Gerar ou Cancelar IPTU

Gerar ou Cancelar IPTU

Neste Processo iremos gerar as parcelas de IPTU para os contratos imobiliários que tem o componente de IPTU em suas regras de financiamento.
 
Selecione os Empreendimentos disponíveis e informe o valor do IPTU do Empreendimento e a quantidade de Parcelas.
O sistema irá verificar a fração ideal de cada SubUnidade e proporcionalizar o valor do IPTU.
 
Operação: Informe qual será a operação que o sistema irá realizar. Gerar ou Cancelar o IPTU dos Empreendimentos selecionados.
 
Ano: Informe o ano para Geração ou Cancelamento do IPTU.
 
Para utilização do IPTU em uma venda, é necessário:
 
1- Possui Empreendimento cadastrado
 
2- O empreendimento cadastrado deve possuir Subunidades geradas com o campo "Fração ideal" preenchido
 
3- Possuir contrato de Venda | Vendas - Identificação – Vendas / Aluguéis] com o componente "IPTU" em suas condições da venda
 
Gerando IPTU
O IPTU pode ser gerado nas parcelas da venda de duas maneiras:
1- Gerar o Valor do IPTU antes da geração do plano de financiamento
 
  1.1- Executar o processo de geração de IPTU
  1.2- Selecionar a data de geração do IPTU
  1.3- Selecionar o empreendimento em que se deseja gerar o IPTU
  1.4- Selecionar o valor do IPTU
O valor do IPTU na subunidade será calculado de acordo com a fórmula: [Fórmula do IPTU = (Valor IPTU) * (Fração ideal da subunidade) / Qtde. de Parcelas]
  1.5- Gerar IPTU
  1.6- Inserir novo contrato de venda e selecionar uma subunidade que pertence ao empreendimento cujo IPTU foi cadastrado
  1.7- Executar o processo para geração do plano de financiamento
  1.8- Incluir o componente IPTU nas condições da venda
  1.9- Gerar o plano de financiamento
  1.10- As parcelas de IPTU serão geradas junto com o plano de financiamento
 
2- Atualizar IPTU no plano de financiamento do contrato de venda
 
  2.1- Executar o processo de geração de IPTU
  2.2- Selecionar um empreendimento que possua IPTU cadastrado para o ano anterior ao desejado
  2.3- Gerar o IPTU para o ano desejado
  2.4- O plano de financiamento da venda será atualizado e será acrescentado o novo IPTU gerado
Cancelando IPTU
Ao cancelar o IPTU do empreendimento, as vendas que estiverem em situação "Efetivada" e possuírem sub-unidade pertencente a ele terão as parcelas de IPTU removidas do contrato.
1- Executar o processo de geração de IPTU
2- Selecionar o tipo de operação: Cancelar
3- Selecionar o ano desejado
4- Selecionar o(s) empreendimento(s) desejados
5- Executar o processo
6- As parcelas de IPTU serão removidas do contrato de venda

 
Gerando IPTU
O IPTU pode ser gerado nas parcelas da venda de duas maneiras:
1- Gerar o Valor do IPTU antes da geração do plano de financiamento
 
  1.1- Executar o processo de geração de IPTU
  1.2- Selecionar a data de geração do IPTU
  1.3- Selecionar o empreendimento em que se deseja gerar o IPTU
  1.4- Selecionar o valor do IPTU
O valor do IPTU na subunidade será calculado de acordo com a fórmula: [Fórmula do IPTU = (Valor IPTU) * (Fração ideal da subunidade) / Qtde. de Parcelas]
  1.5- Gerar IPTU
  1.6- Inserir novo contrato de venda e selecionar uma subunidade que pertence ao empreendimento cujo IPTU foi cadastrado
  1.7- Executar o processo para geração do plano de financiamento
  1.8- Incluir o componente IPTU nas condições da venda
  1.9- Gerar o plano de financiamento
  1.10- As parcelas de IPTU serão geradas junto com o plano de financiamento
 
2- Atualizar IPTU no plano de financiamento do contrato de venda
 
  2.1- Executar o processo de geração de IPTU
  2.2- Selecionar um empreendimento que possua IPTU cadastrado para o ano anterior ao desejado
  2.3- Gerar o IPTU para o ano desejado
  2.4- O plano de financiamento da venda será atualizado e será acrescentado o novo IPTU gerado
Cancelando IPTU
Ao cancelar o IPTU do empreendimento, as vendas que estiverem em situação "Efetivada" e possuírem subunidade pertencente a ele terão as parcelas de IPTU removidas do contrato.
1- Executar o processo de geração de IPTU
2- Selecionar o tipo de operação: Cancelar
3- Selecionar o ano desejado
4- Selecionar o(s) empreendimento(s) desejados
5- Executar o processo
6- As parcelas de IPTU serão removidas do contrato de venda