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Esta forma de cobrança geralmente é aplicada a locação de imóveis de varejo (lojas, supermercados, etc).
O calculo cálculo é feito da seguinte forma:
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Aluguel mensal (ou Aluguel Minimo Mínimo Mensal)= R$ 10.000,00
% Sobre o Faturamento = 5%
Mes Mês | Valor Alug. Mensal (Aluguel MinimoMínimo) | % sobre Faturamento | Valor Faturamento Mês | Valor do Aluguel Complementar |
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Jan | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 200.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 200.000,00)* (0,05)= R$ 10.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.000,00 - R$ 10.000,00= 0 portanto não haverá cobrança de aluguel complementar. |
Fev | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 210.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 210.000,00)* (0,05)= R$ 10.500,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.500,00- R$ 10.000,00 = R$ 500,00 |
Mar | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 220.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 220.000,00)* (0,05)= R$ 11.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 11.000,00- R$ 10.000,00 = R$ 1.000,00 |
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Ao cadastrar um contrato de locação que tenha a necessidade de cobrança do Aluguel Complementar, acesse a pasta Aluguel Complentar Complementar / Parâmetros e preencha.
Mais detalhes de cada campo acesse o Help http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.ContratoLocacaoAlgCompl.aspx
O sistema permite ainda que sejam cadastradas faixas de valor com percentuis distintos no mesmo periodoperíodo, ou criar percentuais para periodos períodos diferentes
Não é obritória obrigatória a inclusão de uma data final, mas esta deve ser informada se houver um novo periodoperíodo.
No exemplo acima, temos no ano de 2018, 3 percentuais diferentes conforme a faixa de faturamento do inquilino, mas a partir de 2019 será um único percentual para qualquer valor.
Feito o cadastro dos parametros no parâmetros no contrato e demais dados necessárionecessários, (imoveisimóveis, locatários, regras de reajuste, etc) o contrato poderá ser efeitvado efetvado e gerado os lançamentos financeiros mensail mensais referente ao aluguel mensal (minimomínimo).
O Os Valores de faturamento do locatário serão informados depois do contrato efetivado, e deve ser incluido mes incluído mês a mes mês (não tem necessidade de lançar previsões).
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Preencha os campos de: Data da Medição, Compentência Competência de Cobrança e Valor do Faturamento. Os demais campos devem ser preenchidos automaticamente.
Se os campos de Data de vencimento, Valor do Aluguel da Competencia Competência e Percentual do faturamento não estiverem preenchidos, provavelmente você se esqueceu de preencher a pasta de parametrosparâmetros, dentro do contrato de locação. Para Preencher preencher estes campos você deve voltar a situação do contrato.
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O sistema gerará um Evento Financeiro (conforme parametrizado) para o Aluguel ComplentarComplementar.
Para excluir um lançamento complementar, acesse o Evento Financeiro Gerado, acesse o Processo Excluir Lançamento Financeiro, e selecione o lançamento desejado.
Quando houver um valor valor escalonado o sistema deve considerar na formula de calculo cálculo o valor do Alguel Minimo Aluguel Mínimo igual ao valor do Escalonamento no periodoperíodo, o mesmo quando houver reajuste.
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