser executado através da lista de contratos de locação onde o usuário seleciona os contratos de locação desejados. 
    
    Para o processo de Aluguel Complementar do menu principal permitir processar os laçamentos selecionando multicoligadas
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• Criar processo para excluir lançamentos financeiros de aluguéis complementares do contrato de locação. Na tela de processo o sistema deve permitir que o usuário escolha se deseja excluir os lançamentos de Aluguel sobre Faturamento E/OU Aluguel em Dobro. Sugestão: utilizar tela semelhante a tela de geração.
  
  

• Criação de um Anexo de "Parcelas Complementares" no Contrato de Locação com suas respectivas memórias de calculo para identificar as parcelas que foram geradas pelo aluguel em dobro e sobe faturamento. Esta tela é complementar a tela de Lançamentos financeiros que será tratada em outra tarefa e que deve apresentar todo e qq lançamento financeiro associado ao contrato de locação. 
  Exemplo de tela

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Considerações:

• Um aluguel em dobro ou complementar não poderá ser excluido se já estiver sido Pago.
• Se o alguel em dobro for cobrado junto com o aluguel mensal deve ser levado para o financeiro como um valor de integração. Para isso deve ser criado um parametro da coligada para indicar qual é o valor de integração para aluguel em dobro "Agregado ao Aluguel Mensal";
• Deve ser permitido que o usuário altere os paramtros de aluguel em dobro associados ao contrato de locação. Quando isso ocorrer uma data final deve ser informada e um novo registro deve ser criado com a data informada pelo usuáiro.
• Se o período de competência for composto por mais de um mês (ex: 15/12 a 14/01) e se neste mês houver reajuste pró-rata dia, o sistema deve fazer exatamente o mesmo calculo da cobrança.

Exemplo:

 “Rateio de Índice: Mês Civil” e “Aplicação de Índice: Mês Civil”:

  Período: 15/12 a 14/01

15/12 a 31/12 = 16 dias

  (Valor do Aluguel / Dias do Mês)* Dias Período = R$ 1.000,00/ 31)*16 = R$ 516,13 

01/01 a 14/01 = 14 dias

  Valor do Aluguel Corrigido = Valor do Aluguel * Variação CM Anual = R$ 1.000,00 * 0,10= 1.100,00

  (Valor do Aluguel / Dias do Mês)* Dias Período = R$ 1.100,00/ 31)*14 =  R$496,77 

  Valor a ser cobrado na parcela do mês de reajuste:

  R$ 516,13 + R$496,77 =  R$1.012,90 

Criação de um Anexo chamado "Parcelas Extras" no Contrato de Locação.

Neste anexo será possível cadastrar todas as parcelas extras que serão cobradas no Contrato de Locação. Para cada parcela deverão ser definidos: competência de cobrança, data de vencimento, parâmetros de integração financeira. Estes dados serão gravados em tabela customizada.

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